房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的還是為了銷售房子取得利潤(rùn)，這是最簡(jiǎn)單的道理。銷售階段又可分為兩個(gè)環(huán)節(jié)。

一、預(yù)售環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)在取得預(yù)售許可證，開始預(yù)售房產(chǎn)的時(shí)候，其所取得的預(yù)售收入按稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)按3%預(yù)繳增值稅，按2%預(yù)繳土地增值稅，按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳企業(yè)所得稅。

二、銷售環(huán)節(jié)：實(shí)現(xiàn)銷售后要繳納的稅有：

增值稅。以2016年4月30日作為標(biāo)準(zhǔn)，以.前的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅，也可選擇一般計(jì)稅。

土地增值稅。按《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，符合清算條件的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

印花稅。印花稅按商品房銷售合同金額的5?繳納。

企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定的關(guān)于完工產(chǎn)品確認(rèn)的三個(gè)條件：“（一）開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案（二）開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用（三）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證。

只要滿足上述三個(gè)條件中的任何一個(gè)條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，并計(jì)算此前以預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品所取得收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年（完工年度）應(yīng)納稅所得額。

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。按預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅和兩個(gè)附加。