玻璃幕墻作為一種建筑外墻形態(tài)，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)初的歐洲（差不多在清朝末），隨后玻璃幕墻大量的應(yīng)用于建筑，玻璃幕墻的應(yīng)用得益于工業(yè)革命帶來的新技術(shù)新材料 以及機(jī)械生產(chǎn)的高效率

改革開放后，隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，玻璃幕墻進(jìn)入中國，由于其通透性比較好，不會(huì)遮擋光線，不會(huì)擋住室內(nèi)視野，形成內(nèi)外通透的效果，受到大眾的追捧，成為高檔大廈的標(biāo)配

玻璃幕墻施工面積大，造價(jià)高，在建安成本中占比很大，因而也逐漸被成本管理部門關(guān)注，成為成本控制及成本優(yōu)化的重點(diǎn)之一

今天就跟大家分享一下玻璃幕墻的成本管控要點(diǎn)，并分享幾個(gè)玻璃幕墻的成本優(yōu)化案例

1. 定義：

玻璃幕墻（reflection glass curtainwall），是指由支承結(jié)構(gòu)體系可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾結(jié)構(gòu)。玻璃幕墻是一種美觀新穎的建筑墻體裝飾方法，是現(xiàn)代主義高層建筑時(shí)代的顯著特征

2. 分類：

玻璃幕墻按照不同的口徑分類很多，按照構(gòu)造結(jié)構(gòu)可以分為：

框支撐玻璃幕墻 、點(diǎn)支撐玻璃幕墻、全玻璃幕墻

2.1 框支撐玻璃幕墻

框支撐玻璃幕墻是玻璃面板周邊由金屬框架支承的玻璃幕墻

又可細(xì)分為明框式、半隱框式和隱框式，其最容易試別的特征是型材是否外露

造價(jià)也是逐步提升的：

明框式＜半隱框式小于隱框式

2.2  點(diǎn)支撐玻璃幕墻

支式玻璃幕墻由裝飾面玻璃，駁接組件支承結(jié)構(gòu)組成。按外立面裝飾效果分為平頭點(diǎn)支式玻璃幕墻和凸頭點(diǎn)支式玻璃幕墻。按支承結(jié)構(gòu)分為玻璃肋點(diǎn)支式玻璃幕墻，鋼結(jié)構(gòu)點(diǎn)支式玻璃幕墻，鋼拉桿點(diǎn)支式玻璃幕墻和鋼拉索點(diǎn)支式玻璃幕墻

點(diǎn)支撐玻璃幕墻可細(xì)分為：

拉桿支撐式、拉索支撐式、桁架支撐式、玻璃肋支撐式，其共同點(diǎn)是，都使用接駁件進(jìn)行固定連接

點(diǎn)支撐玻璃幕墻的特點(diǎn)很分明

優(yōu)點(diǎn)是通透性好 、靈活性高，可以最大限度的滿足建筑造型需求 、具有良好的工藝感和藝術(shù)感

缺點(diǎn)也很明顯，隔熱保溫性能相對(duì)較差，能耗大、造價(jià)較高

因而點(diǎn)支撐玻璃幕墻多用于航站樓、博物館等大型公建

2.3  全玻璃幕墻

全玻璃幕墻是指由玻璃肋和玻璃面板構(gòu)成的玻璃幕墻。全玻璃幕墻是隨著玻璃生產(chǎn)技術(shù)的提高和產(chǎn)品的多樣化而誕生的，它為建筑師創(chuàng)造一個(gè)奇特、透明、晶瑩的建筑提供了條件，全玻璃幕墻已發(fā)展成一個(gè)多品種的幕墻家族，它包括玻璃肋膠接全玻璃幕墻和玻璃肋點(diǎn)連接全玻璃幕墻

全玻璃幕墻又可分為落地式、吊掛式、后支撐式三種

全玻璃幕墻的優(yōu)點(diǎn)是通透性很高、分格尺寸可以做很大、 縫隙少，外觀效果平整

全玻璃幕墻的缺點(diǎn)是對(duì)所處高度有限制，多用于首層、二層 、造價(jià)較高

由于點(diǎn)支撐玻璃幕墻和全玻璃幕墻在民用建筑上使用較少，本文重點(diǎn)分析框支撐玻璃幕墻

框支撐玻璃幕墻項(xiàng)目效果展示

我們通過一個(gè)玻璃幕墻的組價(jià)來分析一下玻璃幕墻的成本情況

從幾個(gè)項(xiàng)目的組價(jià)分析可以看出，對(duì)玻璃幕墻成本影響最大的幾個(gè)因素是：

型材（占比約29%）

玻璃（占比約25%）

施工（占比約17%）

1、型材成本分析

結(jié)構(gòu)形式、型材壁厚、截面尺寸及表面處理是影響型材價(jià)格的主要因素

1.1 結(jié)構(gòu)形式

玻璃幕墻常用的結(jié)構(gòu)形式有明框、半隱框、隱框，由于其結(jié)構(gòu)形式不同，直接影響型材的用量，三種形式造價(jià)有較大差異

1.2 外檐分格尺寸

外檐分格尺寸也會(huì)影響型材以及玻璃的用量

隨分格寬度增加，幕墻價(jià)格呈U字形波動(dòng)

① 分格寬度減小，型材含量升高，造價(jià)升高

② 分格寬度增大，玻璃厚度增加，造價(jià)升高

結(jié)論：

① 單片玻璃寬度在1.1~1.2米時(shí)經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)

② 型材含量每降 1kg/m2，幕墻單價(jià) 降 20~25元/m2

1.3 型材本身

型材壁厚、截面尺寸及表面處理 是影響型材價(jià)格的主要因素

（1）型材壁厚、截面尺寸

鋁合金型材單價(jià)較高，通常含量降低1kg，幕墻成本降低20~25元/m2，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，可通過降低型材壁厚或減小截面尺寸達(dá)到降低成本的目的。

常用型材壁厚為3mm及2.5mm：型材壁厚由3mm變?yōu)?.5mm，幕墻單方降低19~23元/m2

常用型材截面尺寸65*（120~160）：型材截面單邊每減少10mm，幕墻單方降低6~7元/m2

（2）型材表面處理方式

2. 玻璃成本分析

幕墻常用的玻璃為鋼化中空玻璃，影響玻璃成本的主要因素為顏色、厚度、表面處理方式及中空層

部分結(jié)論：

綠玻較白玻，幕墻單方低16元/m2

藍(lán)玻較白玻，幕墻單方低50元/m2

玻璃厚度8厚較6厚，幕墻單方高34元/m2

雙銀玻璃較單銀玻璃，幕墻單方高30元/m2

3、施工方式成本分析

玻璃幕墻構(gòu)件的組裝工藝不同，其施工方式分框架式和單元式兩種

單元式施工方式較框架式施工方式，幕墻單方低 200~350元/m2

案例1：施工方式優(yōu)化

某項(xiàng)目初期擬采用單元式幕墻，后經(jīng)大量的調(diào)研工作，就框架式幕墻和單元式幕墻的優(yōu)缺點(diǎn)及造價(jià)進(jìn)行了對(duì)比分析，最后優(yōu)化為框架式幕墻，按玻璃幕墻面積80891m2計(jì)算，降低成本約3000萬元

啟示：兩種施工方式價(jià)格差異很大，需結(jié)合項(xiàng)目定位及成本選擇

案例2：型材及玻璃品牌選擇

某項(xiàng)目在施工招標(biāo)前，對(duì)影響較大的材料進(jìn)行了招標(biāo)，鎖定材料品質(zhì)及價(jià)格。

型材通過多方比選，在亞鋁、興發(fā)及本地型材廠家江陰間形成充分競爭，最終確定采用本地廠家江陰，價(jià)格比同檔次兄弟項(xiàng)目的型材價(jià)格約低3000元/噸。

玻璃通過在耀皮、南玻、臺(tái)玻三家之間比價(jià)招標(biāo)，耀皮報(bào)價(jià)降幅較大，最終鎖定的耀皮玻璃價(jià)格比兄弟項(xiàng)目低10%左右。

通過型材及玻璃的充分競爭，主材價(jià)格大幅降低，測(cè)算節(jié)約成本1185萬元

啟示：通過合理選擇品牌、充分爭，降低型材及玻璃價(jià)格，可大幅降低成本

案例3：玻璃選型優(yōu)化

某項(xiàng)目外檐形式為玻璃幕墻，其玻璃型號(hào)最初定為雙銀中空鋼化玻璃，隔氣層充氬氣。過程中經(jīng)節(jié)能計(jì)算、多方協(xié)調(diào)溝通，最終將玻璃優(yōu)化為單銀中空鋼化玻璃，玻璃單價(jià)降低55元/m2，總計(jì)節(jié)約成本719萬元

啟示：玻璃工程量大，占比大，通過優(yōu)化玻璃選型，控制成本效果顯著

案例4：型材截面優(yōu)化

某項(xiàng)目采用豎明橫隱玻璃幕墻，選擇線條方案時(shí)，經(jīng)多次優(yōu)化，測(cè)算各方案型材含量，最終選擇將豎向線條弱化，同時(shí)減少了立柱及橫梁壁厚，共降低成本約1500萬元

啟示：

① 方案B比方案A節(jié)省成本210元/m2，多方案比選很有必要。

② 型材截面優(yōu)化方向：優(yōu)化裝飾扣板尺寸；優(yōu)化型材壁厚。

1. 幕墻結(jié)構(gòu)形式：

成本：隱框>半隱框>明框，之間相差100元/m2左右

2. 單片玻璃寬度：

單片玻璃寬度控制在1.1m~1.2m間最經(jīng)濟(jì)

3. 施工方式：

成本：單元式>框架式，幕墻單方相差200~350元/m2

4. 玻璃選型：

① 白玻價(jià)格最低，比綠玻低16元/m2，比藍(lán)玻低50元/m2

② 鋼化中空玻璃常規(guī)單片厚度為6mm和8mm，價(jià)格隨厚度增加而增加，兩者相差34元/m2（幕墻單方）。

③ 單銀low-e較雙銀low-e，幕墻單方低30元/m2

5. 型材截面尺寸：

① 型材含量每降低1kg/m2，幕墻單方降低20~25元/m2

② 常規(guī)型材壁厚有3mm和2.5mm兩種，兩種壁厚成本相差19~23元/m2（幕墻單方）。

③ 常規(guī)型材截面為65*（120~160）：型材截面單邊每減少10mm，幕墻單方降低6~7元/m2

6. 型材表面處理：

① 常用型材表面處理方式有粉末噴涂和氟碳噴涂，氟碳價(jià)格高于粉末價(jià)格，幕墻單方相差15元/m2左右。

② 鮮艷色較常規(guī)色，幕墻單方高5~10元/m2左右