翻新還是直接賣？這個選擇困擾了許多準備將房產(chǎn)掛牌出售的業(yè)主。

其糾結(jié)的之處在于是否應該承受大額的經(jīng)濟支出，花費更大的精力，以換取獲得更高收益的可能。

傳統(tǒng)觀點中，人們認為刷一遍油漆，再簡單收拾一下房子，就能取得與全面翻修房產(chǎn)后相同的成交價。

尤其是當考慮到新房主可能會更愿意根據(jù)自己的喜好來進行翻新的時候。

但Raine & Horne Neutral Bay的主管Hamish Kyle表示：“參考目前的一些房產(chǎn)價格，那些建筑師參與設計翻新的、有獨特感覺的房產(chǎn)確實很受歡迎?！?/p>

“我認為這是一種社會變化，社交媒體上的照片讓人們對時尚有了新的認識。

“COVID-19疫情也帶來了變化。我們在家里花的時間越來越多，也不再外出度假，所以我們選擇投資我們的房子?！?/p>

今年早些時候，代表小型建筑師企業(yè)的機構ArchiTeam和墨爾本大學進行的一項研究發(fā)現(xiàn)，在建筑費用上花費的每一澳元，都能帶來11.4澳元的資本增值。

在不到9年的時間里，由建筑師設計的物業(yè)價格上漲了220%，而沒有建筑師參與的住宅價格僅上漲了172%。

ArchiTeam主席和建筑師Mihaly Slocombe的負責人Warwick Mihaly表示：“因為COVID的存在，我認為現(xiàn)在可以有把握地說，建筑師參與住房翻新將帶來進一步的好處，最大限度地利用住宅空間?！?/p>

“建筑師致力于提高住宅所能提供的生活質(zhì)量、居民的幸福感以及對生活的享受。”

“如今，人們對房子的性能需求有了更高的認識。曾幾何時，家僅是用來接待客人和休息的；現(xiàn)在，它的職責還包括工作、學習和做更多的事情。”

“許多客人跟我們說，他們在Lockdown期間的生活很不舒適。每個人都嘗試著在餐桌旁工作，但這并不容易?！?/p>

“他們希望進行翻新，增加一些更靈活的起居空間，而目前那些可以提供類似功能的現(xiàn)有房產(chǎn)往往要價高昂?！?/p>

建筑師Richard Carr對此有著直觀的經(jīng)驗。六年前，他在悉尼下北的Artarmon買了一套兩居室的聯(lián)排別墅，并進行了大規(guī)模翻修。

（翻新前）

在樓下，他重新布置了“集成化”的角落廚房，移動了洗衣房，并將所有功能性設施都放到了起居區(qū)域的一側(cè)，創(chuàng)造了一種貫穿住宅底層的更順暢的布局，便于通往外面的庭院。

在樓上，他升級了裝飾和浴室。

上個月，他以148萬澳元的價格出售了位于20-22 Cleland Road的這棟聯(lián)排別墅，售價比同一街區(qū)的一套相同但未翻修的聯(lián)排別墅多出32萬澳元，比之前的最高紀錄多出16.8萬澳元。

Rich Carr Architects的負責人Carr認為，如果他為客戶進行這樣一項翻修工程，花費將在19萬澳元左右，因此客人可以額外凈賺13萬澳元。

“我不確定我們能賺多少錢，但我知道成交價肯定會遠高于我們買下這套房產(chǎn)并翻新的成本。”35歲的Carr決定賣掉這套房產(chǎn)的原因，是與他同歲的伴侶將迎來他們的第一個孩子。

“但我認為疫情起到很大的影響?！?/p>

“人們不再想要便宜簡單的翻新，給自己搞一個簡陋的額外房間。他們想要更好的，更優(yōu)質(zhì)的空間，并為此準備好支付額外的費用。”

他表示，此次銷售還表明，即使是在一個繁榮的市場，經(jīng)過仔細考慮的設計也能提供客戶想要的、買家渴望的生活方式，而且不會過度花費。

“我認為在市場上有一種污名化，那就是認為翻修不一定會增加價值。這種想法認為，隨著房地產(chǎn)市場的上升，一套維持原樣的住宅可能會以與翻修過的住宅相同的價格出售，因為買家真的只是想進入市場，”Carr表示。

“但在現(xiàn)在這種情況下，這套房子吸引了一百余名購房者前來參觀，并且很多潛在買家都對它印象非常好?！?/p>

“他們看過的房子里有很多都進行了簡單的翻新，例如給墻刷了漆，并且做了家具上的設計。但他們對這套聯(lián)排別墅定制設計的真正價值都表示了肯定。”

“很明顯，這樣的翻新是獨一無二的，與市場上其他掛牌的房產(chǎn)不同?！?/p>

（浴室翻新前后對比）

建筑師Scott Weston也有類似的經(jīng)歷。他曾被委托進行一處公寓的完全翻新。

這套位于Point Pipier的上世紀30年代風格的頂層公寓由前雜志主編Deborah Thomas在2009年以180萬澳元的價格買下。

它現(xiàn)在以略低于500萬澳元的價格售出。

這是一處遺產(chǎn)房，已經(jīng)10年沒人住過了，年久失修。但Weston發(fā)現(xiàn)，許多細木工都是由著名家具制造商Paul Kafka就地制作的，并在整個住宅中沿用了它的風格。

他重新裝修了廚房和浴室，鋪了新地板，并通過當代視角重現(xiàn)了這套公寓的時代。

Scott Weston Architecture的Weston說：“現(xiàn)在它看起來的感覺就像上世紀30年代的遠洋客輪?！?/p>

“你以對優(yōu)質(zhì)細木工、照明和裝飾在內(nèi)的投資提高的物業(yè)質(zhì)量，將會經(jīng)得起時間的考驗。

他說：“主要問題在于隨之而來的花費，和投入的精力。被翻新的房產(chǎn)需要關掉電源和水，業(yè)主也因為灰塵而需要搬出去一段時間?！?/p>

“我告訴客戶給我一張愿望清單，上面列著他們想要做的事情，然后告訴我他們的預算。有時，他們預算并不足以完成所有的翻新，但我總會直接告訴他們?！?/p>

Archicentre Australia主管Peter Georgiev表示，讓正確的建筑師參與正確的改造，益處是巨大的。他說，如果一切順利，房主們會發(fā)現(xiàn)，他們可以賺到翻新投入費用的兩倍。

他說：“我認為，幾十年來的經(jīng)驗已經(jīng)證明，委托建筑師來做這樣的工作總是更有益處?！?/p>

“但這確實取決于建筑師的能力。

“你需要一個精通住宅的類型和時代，并了解其構造的設計師。工程的細節(jié)也很重要。在某些情況下，花50萬澳元是有可能賺回100萬澳元的?！?/p>

然而，最終房產(chǎn)的售價可能取決于買家的群體，或者那些選擇某個領域的人的品味，以及最終翻新項目的質(zhì)量。

“對于什么是簡單的翻修，什么是高質(zhì)量的、由建筑師主導的翻修，買家現(xiàn)在了解得更多了，”經(jīng)紀人BresicWhitney的Shannan Whitney說。

“你經(jīng)常會看到，在房屋呈現(xiàn)的效果，以及最終的價格方面，兩種狀態(tài)房產(chǎn)之間存在巨大差異。

“但我認為，現(xiàn)在人們更欣賞由建筑師主導的高質(zhì)量裝修，我們也將繼續(xù)看到這一趨勢。

“我們將看到人們繼續(xù)在這種創(chuàng)造性活動上花錢，從而帶來更多意思的翻新，買家也準備好為這些房子支付更多的錢?！?/p>