隨著新版總體規(guī)劃全面實(shí)施，北京確立了“控增量、促減量、優(yōu)存量”城市更新思路，既有建筑改造成為城市更新行動(dòng)的重要內(nèi)容。相比于新建項(xiàng)目，既有建筑改造項(xiàng)目情況復(fù)雜，面臨諸多限制條件，消防設(shè)計(jì)往往難以滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。

改造后的751園區(qū)79罐—高端會(huì)展演藝中心

為滿足城市更新既有建筑改造的迫切需要，2020年6月，市規(guī)劃自然資源委著手研究，組織有關(guān)單位和專家廣泛調(diào)研，制定“鼓勵(lì)更新、整體提升，確保安全、控制成本，創(chuàng)新方法、統(tǒng)籌兼顧”的總體原則，編制了《北京市既有建筑改造工程消防設(shè)計(jì)指南（試行）》，并于近日發(fā)布，《指南》填補(bǔ)了我市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的空白。

“松綁式”的設(shè)計(jì)理念

《指南》按照“處方式”規(guī)范和“性能化”設(shè)計(jì)相結(jié)合的理念，從維持現(xiàn)狀、滿足原標(biāo)準(zhǔn)、性能補(bǔ)償三個(gè)維度提出42條“松綁式”設(shè)計(jì)要求，涵蓋總平面布局、安全疏散與避難、建筑構(gòu)造以及滅火救援、消防設(shè)施等9個(gè)方面。

主要是對于受周圍環(huán)境和建筑自身?xiàng)l件限制，無法改造的可維持現(xiàn)狀，如防火間距、消防車道、消防水池等，此類條款共20條；

主要是對于使用功能不改變、火災(zāi)危險(xiǎn)性和人員不增加的情況，原標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定，但按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)改造確有困難的，可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如消防電梯通至地下室底層、自然排煙窗有效面積難以滿足等，此類條款共10條；

主要是對于使用功能發(fā)生改變、火災(zāi)危險(xiǎn)性或人員增加的情況，在某一方面執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)有困難時(shí)，可在其他方面采取相應(yīng)的技術(shù)或管理措施進(jìn)行消防安全性能補(bǔ)償，如安全出口數(shù)量不夠或疏散寬度不足時(shí)，可采取增設(shè)室外疏散樓梯或人員限流措施等，此類條款共12條。

北京銅牛廠辦公樓改造為城市副中心設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)管委會(huì)駐地

北京銅牛廠區(qū)改造—銅牛廣場

“全過程”的實(shí)施路徑

建設(shè)單位在改造實(shí)施前，可自行或委托設(shè)計(jì)單位開展消防安全綜合評估，重點(diǎn)圍繞既有建筑的消防安全性能、消防安全隱患、執(zhí)行新規(guī)難點(diǎn)以及改造方案的技術(shù)合理性、工程經(jīng)濟(jì)性和建筑安全性等內(nèi)容，避免走彎路和造成經(jīng)濟(jì)損失。

《指南》研究和歸納了民用建筑改造工程常見消防技術(shù)問題的解決方法，對于采用《指南》無法解決的其它消防技術(shù)問題，建設(shè)單位可提出解決方案，由市規(guī)劃自然資源委組織開展既有建筑改造特殊消防設(shè)計(jì)專家論證。

既有建筑改造須貫徹設(shè)計(jì)與管理“兩手抓、兩手硬”的理念，通過房屋產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人、物業(yè)管理單位齊抓共管，形成合力，為項(xiàng)目改造的實(shí)施創(chuàng)造更大空間。

良閱書房原址建筑照片

良閱書房落成圖

南側(cè)沿城市界面，攝影丨金偉琦

“開源式”的標(biāo)準(zhǔn)架構(gòu)

目前，通過梳理傳統(tǒng)商場“一店一策“升級(jí)改造、老舊工業(yè)廠房改造利用、軌道交通一體化換乘大廳改造設(shè)計(jì)等案例，歸納形成的《指南》，適用于既有民用建筑改造、工業(yè)廠房和倉庫等改造為民用建筑功能的兩類改造項(xiàng)目。

鑒于既有建筑類型繁多、年代不一，改造需求多種多樣且不斷衍變，《指南》應(yīng)兼收并蓄，持續(xù)深化，為此，市規(guī)劃自然資源委將持續(xù)跟蹤評估《指南》實(shí)施效果，并鼓勵(lì)社會(huì)各方針對不同類型改造項(xiàng)目開展研究實(shí)踐，推進(jìn)《指南》迭代更新，為首都高質(zhì)量發(fā)展提供有力的消防設(shè)計(jì)保障。