積分50-60分太尷尬，一文告訴你2022你該怎么買？

靜思之 2022-01-26

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你多少積分？

這句話恐怕應(yīng)該是上海的新房購房者被銷售問過最多的問題了。

當(dāng)下在上海想要買新房，錢夠不夠是次要的，積分夠不夠才是最重要的。

上海自從積分制出臺后，很多購房者買新房，除了要滿足自己的首付要求外，還要計算自己有多少積分。

積分成了影響大部分人購房的重要因素。

在積分新政剛出來那段時間，不少開發(fā)商都在鉆新政的bug，隨后經(jīng)過幾次的補(bǔ)充，bug都被修復(fù)了。

“延長認(rèn)購時間，提前在網(wǎng)上房地產(chǎn)公告信息”等等，ZF的一切措施都在告訴你：我們新政是來真的，該做的我們都會做，只要你符合條件你就能買到新房，你們拼的只有積分。

50分-60分如何買房？

積分在50-60之間的購房者，首先就是要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。

如果分?jǐn)?shù)不是很高，想要買到頂流盤不太現(xiàn)實(shí)，你可能連入圍資格都沒有；

買市區(qū)沒有硬傷的房子大概率也沒有機(jī)會，地段好點(diǎn)類似大虹橋的新房很困難。

當(dāng)然也有人會很頭鐵的去試試，再被現(xiàn)實(shí)反復(fù)摩擦幾次后選擇了妥協(xié)。

所以一定要學(xué)會取舍，什么才是你的最為需要的。

是交通？是教育還是居住體驗(yàn)？當(dāng)然追求倒掛的這個積分段就不要妄想了。

總結(jié)一下，2021年前五批次新房項(xiàng)目有224個，99個項(xiàng)目觸發(fā)積分，52個項(xiàng)目積分≤60分，3個人才包場。

由此可見這個分?jǐn)?shù)段上車的機(jī)會不少，就是挑選要適當(dāng)?shù)慕档妥约旱男睦眍A(yù)期，關(guān)注那些具備一些優(yōu)勢，整體來說也不是很差的項(xiàng)目。

2022新房項(xiàng)目

虹口

招商外灘璽

該項(xiàng)目最后一批房源等待入市，共計約133套房源。位于5#、6#。前期均價12.25w/㎡。

項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)內(nèi)虹口區(qū)最為靠近北外灘核心活動區(qū)的地段。

這是一個地段、產(chǎn)品都很優(yōu)秀的項(xiàng)目，缺點(diǎn)就是采光和隧道的噪音。

上批次入圍積分是60.21分，剛超過60分一丟丟。

普陀

蘇河望

預(yù)算在1000萬左右能買的中環(huán)內(nèi)項(xiàng)目不多，低積分能買到的項(xiàng)目更少。

蘇河望收官之作將推出建面約99-151㎡的3-4房。

項(xiàng)目的前期均價為10.16萬/㎡，上期入圍分：51.35分，可以說是一次很好的上車內(nèi)中環(huán)間的機(jī)會。

蘇河望此次推出的房源位于南向1幢、2幢、3幢之內(nèi)。

推出建面約99-151㎡的3-4房房源，均為帶裝修交付。

寶山

金融街·美蘭金悅府

金融街美蘭金悅府，項(xiàng)目社區(qū)由十一棟高層和四棟疊加構(gòu)成主推約89-102㎡戶型。

項(xiàng)目位于美蘭湖所處的羅店，是寶山唯一的國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。

項(xiàng)目距7號線羅南新村站2公里，門口92路公交4站路可到達(dá)。

天安象嶼·西江悅

項(xiàng)目位于美蘭湖板塊，是容積率為1.6的低密度社區(qū)。

它是上海第6個、寶山第1個超低能耗住宅項(xiàng)目，戶型極好，并且自帶高端會所。

推出建面約82-140㎡大書脊洋房疊加，售樓處示范區(qū)預(yù)計2月開放。

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遠(yuǎn)洋紅星·寶山天鉑

項(xiàng)目將推428套房源，小高層71-89㎡的2-3房192套、洋房80套、疊墅156套，前期均價37687元/㎡。

項(xiàng)目自帶社區(qū)鄰里商業(yè) 恒溫泳池，標(biāo)配中央空調(diào) 地暖。

整個社區(qū)人車分流。

交通方面項(xiàng)目緊靠S7滬崇高速，自駕便利，缺點(diǎn)應(yīng)該就是離地鐵站比較遠(yuǎn)。

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青浦

俊燦星城

俊燦星城位于徐涇老城，離地鐵較遠(yuǎn)，2期于11月28日開盤，平均單價6.25w，當(dāng)日售罄。

項(xiàng)目邀請了梁志天操刀締造多重高品質(zhì)生活空間梁志天設(shè)計團(tuán)隊(duì)，擔(dān)綱室內(nèi)設(shè)計。

擁抱雙公園的生態(tài)住區(qū)，綠地公園4.6萬方地塊打造成家門口的綠地公園。

現(xiàn)有東側(cè)綠地和原徐涇中心廣場重新改造、統(tǒng)一風(fēng)格，以后將成為國道旁一道亮麗的風(fēng)景線。

此為130平網(wǎng)傳戶型圖，最后按開發(fā)商公布為主。

項(xiàng)目三期將推出5棟17層高層、1棟16層高層，除了上批次已有的戶型又增加了一個130平的大戶型，粉絲爆料戶型很棒。

龍信的徐涇項(xiàng)目

龍信以5.97億元競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)葉聯(lián)路東側(cè)B-1C-16地塊，成交樓板價33500元/㎡，溢價率0%，房地聯(lián)動價60000元/㎡。

項(xiàng)目東至小橫河，西至葉聯(lián)路，南至B-1C-17地塊，北至張廣涇。

地塊擬建3棟住宅，包括1棟10F小高層，2棟13F高層，將供應(yīng)至少120套房源。

中建方程的徐涇項(xiàng)目

中建方程以7.46億元競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)葉聯(lián)路西側(cè)B-1A-5地塊。

成交樓板價：33500元/㎡，溢價率0%，房地聯(lián)動價60000元/㎡。

項(xiàng)目位于徐涇老城，東至葉聯(lián)路，西至西向陽河，南至B-1A-6地塊，北至張廣涇。

該地塊擬建4棟住宅，其中1棟12F高層，和3棟13F高層，將供應(yīng)至少150套房源。

中國鐵建·花語江南

項(xiàng)目位于趙巷國際別墅區(qū)，推出建面約95-96㎡洋房和建面約156-168㎡疊墅，都為精裝交付，預(yù)計一季度入市。

項(xiàng)目的房地塊聯(lián)動價為5.2w，周邊的同類型的2手房價差不多在7w/m2左右。

項(xiàng)目的容積率僅為1.3，這是“限墅令”頒發(fā)后，最為接近底線的數(shù)字。

更何況項(xiàng)目不止有別墅產(chǎn)品還有洋房產(chǎn)品，符合不同人群，這是非常稀缺的屬性。

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閔行

顓橋紫薇花園

位于顓橋鎮(zhèn)中心位置，南側(cè)就是鎮(zhèn)政府，軌道交通 5 號線顓橋站地鐵上蓋。

上批次均價67000元/㎡，入圍分?jǐn)?shù)線57.37分。

該項(xiàng)目由東苑集團(tuán)攜手弘久集團(tuán)和寶華集團(tuán)打造。寶華出品品質(zhì)是不用擔(dān)心的。

項(xiàng)目主要由14-16層的精裝住宅組成，主力面積為約80-128㎡2-4房。

擁有約4000㎡社區(qū)配套，功能涵蓋泳池等，功能豐富多樣。

華發(fā)四季半島

華發(fā)四季半島三期將推約90-142㎡3-4房，約148-172㎡疊加，預(yù)計2022年第一批入市。

前期均價64000元/㎡，上批次入圍分：53.96分。

項(xiàng)目直線距離5號線顓橋站650米，周邊擁有約5.5萬方鑫都商業(yè)廣場；

直線約1.2公里處還有約15萬方的顓橋萬達(dá)廣場，東苑米蘭城也在不遠(yuǎn)處。

松江

01 金地·豐盛道

項(xiàng)目所在松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)（EBD）正核芯的位置，項(xiàng)目距離9號線松江大學(xué)城站2公里左右。

周邊松江印象城、萬達(dá)廣場、三迪曼哈頓、五龍商業(yè)廣場等約60萬方的商圈規(guī)模。

預(yù)計價格5.24萬/㎡，推出建面約99-160㎡三四房&疊墅。

奉賢

悅瀾天地

項(xiàng)目門口到蕭塘站不足200米！

步行可至地鐵站，2站即達(dá)閔行區(qū)，9站直達(dá)莘莊城市副中心。

上批次入圍分：44.8分，上期均價：3.8w/m2

項(xiàng)目自帶近1萬方社區(qū)服務(wù)中心配套，基礎(chǔ)的消費(fèi)需求不用出小區(qū)即可滿足。

周邊規(guī)劃約17萬方大型商業(yè)綜合體，5號線沿線，就有2座萬達(dá)廣場（奉浦萬達(dá)在建）、2座龍湖天街（奉賢天街在建），以及成熟的南橋百聯(lián)商圈、奉賢寶龍廣場。

浦東

融創(chuàng)未來金融城

13D-06地塊無需積分可直接認(rèn)購，建面約90-148㎡高層及洋房，均價約68000元/㎡。

13C-01地塊280套房源已開始認(rèn)購，推出建面約82-118㎡。

認(rèn)購時間：1月23日9點(diǎn)-1月29日12點(diǎn)，均價68000元/㎡。

融創(chuàng)未來金融城體量很大，共推出房源近2500套，這甚至相當(dāng)于部分版塊一整批的推盤量了。

相比浦發(fā)唐城和浦發(fā)虹灣，融創(chuàng)未來金融城就更適合低分選手想用同樣的配套——

教育資源創(chuàng)新中路地鐵上蓋三甲醫(yī)院。

就是距離地鐵稍微遠(yuǎn)了一點(diǎn)，而且有些地塊靠近人生終點(diǎn)。

嘉定2022年的新盤供應(yīng)數(shù)量明顯減少且推出的新房項(xiàng)目位置都很好，這個積分段的機(jī)會不多。

臨港的項(xiàng)目101-103個人都比較推薦，但是適合特定人群，在臨港附近上班的。

關(guān)鍵因?yàn)榕R港人才政策原因，所以臨港的網(wǎng)紅盤也不一定能買到。

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說在最后

很多項(xiàng)目因?yàn)檫€沒有確定具體推盤套數(shù)等因素，所以無法準(zhǔn)確給與判斷。

但是50-60分這個積分段的購房者的歸屬大多是五大新城地，五大新城的發(fā)展就是承接上海地區(qū)外部的人口流入的。

當(dāng)然在市區(qū)和網(wǎng)紅盤也有上車的機(jī)會，比如幾個競品同一批次入市等，具體還是要等到官方信息披露。

如今只有從自身做起，好好搬磚，增加社保積分。

當(dāng)然也有快速提高積分的辦法：早點(diǎn)結(jié)婚吧。

以上是正文。

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來自：靜思之 > 《房地產(chǎn)》

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