在征地拆遷過程中,被征收人常常會處于被動的地位。尤其遇到非法征用,可能會害怕征收方的威懾,導(dǎo)致對方說什么就是什么,補償不到位不合理也只能忍氣吞聲接受,自身的合法權(quán)益受到極大損害。 其實在土地征收和拆遷中,被征收人也是有相應(yīng)權(quán)利的!今天為大家整理出來,一定要收藏,以備不時之需。 對廣大被征收人來說,在征地拆遷過程中,最關(guān)注的就是拆遷補償了。我國法定的拆遷補償方式有兩種,一種是貨幣補償也就是直接給被征收人錢;第二種是產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國各省市的發(fā)展水平不同,有的地方已經(jīng)開始適用第三種補償方式,也就是將貨幣補償和房屋置換相結(jié)合的方式進行補償,但一般情況下,選擇第三種補償方式的被征收人所獲得的貨幣補償會比單獨選擇貨幣補償?shù)臄?shù)額少,且房屋面積也會比選擇產(chǎn)權(quán)置換的略低。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級主管部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級主管部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 知情權(quán)與聽證權(quán) 在征地拆遷之初,征收方將通過村集體經(jīng)濟組織召開村民會議,或者通過街道辦事處召開居民會議,通知被征收人拆遷的情況。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定:房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門論證和公布征收補償方案,征求輿論意見。征求意見的期限不得少于三十日。 《土地管理法》第四十七條規(guī)定:縣級以上地方人民政府申請征用土地的,應(yīng)當(dāng)對被征收土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并公布征地范圍、征地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日。聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系方的意見。 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織多數(shù)成員認為征地補償安置計劃不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,由縣級以上地方人民政府根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證情況組織聽證和修改方案。 在關(guān)注拆遷補償時,作為被拆遷人,一定要先關(guān)注自家房屋的評估報告,如果對拆遷補償不滿意時,先不要著急簽署補償協(xié)議,可以先看看評估報告上的數(shù)額是否準確,如果不準確的話,可以申請重新評估或者鑒定的。在選擇評估公司的時候,被征收人也是有參與權(quán)的,一般來說是與征收方協(xié)商選定。 我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定:對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。” 不管是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷,被征收人都可以根據(jù)相應(yīng)的決定提起行政訴訟與行政復(fù)議。需要注意的是,一般情況下行政復(fù)議的時效期限是60天,而行政訴訟的時效期限是6個月,一旦錯過這兩個期限,即使拆遷補償不滿意,那么也很難再從法律途徑解決問題了。 具體法律規(guī)定為,我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第14條規(guī)定:被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 不少租客在面對承租房屋被納入征收范圍內(nèi)時無可奈何,遭受的損失也只能默默承受。以為拆遷補償主要是給房屋產(chǎn)權(quán)人的,也就是房東,似乎和租客沒有多大關(guān)系。實際上我們在之前的文章里也提到過,承租人在面對房屋拆遷時,是有一定的補償?shù)摹?/span> 比如,如果承租方對房屋內(nèi)進行裝修的話,那么承租方是可以要求出租方或征收方給付相應(yīng)的補償?shù)?。?dāng)然,承租方在得知房屋要進行拆遷時,也要積極與出租方協(xié)商終止合同,退還押金等事宜。 |
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