汪小菲買房十年拿不到房產(chǎn)證！遇到房產(chǎn)證辦不下來(lái)，該怎么維權(quán)？

金訴律師事務(wù)所 2021-10-15

展開(kāi)全文

“

汪小菲起訴開(kāi)發(fā)商拖欠8000平房產(chǎn)，汪小菲發(fā)文維權(quán)，買房十年沒(méi)有拿到房產(chǎn)證；遇到房產(chǎn)證辦不下來(lái)，該怎么維權(quán)？

”

本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所王玉臣

10月14日，女星大S的丈夫汪小菲發(fā)文維權(quán)，一時(shí)之間引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。

原來(lái)，十年前他曾在唐山購(gòu)買過(guò)一棟八千多平的大樓，然而至今都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，這處房產(chǎn)甚至還被開(kāi)發(fā)公司用來(lái)抵押貸款。

現(xiàn)實(shí)生活中，這種情況可謂是司空見(jiàn)慣，不少業(yè)主的房產(chǎn)證辦不下來(lái)，那么遇到這種情況該怎么辦呢？

民事訴訟

最簡(jiǎn)單的方式是民事訴訟，但是如果不具備辦理房產(chǎn)證的條件，起訴要求辦證是沒(méi)有意義的，只能通過(guò)訴訟要求對(duì)方支付逾期辦證的違約金。

一般情況下，這種方案對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力不是很大，稀稀拉拉一部分人起訴，開(kāi)發(fā)商其實(shí)花不了多少錢。

但是，如果廣大業(yè)主都能團(tuán)結(jié)起來(lái)，都去要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金，在不少項(xiàng)目里，應(yīng)當(dāng)賠給所有業(yè)主的違約金加到一起，也不是一個(gè)小數(shù)目。有時(shí)候可以通過(guò)這種方式去逼著開(kāi)發(fā)商盡快把證辦下來(lái)。

核實(shí)原因

要核實(shí)到底是什么原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)證辦不下來(lái)：是規(guī)劃驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，還是因?yàn)橛械姆慨a(chǎn)是不能分割辦證。

咱們業(yè)主可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去問(wèn)，也可以通過(guò)信息公開(kāi)的方式進(jìn)一步挖掘，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的前置文件進(jìn)行信息申請(qǐng)（如規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、竣工驗(yàn)收備案表、竣工面積實(shí)測(cè)報(bào)告等），核實(shí)下這些文件缺少哪些。

查清楚了原因，才好對(duì)癥下藥。

如果是規(guī)劃驗(yàn)收沒(méi)有辦下來(lái)，也不是沒(méi)有解決方案，有時(shí)候可以通過(guò)繳納罰款，補(bǔ)繳土地出讓金的方式進(jìn)行補(bǔ)救，關(guān)鍵還在于開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有錢去補(bǔ)繳，愿不愿意花錢。

戳破問(wèn)題

必要的時(shí)候，可以把辦不下來(lái)證的問(wèn)題戳破。

以超規(guī)建面積導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收為例，如果開(kāi)發(fā)商遲遲不愿意花成本把問(wèn)題解決，業(yè)主就可以以開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)為由向規(guī)劃部門提起違規(guī)建設(shè)查處申請(qǐng)，要求對(duì)這種違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查處理。

如果相關(guān)單位不履行查處職責(zé)，咱們業(yè)主還可以提起相關(guān)的訴訟。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>

本站是提供個(gè)人知識(shí)管理的網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點(diǎn)。請(qǐng)注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購(gòu)買等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊一鍵舉報(bào)。

轉(zhuǎn)藏 分享

QQ空間 QQ好友新浪微博微信

獻(xiàn)花（0） +1

來(lái)自：金訴律師事務(wù)所 > 《待分類》

舉報(bào)/認(rèn)領(lǐng)

0條評(píng)論

發(fā)表

請(qǐng)遵守用戶評(píng)論公約

類似文章 更多

一区二区三区日韩精品-日韩经典一区二区三区-五月激情综合丁香婷婷-欧美精品中文字幕专区

汪小菲買房十年拿不到房產(chǎn)證！遇到房產(chǎn)證辦不下來(lái)，該怎么維權(quán)？

汪小菲買房十年拿不到房產(chǎn)證！遇到房產(chǎn)證辦不下來(lái)，該怎么維權(quán)？