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總價1500+萬的豪宅壹號院 3000+人參與 76套房約45分鐘選完 伴隨著壹號院、觀品、亞運村的清盤 大量富豪陷入了茫然 接下來還有其他類似的高級貨嗎？ 
9月6日現(xiàn)場驚喜發(fā)現(xiàn)： 總算是看到了入市的曙光！ 目測大約建設(shè)有1-2層 住宅限價6.98萬/平 感興趣的朋友私信小胖君“新鴻基” 即可拉你進【新鴻基&平安江河匯項目討論群】 地標(biāo)作品！自帶頂級商業(yè)、摩天輪壹號院有蓮花碗，江河匯有摩天輪！看完以下新鴻基&平安江河匯項目規(guī)劃，相信大家賺錢的動力都有了！一、2月1日，28號商業(yè)地塊（匯西）設(shè)計方案正式公示：
28號商業(yè)商務(wù)地塊規(guī)劃有開放式街區(qū)等，效果圖如下：
匯西部分為商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃有開放式街區(qū)和寫字樓等，開放式街區(qū)效果圖：二、3月23，26號、27號商住地塊（匯中）設(shè)計方案公示：
限價6.98萬/平、最令富豪期待的住宅，終于亮相！整體效果圖如下：
匯東部分規(guī)劃有住宅+辦公樓+商業(yè)+地面公園+摩天樓等。其中可售住宅規(guī)劃長這樣：住宅部分共有7幢超高層住宅，樓層數(shù)為29-38F。位于錢江路和運河?xùn)|路一側(cè)。商業(yè)部分層高有3.9米，效果圖和剖面圖如下：
沿著錢塘江一側(cè)的辦公樓層高約4.3米，效果圖長這樣：
浪漫又摩登的摩天輪：
三、7月7日，匯中部分規(guī)劃公示： 匯中部分規(guī)劃有摩天輪、景觀步行橋、東岸公園、西岸公園、西中心廣場等。
至此，說好要在亞運會前完成部分展示的新鴻基&平安江河匯項目，全套拼圖已經(jīng)補齊！
項目拿地兩年了，現(xiàn)場大多數(shù)區(qū)位還是遍布樁基：①項目本身體量就是個大工程，占地約17萬方，地上建筑約85萬方，算上地下預(yù)計差不多130-150萬方。②項目建筑形態(tài)十分復(fù)雜，新鴻基領(lǐng)導(dǎo)也說了，這個項目要做大、做好！那自然是要耗精力去打磨。新鴻基地產(chǎn)（中國）有限公司執(zhí)行董事劉德?lián)P在2019年10月15日接受采訪時表示：我們希望江河匯項目配合2022年杭州亞運會完成部分展示。也就是說，新鴻基&平安江河匯商住項目有望將在2022年亞運前亮相！至于住宅何時開盤？小胖則認(rèn)為今年（2021年）可能性微乎其微，最快2022年上半年，假如因為要等待其他紅盤撞車（如等待望江新世界項目），甚至推遲到2023年開盤也有可能。PS：小胖已建有“新鴻基江河匯群”，對項目感興趣的朋友，歡迎添加小胖君為好友，私信“新鴻基/江河匯”，進群了解更多項目信息。2019年8月7日晚，香港的新鴻基聯(lián)手巨鱷平安不動產(chǎn)以132.6億的“巨資”競得江河匯綜合體地塊，成交樓面價15532元/㎡，創(chuàng)造了杭州土拍史上單項目成交總價之最。江河匯流城市綜合體地塊，由杭政儲出[2019]26號、27號、28號三塊地組成，總出讓面積17.5萬平米，總建筑面積85.4萬方，業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體、公共停車場等多種性質(zhì)。
住宅可建面積12.8萬方，根據(jù)土地出讓要求，項目所建商品住房毛坯銷售均價不高于63800元/平米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平米，如實施裝修銷售，裝修價格不高于6000元/平米。即精裝限價69800元/平方米。新鴻基作為港企大佬，在商業(yè)領(lǐng)域最具代表性的作品有兩個：一個是走高檔奢華線的IFC，另一個是走風(fēng)尚潮流線的apm。而杭州正是商業(yè)環(huán)境較弱的城市，雖然躋身新一線，但標(biāo)桿性的大型商業(yè)綜合體并不多。此前，新鴻基給杭州送來了一個萬象城（和華潤置地合作），現(xiàn)在大家都期待再來一個IFC，這將給杭州商業(yè)量級帶來質(zhì)的飛躍。新鴻基地產(chǎn)（中國）有限公司的領(lǐng)導(dǎo)曾坦言道，曾經(jīng)，新鴻基和華潤置地打造萬象城，是在杭州的一個階段，但現(xiàn)在杭州又處在了一個新的階段，杭州正在進入到高速跑道上，所以新鴻基聯(lián)合平安打造的杭州江河匯項目，不能像擠牙膏一樣的做，要做大、做好！
該項目作為新鴻基在大陸以來，單體體量最大的一個項目，這也是集團對杭州的信心。雖然項目還沒有正式的戶型分布對外公示，但是早在去年年初，就有一份網(wǎng)傳的戶型圖在傳播，根據(jù)網(wǎng)傳：新鴻基&平安江河匯項目的住宅戶型面積在140-320方不等，公寓戶型有300-600㎡不等。（早期意向，僅供參考，以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）三開間朝南，南向面寬12.25米，餐客廳一體帶生活陽臺，南北通透，書房面積較小，約7平。獨立玄關(guān)，餐客廳一體帶陽臺，陽臺面寬6.1米，三開間朝南，南向面寬11米。北面書房面積較小，約7平，次衛(wèi)為暗衛(wèi)。165-168南廳：此戶型分布在09地塊和11地塊此戶型為140-144㎡的放大版，格局基本一致，區(qū)別在于南面次臥是一個套房設(shè)計，但衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。三開間朝南，南向面寬約10米，雙套房設(shè)計，南向次臥套房的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，餐客廳一體帶陽臺，陽臺面寬約6.8米。三開間朝南，餐客廳一體帶生活陽臺，3套房設(shè)計，南面次臥帶的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。三個臥室朝南，均為套房設(shè)計，但其中2個衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，餐客廳一體帶7米陽臺。據(jù)了解，這個戶型圖曾出現(xiàn)在項目的內(nèi)部規(guī)劃中，雖然后期最終是否選用該版尚不能確定，但是大家可以作為一個參考。總之沒有個千萬購房預(yù)算的朋友，這個盤很難買的動！話說回來，相信各位富豪們一定還記得江河鳴翠帶來的“傷痛”：1月份全盤一把梭哈，431套住宅房源共迎來7635人登記，整體中簽率低至約5.65%。那么位置更好、產(chǎn)品業(yè)態(tài)更加豐富的新鴻基&平安江河匯項目，等它的人只怕更多！畢竟壹號院、觀品、亞運村都已經(jīng)賣完了，富豪們的房票正愁無處著落。
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