隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，裝配式建筑已經(jīng)是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，全國(guó)已有40多個(gè)省市出臺(tái)了相關(guān)文件。從舊到新的轉(zhuǎn)變要怎么控制好成本是大家都關(guān)心的問(wèn)題。

本文以華南區(qū)域某裝配式建筑項(xiàng)目為例，從以下幾個(gè)方面談?wù)劕F(xiàn)階段裝配式建筑成本管控的要點(diǎn)。

裝配式建筑成本管控要點(diǎn)

拿地階段

主要知悉各個(gè)地方政府對(duì)裝配式建筑的優(yōu)惠鼓勵(lì)政策，這些可以一定程度上彌補(bǔ)成本的增加（比如地方優(yōu)惠政策，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)出了±0.00可以預(yù)售）。

設(shè)計(jì)階段

a、選擇最經(jīng)濟(jì)的裝配式方案（多選水平構(gòu)件，少選或者不選豎向構(gòu)件）；

b、標(biāo)準(zhǔn)單元可以復(fù)制到下一個(gè)項(xiàng)目的方案；

c、多專業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)審查，盡量減少后期修改。

成本估算

設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)費(fèi)、施工過(guò)程中的材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)等方面分析增加成本。

施工階段

施工單位根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)制定合理的施工方案和施工計(jì)劃。施工過(guò)程中成本要及時(shí)跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度做修正。

綜合成本分析案例

華南區(qū)域某裝配式建筑項(xiàng)目

預(yù)制構(gòu)件單價(jià)對(duì)比

PC構(gòu)件含稅綜合單價(jià)構(gòu)成：

1）PC構(gòu)件主材費(fèi)排序：PC預(yù)制疊合梁＞PC預(yù)制樓梯＞PC預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板＞PC預(yù)制空調(diào)板＞PC預(yù)制飄窗＞PC預(yù)制外剪力墻＞PC預(yù)制疊合板＞PC預(yù)制內(nèi)剪力墻(根據(jù)構(gòu)件含量變化，排序會(huì)有浮動(dòng))。

2）PC構(gòu)件安裝費(fèi)排序：PC預(yù)制外剪力墻(內(nèi)剪力墻)＞PC預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板＞PC預(yù)制疊合板＞PC預(yù)制空調(diào)板＞PC預(yù)制疊合梁(預(yù)制飄窗)＞PC預(yù)制樓梯。

3）PC構(gòu)件綜合單價(jià)最高為PC預(yù)制疊合梁，PC預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板和PC預(yù)制外剪力墻，最低的為PC預(yù)制疊合板和PC預(yù)制樓梯，在構(gòu)件深化時(shí)盡量少用PC預(yù)制疊合梁，多選用PC預(yù)制疊合板。

預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件單價(jià)對(duì)比

1）PC構(gòu)件增加成本：

PC構(gòu)件鋼筋含量高、模臺(tái)周轉(zhuǎn)率低、工業(yè)化生產(chǎn)機(jī)械攤銷成本、運(yùn)輸及安裝難度大等因素，均導(dǎo)致其成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件。

2）現(xiàn)澆部分增加成本：

《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》第6.3.1條規(guī)定：

在各種設(shè)計(jì)狀況下，裝配體式結(jié)構(gòu)可采用與現(xiàn)澆混土結(jié)構(gòu)相同的方法進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析。當(dāng)同一層內(nèi)既有預(yù)制又有現(xiàn)澆抗側(cè)力構(gòu)件時(shí)，地震設(shè)計(jì)狀況下宜對(duì)現(xiàn)澆抗側(cè)力構(gòu)件在地震作用下的彎矩和剪力進(jìn)行適當(dāng)放大，彎矩和剪力系數(shù)放大，工程量增加。

《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》第8.1.1條規(guī)定:

對(duì)同一層內(nèi)既有現(xiàn)澆剪力墻肢，也有預(yù)制剪力墻肢的裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆墻肢水平地震作用彎矩，剪力宜乘以不小于1.1的增大系數(shù)。彎矩和剪力系數(shù)放大，工程量増加。

根據(jù)規(guī)范要求，裝配式建筑現(xiàn)澆部分各項(xiàng)系數(shù)需要放大，鋼筋工程量增加，成本增加。

《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》第6.6.2條規(guī)定：

疊合板應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、疊合板的預(yù)制板厚度不宜小于60mm，后澆混凝土疊合層厚度不應(yīng)小于60mm；

2、當(dāng)疊合板的預(yù)制板采用空心板時(shí)，板端空腔應(yīng)封堵;

3、跨度大于3m的疊合板，宜采用桁架鋼筋混凝土疊合板;

4、跨度大于6m的疊合板，宜采用預(yù)應(yīng)力混凝土預(yù)制板；

5、板厚大于180mm的疊合板，宜采用混凝土空心板。

根據(jù)規(guī)程要求，疊合板的預(yù)制厚度不宜小于60m，后澆混凝土疊合層厚度不應(yīng)小于60m，疊合+后澆部分最小厚度120mm，傳統(tǒng)建筑樓板厚度約90100m，混凝土工程量增加，成本增加。

結(jié)論

結(jié)論1：綜合費(fèi)用對(duì)比線型構(gòu)件大于面型構(gòu)件，構(gòu)件單價(jià)對(duì)比梁最高、板最低。

結(jié)論2：裝配式建筑方案宜多選水平構(gòu)件，少選或不選豎向構(gòu)件。

結(jié)論3：技術(shù)含量對(duì)比PC構(gòu)件因規(guī)范要求系數(shù)放大，PC構(gòu)件制安綜合成本是現(xiàn)澆構(gòu)件的2.2倍。

裝配式建筑方案選擇

低區(qū)配置（loft辦公、公寓）

非居住1方案：

NO1.內(nèi)隔墻條板、NO2.單元式幕墻、NO3.鋼筋桁架樓承板、PC樓梯構(gòu)件、墻柱鋁模、外保溫巖棉板。

高區(qū)配置（人才、商務(wù)公寓）

居住1方案：

NO1.單元式幕墻、墻柱、樓板、樓梯鋁模、PC分戶墻構(gòu)件、外保溫巖棉板。

增量成本綜合分析

裝配式建筑是建筑行業(yè)的趨勢(shì)，成本人需要在不斷的行業(yè)變革中尋求控制成本的辦法，只有這樣才能與時(shí)俱進(jìn)，更加體現(xiàn)成本人的價(jià)值。

（編輯：奚雅青）