有一對小兩口，買了一套120平米戶型，其它因素都滿意，就是為了一個衛(wèi)生間，是選干濕分離，還是三分離，結(jié)果兩口子吵起來了，好今天就說說戶型，順便也分析一下衛(wèi)生間三分離是啥樣子。

第一、圖（一）的戶型方向：上北下南、左西右東。

（圖一）

第二、圖（一）戶型圖，深顏色的墻體是承重墻，裝修時候不能砸的，非承重墻在裝修的時候，有些樓盤承重墻可以適當(dāng)砸一點，但砸之前一定要問一下物業(yè)，有時要墻體加固，大多數(shù)樓盤都不讓砸。

第三、圖（一）戶型的進(jìn)深，該區(qū)域你能走多深；開間就是另一個方向，大多數(shù)進(jìn)深會比開間要長。

臥室、客廳、餐廳三個功能區(qū)的比例1.5:1為最佳。

比如：臥室開間為3米，進(jìn)深不能低于4.5米，一般客廳和餐廳是連在一起的，長度不要超過15米，否則中間可能會有點暗。

如果廚房和衛(wèi)生間是長方形，短的那一側(cè)，凈寬不能低于1.8米，因為浴缸尺寸一般是1.8米。

圖（二）

第四、動靜分區(qū)，動區(qū)有客廳、廚房、衛(wèi)生間這種公共區(qū)域；靜區(qū)有臥室、書房這種私人區(qū)域。

如下圖（二），動靜分區(qū)很到位，外面有客人可以在客廳、餐廳、衛(wèi)生間動區(qū)活動，對靜區(qū)沒有影響。有的戶型客廳旁是臥室，那么,靜區(qū)被嚴(yán)重干擾了。

第五、動線合理，如下圖，進(jìn)門后無論是想去廚房、客廳還是去臥室不用走多余的路，也就是所謂的家務(wù)、居住、訪客三條線清晰明朗互不干擾。

如下圖（二）,比如動線也還行，但去客廳的時候必須還得經(jīng)過餐廳，這就走多余的路了，所以略遜色于第1個。

圖（三）

第六、衛(wèi)生間，一般分為三個區(qū)域，馬桶、淋浴間、洗手臺。

如上圖（一）像這種屬于沒有任何隔離的衛(wèi)生間。

如上圖（二）真正的干濕分離是馬桶和淋浴在里面，當(dāng)有人上廁所或者洗澡的時候，不影響外面洗手臺洗臉?biāo)⒀赖炔僮鳌?/span>

很多銷售把淋浴房做個隔斷，就號稱干濕分離，這是純忽悠人的，還是會互相干擾。

如圖（四），現(xiàn)在最先進(jìn)的是三分離，也就是上廁所、洗澡、洗臉這三個操作可以互不干擾，而干濕分離上廁所和洗澡就很難同時進(jìn)行了，除非不怕尷尬。

其實啊，不管是干濕分離還是三分離，重要的是某幾項操作不能互相干擾。

圖（四）

第七、識破開發(fā)商虛假戶型圖，開發(fā)商在宣傳的時候，在戶型圖上把家居縮小，有的開發(fā)商戶型圖直接不標(biāo)尺寸了。二手房公司也是，那些所謂的大的二手房公司也是一樣，比如說某家的APp里面的戶型圖，幾乎所有的家具都會縮小，不知道他們?yōu)樯毒褪沁@么任性。

圖（五）

怎么識破？

如果戶型圖有尺寸，就簡單很多，只需要記住家具的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，加減一下就算出來，但很多開發(fā)商宣傳的戶型圖它沒有尺寸，開發(fā)商就有點壞（圖（五））。

首先咱們用臥室門洞尺寸作為參考標(biāo)準(zhǔn)，門的尺寸，在宣傳物料上他們不敢縮小，如果被投訴那就是證據(jù)確鑿，涉及虛假廣告，但家具縮小就不會了，因為家具本身就沒有硬性規(guī)定。

其次，要記住門洞尺寸與其他家具模型的比例了，室內(nèi)門的標(biāo)準(zhǔn)門洞尺寸為：860mm*2050mm*240mm。

1門=0.8個沙發(fā)位置，1.5門=4人餐位，2.5門=6人餐位，1門=0.6個床頭柜

用這些比例標(biāo)準(zhǔn)一打眼就差不多，能看出來哪些開發(fā)商宣傳的家具動了手腳。

總結(jié)：關(guān)于以上的觀點只是見仁見智。沒有傳統(tǒng)，就沒有文明；沒有對傳統(tǒng)的緩慢淘汰，就沒有進(jìn)步。