作為我國(guó)第一部以“法典”命名的法律，《民法典》自2021年1月1日正式實(shí)施快一年了，但依然有很多人對(duì)其中的內(nèi)容不太了解，雖不能做到都懂，但學(xué)一點(diǎn)是一點(diǎn)。

因?yàn)樗鼛缀鹾w了從出生到學(xué)習(xí)、工作、買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)、生兒育女、分家、安享晚年的所有大事小事，與14億人的生活息息相關(guān)，所以又被稱(chēng)為“社會(huì)生活百科全書(shū)”，我們應(yīng)該利用好這個(gè)工具，指導(dǎo)我們的生活。

從房地產(chǎn)方面來(lái)看，涉及到有房子的，沒(méi)有房子的，租房子的，都應(yīng)該學(xué)以致用，在生活中處理好各種問(wèn)題。接下來(lái)就為大家梳理一下，到底有哪些跟我們直接相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)呢？

1、新創(chuàng)居住權(quán)，買(mǎi)房不注意可能買(mǎi)到的房子不能住

《民法典》要求，屋主能夠依據(jù)承諾或是遺書(shū)，給自己戶(hù)下的房子，給居住權(quán)人開(kāi)設(shè)居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)利對(duì)其他人的住房，享有占據(jù)和采用的支配權(quán)。

有著居住權(quán)的人，可能是屋主的家庭保姆，也可能是朋友，或者毫不相干的人，但你卻無(wú)權(quán)趕走房子里的人，因?yàn)槿思矣芯幼?quán)，而你可能買(mǎi)的是所有權(quán)，當(dāng)然房子將來(lái)升值后是跟你有關(guān)系的。

所以，買(mǎi)房前一定要清楚，你買(mǎi)的是什么，別到時(shí)候鬧糾紛。一般設(shè)立了居住權(quán)的房子，交易起來(lái)可能會(huì)比較難。

2、不能想當(dāng)然認(rèn)為所有的房子都會(huì)產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期

我們知道，在《民法典》里規(guī)定，“住宅建立用地運(yùn)用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的交納或者減免，按照法律行政法規(guī)的規(guī)則辦理。”

也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)年限70年的住房期滿(mǎn)后能夠全自動(dòng)續(xù)簽，可能繳納一筆費(fèi)用，但也不一定交。僅對(duì)產(chǎn)權(quán)年限70年的住房作了規(guī)定，一些商住樓或是商業(yè)房產(chǎn)還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。買(mǎi)產(chǎn)權(quán)年限70年住房，產(chǎn)權(quán)到期了房子是你的，買(mǎi)公寓那就不一定了。所以，不要聽(tīng)別人怎么忽悠你。

3、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可不解除抵押直接過(guò)戶(hù)

眾所周知，我們買(mǎi)房一般都通過(guò)銀行貸款，在這個(gè)過(guò)程中，房子是抵押給銀行的，如果你想賣(mài)房，必須讓銀行給你解抵押，那么你就得把貸款還完。

《民法典》規(guī)定：抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

什么意思呢？就是說(shuō)設(shè)立抵押的房子可以直接賣(mài)，抵押權(quán)可以跟著房子走。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣(mài)房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣(mài)房子時(shí)必須通知抵押權(quán)人，只是通知而已。

4、租房租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”

實(shí)際上，在過(guò)去就有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，不過(guò)是在《合同法》。如今，《民法典》更加明確：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

說(shuō)白了，房東把房子賣(mài)了，但是你還在租著該房子，那么房東無(wú)權(quán)趕你走，新舊房東都無(wú)權(quán)，只是需要把租金轉(zhuǎn)給新房東。而且，房東在賣(mài)房之前，是要征求你的意見(jiàn)，因?yàn)樽饪褪窍碛?/span>優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。

此外，“租賃合同”環(huán)節(jié)，還對(duì)租賃期限作了明確：不得超過(guò)20年。也就是說(shuō)租房簽合同時(shí)，你的租期最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。

來(lái)源：諸葛找房