今天要給大家避雷的樓盤，都有一個共同點：錢少事多風險大，市場難覓接盤俠。

買哪里，買什么？10年不變的話題。

很多人缺少下家思維，你要想你買的這個房子以后賣給誰，好不好賣。一方面有利于保值增值，一方面也更方便置換。畢竟大多數(shù)人并不是一輩子只買一套房。也不是所有的房子，在市場都受待見，有的房子，甚至讓門路多多的中介都能男默女淚。

今天這篇文章，就給大家避個坑，有下面這些硬傷的房子，你買到手很可能被套牢，做一輩子房東。

公寓

財不過億，不碰公寓。

經(jīng)常能聽到身邊朋友要買二手住宅的，你聽過幾個要買二手公寓的？市場上5梯三四十戶公寓樓再常見不過，“像鳥籠的格子間”，裝修起來，至少三五年不得安寧，一個很吵的公寓，也很難找租客。

而且公寓的交易轉(zhuǎn)手相比住宅，是妥妥的“三高”--稅費過高、首付比例高，轉(zhuǎn)手難度高。

甚至還有些開發(fā)商為了牟利，將建寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等商業(yè)辦公性質(zhì)的土地，也建成了住宅式公寓。

 這種實為辦公，卻打著住宅式的“假公寓”，中介在賣的時候都惡心至極，更何況賣二手時的慘狀？

配套差的遠郊盤不堵車的情況下，開車超過1小時的地方，都是遠郊。

這樣的地方，半夜12點，你要是喝酒叫代駕。代駕都不愿意去。因為他們?nèi)チ耍霾粊怼?/p>

遠郊的房子，一個小區(qū)里，沒有幾個人，晚上數(shù)數(shù)開燈戶數(shù)。小區(qū)沒人，商業(yè)配套跟著做不起來，配套跟不上，住的人越來越少。

最終，陷入死循環(huán)。

這個地方人口凝聚力不夠，配套跟不上，如果沒有人居住，那你轉(zhuǎn)手給誰？如果你是投資，請放棄這樣的盤，因為升值困難，并且不知道未來賣給誰，別管是合院還是洋房，通通都一樣。

任何投資產(chǎn)品在自己手里，賣不掉，那永遠等于0。

 特殊樓層的房子沒有開發(fā)商賣不完的房子，一樓、二樓、底商上面的一層、頂層的房子等等，基本上開發(fā)商都能給點優(yōu)惠賣出去。

這些房子住人沒問題，但你買房要考慮居住體驗和二次轉(zhuǎn)手。我一個朋友之前看了很多房子，二十年左右的二手房的頂層看過四五套吧，除了一套不漏，無一例外都漏了，而且房子漏水只有零次和無數(shù)次，不能買了房子和它捋不清。

在二手房網(wǎng)站中，一個小區(qū)總有一些房源是天天最低價，但又天天掛在那，中介帶看記錄少之又少，就意味著缺乏流通性。畢竟同小區(qū)有更好的選擇，中介都會慫恿買家提高預算，買更好的樓層。 這些邊角料，他們很少會全力以赴幫你賣。

法拍房從2021年1月1日開始，截止目前鄭州市一共上拍了8637套法拍住宅。

但是，這里面的水，很深。

任何一種商品，只要價格低于市場價，都會有市場之外的理由。法拍房一般七折起拍，最終成交價會遠遠低于市場價，但這種所謂的“便宜”，是以其存在較大風險為前提的。

簡單而言，法拍房大多都涉及債務(wù)糾紛，棄房斷供的比例不高，多的是借貸糾紛，部分還附帶租賃合約，不僅清場不易，面對租賃合同，還得承受“買賣不破租賃”的代價，自己買的房子未必能輕易住進去。

天上不會掉餡餅，餡餅前面都是陷阱。

假豪宅這類豪宅除了面積大，再就一無是處。

這就像一個帥哥一樣，除了帥，沒有優(yōu)點。

一個搞建筑朋友看過3個這樣的豪宅，他的結(jié)論是：第一個，戶型很馬虎。第二個，房子太密。第三個，裝修湊合。

買豪宅盤，經(jīng)常聽到開發(fā)商提“圈層”。湖北首富住這個小區(qū)，某某明星在這里買了房。他們與我們有關(guān)系嗎？在小區(qū)里，遇到首富，又能怎么樣？對豪宅用戶來說，他們看中的是，與誰住在一起，享受什么服務(wù)。

圈層的好壞，不是自己說的，而是業(yè)主自己的體會。

結(jié)語

在買房路上，很多坑，等著我們。

買房路上的那些“地雷”文中提到5類房子，提醒買房人格外小心。

有時候，買錯一套房，套牢一輩子。

更嚴重的是，徹底影響后面的系列投資。