2021年海南共成交涉宅地塊35宗，合計面積約105.54萬方，相比2020年的40宗、13842畝，無論是宗數(shù)還是面積，都有所增加。但是這些涉及住宅的供地里，90%以上都是安居型住房用地，純商品房供地數(shù)量可以忽略不計。

尤其是?？诤腿齺啠兩唐贩抗┑貛缀鯙榱?。

從2020年開始，安居型住房就是海南樓市一個熱搜 “名詞”，安居型住房究竟是何方神圣？竟然有如此大的魔力攪動著海南的樓市。根據(jù)規(guī)劃，2021年-2025年海南計劃建設安居房25萬套。這是真的要變天了嗎？傳統(tǒng)意義上的商品房要退出海南的歷史舞臺了嗎？

自從2018年宣布成立海南自貿港以來，官方不斷發(fā)聲要“壯士斷腕”，表示要徹底擺脫海南對房地產的依賴。而安居型住房無疑就是為“去地產依賴”所做出的努力。然而安居房的概念并非憑空出世的，它的來歷大有淵源。

它來源于世界上一個高度發(fā)達的國家——新加坡。

一個人口僅有570萬人的新加坡到底有多發(fā)達？2021年，新加坡以58902美元的人均GDP登頂亞洲第一，全球排名第八。再舉個例子，在新加坡你遇見每20個人，就有一個百萬富翁。而新加坡的發(fā)達不僅僅表現(xiàn)在這些驚人的數(shù)字上，新加坡的獨特住房政策體系才是一個值得被關注的亮點，新加坡的發(fā)達離不開他的住房體系的功勞，那就是海南現(xiàn)在正在學習和實踐的“安居型住房”。

新加坡為了保證低收入人群也能有住房，本著“居者有其屋”的理念，主要的做法是由政府建造房子，然后以極低的價格賣給國內民眾，政府甚至還會贈送公民基本的家具，根據(jù)資料顯示，新加坡大約有超過80%的公民居住在政府建造的“安居房”，正是因為這個政策，讓新加坡成為世界上人均擁有住房率最高的國家。不光是海南，深圳也表示要學習新加坡的住房模式。

而海南作為新加坡模式的“三好學生”，它想做什么？

簡而言之，海南縮窄甚至說直接砍斷了商品房供地而大力發(fā)展公租房、保障性租賃住房和安居房就是為了讓更多的低收入人群能夠住上房，去實現(xiàn)海南版的“居者有其屋”。這一目標無疑就是用行動在證明海南自貿港的未來將不再依賴房地產，從而也是在堅定不移地貫徹“房住不炒”的國策。

2021年?？诘亩址糠績r持續(xù)上漲

截止2021年底，海口的二手房已經連漲了16個月，放眼全國這都是不可思議的現(xiàn)象，省會海口部分地段二手房都飆升到了30000+，而如果你長期在關注海南，就會知道，這些房子在兩年前是什么價格？而極少的住宅土地供應和新房的限價會讓海南核心城市的二手房持續(xù)升溫，尤其是海口和三亞。很簡單，有需求，但是市場上沒房子，這都是可預見的，窺探海南未來的樓市，其實就是要從新加坡的住房政策中尋找端倪。

按照理想狀態(tài)：未來隨著25萬套的安居型住房入市，意味著上百萬人的住房需求被稀釋。安居型住房、公租房、廉租房這些不同的產品將極大程度成為海南樓市產品的主流。

2021年新加坡房價排名全球第四

根據(jù)新加坡的現(xiàn)狀推測，海南勢必要建設一種類似“新加坡模式”的住房體系，那就是由政府主導的安居房作為核心，少量的純商品房作為補充在市場上自由流通，新加坡的商品住宅僅占20%左右，大量的需求將新加坡的純商品房的房價推到了全球最高的地區(qū)之一，這就是供需關系的經濟規(guī)律產生的力量，同樣，海南未來的純商品房就可以想象了。

但是研究了海南安居房政策，不覺讓我產生了一些隱隱的擔憂：

第一， 人群：海南安居房面向符合條件的本地區(qū)民、引進人才。其中看似很基礎的要求而一一對照的時候，那些所謂的條件看起來就近乎苛刻了。

第二， 定價：根據(jù)政策規(guī)定，海南安居房銷售均價按照項目所在地居民家庭房價收入比不超過十倍確定，或者不得高于所在地上一年度市場化商品住房銷售均價的60%。?？诮瓥|新區(qū)的一個安居項目公開價格顯示為12000元/平，?？谏唐纷≌迌r17300元/平，看到這個價格對比突然覺得安居房不香了。換言之，買得起的可能會考慮商品化住宅，買不起的還是買不起。

第三， 產權：安居房實行政府與購房人按份共有產權，個人占70%的產權。而且海南省人民政府可以根據(jù)法律法規(guī)和國家政策對政府持有的安居房產權份額的處置適時作出規(guī)定。

第四， 限售：安居房自簽訂購房合同之日起滿十年才可以出售。購房人和政府按照產權份額獲得出售住房總價款的相應部分。（年限未到也可以在符合條件的人群中流轉）

有多少本地居民能符合安居房的條件

就通過以上四點讓我懷疑安居房真的能從根本上解決低收入人群的住房需求嗎？海南畢竟不是新加坡，政策和經濟基礎不一樣，安居型住房究竟能呈現(xiàn)出多大的力量來實現(xiàn)海南的夢想？安居房的門檻又有多少人能夠滿足？不得而知！

我不懷疑海南學習新加坡的出發(fā)點和決心，但是海南似乎習慣了一刀切的風格，毫無過渡的政策不要讓“斷腕”演變成“斷臂”，一幕幕看起來竟然有些視死如歸的悲壯，但愿海南能在這場陣痛期中迎來朝陽東升而不是殘陽如血。