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遇到前期物業(yè)侵占公共收益， 該怎么辦？ 這個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)將其告上法院！ 近日， 法院判決業(yè)委會(huì)勝訴！  一、被告上海齊佳物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市虹口區(qū)金軒大邸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)返還公共收益人民幣3，717，114.96元；
二、被告上海齊佳物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市虹口區(qū)金軒大邸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)支付延期返還公共收益的利息（以人民幣3，717，114．96元為基數(shù)，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率，自2020年5月19日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止）。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣36，759元，由原告上海市虹口區(qū)金軒大邸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)擔(dān)人民幣59元，被告上海齊佳物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣36，700元。被告服務(wù)間，按照協(xié)議約定收取公共收益費(fèi)用，根據(jù)規(guī)定，公共收益應(yīng)屬全體業(yè)主所有，現(xiàn)管理服務(wù)協(xié)議在小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后終止，收取的公共收益結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)返還原告。根據(jù)雙方核對情況，除原告認(rèn)可的支出部分外，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，在業(yè)委會(huì)成立前用于小區(qū)維護(hù)、更新的費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，業(yè)委會(huì)成立后，對用于整個(gè)小區(qū)維護(hù)、更新的費(fèi)用以及部分專用設(shè)施的維護(hù)、更新應(yīng)從維修資金或?qū)Ｓ镁S修資金中列支，現(xiàn)被告將上述費(fèi)用直接從公共收益中扣除，其處置顯屬不當(dāng)，不符合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，故對于已支出而應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)或應(yīng)由維修資金列支的費(fèi)用，被告可另行主張！
《民法典》對小區(qū)共有部分收入的規(guī)定 《民法典》第二百七十一條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。為了更好地保護(hù)業(yè)主對于小區(qū)共有部分的權(quán)利，《民法典》二百八十二條規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。有了這條法律規(guī)定，以后業(yè)主向小區(qū)物業(yè)管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據(jù)了。小區(qū)內(nèi)哪些屬于業(yè)主共有，哪些不是？ 說到小區(qū)業(yè)主共有部分，我們首先要先了解“建筑物區(qū)分所有權(quán)”這個(gè)概念，“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分的所有權(quán)以及對專有部分以外的共有部分的共有和共同管理權(quán)。當(dāng)你購買了某小區(qū)的房屋后，除了對自己的房屋享有所有權(quán)外，還對小區(qū)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《民法典》第二百七十四、第二百七十五條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條明確規(guī)定，屬于業(yè)主共有的部分包括：(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施；(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；(6)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；(7)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。因此，業(yè)主對小區(qū)共有部分所產(chǎn)生的停車費(fèi)、廣告費(fèi)等公共收益享有共有權(quán)。業(yè)主委員會(huì)成立后可對相關(guān)事實(shí)進(jìn)行查明，并起訴要求物業(yè)公司返還侵占的業(yè)主公共收益。
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