即將過去的2021，真的是魔幻的一年！

一邊是國內(nèi)樓市被打擊的只能“掙扎求存”，一邊是海外房價仍在飛速上漲，在許多國家，房價兩位數(shù)上漲甚至已成“常態(tài)”。

有機構(gòu)認(rèn)為，這一輪全球“樓市大繁榮”的規(guī)模前所未見，而且這樣的漲勢可能還會繼續(xù)持續(xù)。交流HDO-molly

全球多國房價持續(xù)上揚

13日，亞洲最大的房地產(chǎn)科技集團居外IQI集團發(fā)布了全球房價報告。

報告顯示，今年三季度，多國住房市場的增長繼續(xù)，在全球60個住房市場中，有47個市場的實際房價（即根據(jù)通貨膨脹調(diào)整的價格）有所上升。

若以名義數(shù)字看，60個住房市場中，有54個上升，只有6個國家和地區(qū)房價下降。

歐洲三國漲勢驚人

但美國、加拿大的漲勢，在歐洲某三個國家面前，似乎還是不夠看。

報告顯示，三季度，全球房價調(diào)查中最強勁的五大住房市場包括：黑山（+32.4%）、瑞典（+17.97%）、澳大利亞（+16.08%）、荷蘭（+15.33%）和波多黎各（+14.56%）。

其中，黑山、瑞典、荷蘭都位于歐洲。

且樓市保持較快上漲，在歐洲并不是個別現(xiàn)象。

三季度，有數(shù)據(jù)可查的29個歐洲住房市場中，有不少于26個市場的房價出現(xiàn)了上漲。

【巴黎】

巴黎的房價也很高，平均價格為10377歐元/平方米。ERA網(wǎng)絡(luò)的總監(jiān)托馬斯·萊斐伏爾（Thomas Lefebvre）說：“主要原因是巴黎的土地面積有限，無法擴張。過去的一年里，隨著巴黎的居民前往外省，巴黎的房價略有下降?！?/p>

【布魯塞爾】

布魯塞爾的平均房價為3340歐元/平方米。布魯塞爾由19個市鎮(zhèn)組成，總面積達(dá)162平方公里，人口120萬，占全國的10%，相比之下，巴黎的面積為105平方公里，人口則高達(dá)2175000。

在布魯塞爾的Molenbeek區(qū)平均房價為2220歐元/平方米，而Lxelles區(qū)的均價則為4300歐元/平方米，同一個城市房價相差兩倍，這種情況并不常見。

【柏林】

德國首都柏林的房價約為4331歐元/平方米，5年內(nèi)上漲了43.9%。在德國，只有51.1%的人擁有房產(chǎn)，而在法國和英國，這一比例為65%。

工資高的國家房價也往往較高，除此之外，經(jīng)濟活動也起著重要的作用。倫敦、巴黎或柏林等北部城市擁有重要的商業(yè)中心，房價也較高。而羅馬或馬德里這樣的城市則相對便宜。

【馬德里】

“西班牙首都馬德里的房價約為2917歐元/平方米，值得注意的是，不管是巴黎的Val de Marne（3070歐元/平方米）還是瓦爾省的土倫（2952歐元/平方米），住宿成本都要高于西班牙首都。

【倫敦】

在歐洲的幾個主要城市中，倫敦的房價最貴，平均為15000歐元/平方米?？傮w來說，英國北部的房價比南部更高。

從房價變化趨勢來看，倫敦的房價一直處于高位，5年內(nèi)，價格略有上漲（+7%），與歐洲其他主要城市的房價上漲幅度（大多漲超25%）相比，漲幅不算很大，但由于基數(shù)大，所以倫敦一直是歐洲房價最高的城市。

歐洲ERA網(wǎng)絡(luò)主席弗朗索瓦·加農(nóng)（Fran?ois Gagnon）說：“倫敦是一個非常好的商業(yè)城市，因為英語是世界上最通用的語言?！贝送?，英國脫歐使許多英國人回國了，因為他們不知道未來將會變成什么樣。最重要的是，這座城市從整個歐洲共同市場中脫穎而出，變得更加獨特。

【里斯本】

葡萄牙首都里斯本的平均房價為3660歐元/平方米，其價格在5年內(nèi)差不多翻了一番（95.4%）。這在房地產(chǎn)市場上是一個相當(dāng)獨特的案例。事實上，該市采取了一系列措施吸引富裕的外國人口。

里斯本有三種不同的激勵措施。一、黃金簽證，任何在房地產(chǎn)上投資27.7萬歐元的外國人都可以獲得該國的居留證，從而自由進入申根地區(qū)。第二，西班牙非常駐居民享有稅收優(yōu)惠，10年內(nèi)按10%或20%的稅率征稅，最后，外國退休人員可享受長期免稅，期限長達(dá)10年，自去年開始，稅率才調(diào)整為10%。”

所有這些都是葡萄牙首都房價飛漲的原因。“到了這種地步，不少本地人不得不離開里斯本，到其他城市生活?！?/p>