猛獸財(cái)經(jīng)獲悉，11月11日晚間，據(jù)港交所消息，物業(yè)管理服務(wù)提供商：東原仁知在港交所遞交招股書，國(guó)泰君安國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

公司業(yè)務(wù)

東原仁知是一家歷史悠久的物業(yè)管理服務(wù)提供商，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，在綜合實(shí)力方面，公司名列2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第20名，在2021年物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中總部位于中國(guó)西南地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)的公司中分別排名第5名和第9名。于2021年9月30日，公司在中國(guó)的兩個(gè)主要地區(qū)（即中國(guó)西南及華東地區(qū)）經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。于2021年9月30日，公司有289個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國(guó)15個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的46個(gè)城市，總在管建筑面積約為2470萬(wàn)平方米。其中115個(gè)為住宅物業(yè)及174個(gè)為非住宅物業(yè)。于2021年9月30日，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的總在管建筑面積分別約為1760萬(wàn)平方米及710萬(wàn)平方米。于2021年9月30日，公司管理的物業(yè)項(xiàng)目之總在管建筑面積約52.0%源自迪馬集團(tuán)及聯(lián)屬公司。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

公司的收益在2018、2019、2020年分別為：3.86億元、5.9億元、7.67億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為40.8%；毛利分別約為人民幣8860萬(wàn)元、1.32億元及2.16億元；毛利率分別約為22.9%、23.7%及28.2%；利潤(rùn)分別約為人民幣2910萬(wàn)元、2560萬(wàn)元及8450萬(wàn)元。

公司管理的物業(yè)項(xiàng)目數(shù)目、在管建筑面積及合約建筑面積分別由2018年12月31日的40個(gè)、750萬(wàn)平方米及1120萬(wàn)平方米增至2019年12月31日的80個(gè)、1190萬(wàn)平方米及1980萬(wàn)平方米，及增至2020年12月31日的227個(gè)、2110萬(wàn)平方米及3550萬(wàn)平方米，并分別進(jìn)一步增至2021年9月30日的289個(gè)、2470萬(wàn)平方米及4120萬(wàn)平方米。

 行業(yè)概況

近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和人均可支配收入持續(xù)增加，物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理的建筑面積和物業(yè)項(xiàng)目數(shù)目快速增長(zhǎng)。物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管建筑面積由2015年的約23.62百萬(wàn)平方米增至2020年的約48.78百萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為15.62%。物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)所管理物業(yè)項(xiàng)目的平均數(shù)目由2015年的154項(xiàng)增至2020年的244項(xiàng)，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為9.64%。

物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的年均收入由2015年的約人民幣5.4億元增加至2020年的約人民幣11.7億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為16.76%。在物業(yè)管理公司向成熟專業(yè)的服務(wù)整合商轉(zhuǎn)型升級(jí)的趨勢(shì)下，物業(yè)管理公司將逐漸外包傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)予更多專業(yè)公司，更專注于客戶體驗(yàn)及服務(wù)素質(zhì)，持續(xù)引入「管家服務(wù)」、「一站式服務(wù)」及「全方位服務(wù)」的概念，以滿足業(yè)主及住戶的需求。2020年，物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的年均收入約為人民幣9.1億元，同比增長(zhǎng)約11.92%，2015年至2020年復(fù)合年增長(zhǎng)率約15.22%。另一方面，2020年物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)的平均收入約為2.6億元，同比增長(zhǎng)約16.08%，2015年至2020年復(fù)合年增長(zhǎng)率約為23.42%。

公司股東

招股書顯示，迪馬股份（為一家于上海證券交易所上市的A股公司）持股51.04%，范東及其妻兒持股9.98%，劉興及其妻兒持股9.98%，王浩透過瑞富資本集團(tuán)持股25.41%，嘉實(shí)物業(yè)持股13.57。

中介機(jī)構(gòu)

東原仁知本次IPO的中介團(tuán)隊(duì)主要有：國(guó)泰君安國(guó)際為獨(dú)家保薦人。羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所為其審計(jì)師。

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