在日常房產(chǎn)交易中，買家在簽訂購(gòu)房合同之前，向賣家支付一定額度的定金已經(jīng)成為一種常見現(xiàn)象。購(gòu)房定金是指商品房買賣合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由購(gòu)房者按照購(gòu)房款的一定比例，預(yù)先給付賣房人的金錢。

如果購(gòu)房者已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，但后來(lái)迫于某種原因不想購(gòu)房了，那么定金還能不能退呢？根據(jù)《民法通則》《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，退還定金要看具體的情況。

以下情況可以退還定金：

1.開發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。

2.開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。

3.因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4.買賣雙方均無(wú)過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

此外，因購(gòu)房人自身原因?qū)е沦?gòu)房合同不能正常履行的，不能退還定金。

（內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所供稿）