拆遷補償安置協(xié)議是整個征地拆遷程序中，被拆遷人簽署的最重要的一份文書。跟拆遷方談了三四輪，耗時幾個月，能獲得多少補償，得到什么樣的安置，最終就看幾頁紙的征地拆遷補償安置協(xié)議，所以，簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議是一件大事，被拆遷人應(yīng)當(dāng)十分重視。但老百姓的困境在于，很多人一輩子沒有與人簽過一張協(xié)議，這第一回就涉及到土地被征收房屋被拆遷的大事情，由于知識和經(jīng)驗的不足，面對幾十甚至上百萬的補償，面對生疏的專業(yè)名詞以及拆遷方工作人員的各種恐嚇與誘惑，常常會犯一些追悔莫及的錯誤。那么被拆遷人如果簽訂了《房屋拆遷補償協(xié)議書》還可以反悔嗎？拆遷補償協(xié)議可以撤銷嗎？房屋被強拆還能維權(quán)嗎？

北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師介紹，拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達成的民事協(xié)議，有效的民事協(xié)議受到法律的保護，無效的民事協(xié)議，同時也不受到法律保護。無效的拆遷協(xié)議是指，拆遷人與被拆遷人之間達成的協(xié)議因不符合國家法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的有關(guān)部門確認無效后，其自該協(xié)議達成之日起就沒有法律約束力。

【史律師說法】

根據(jù)自2021年1月1日正式生效的《民法典》第143條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一） 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二） 意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。那么無效的民事法律行為有：（一） 無民事行為能力人實施的民事法律行為；（二） 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為；（三） 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，但是該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外；（四） 違背公序良俗的民事法律行為；（五） 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。

因為民法典沒有明確規(guī)定合同有效的條件，根據(jù)上述民事法律行為的效力規(guī)定，可知拆遷補償安置協(xié)議合同有效必須符合以下3個前提條件：1、合同主體合格和擁有相應(yīng)資質(zhì)；

2、意思表示真實。如《民法典》第737條規(guī)定，“當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效?！?、合同不違反法律、行政法規(guī)和公序良俗。這里的法律、行政法規(guī)僅指效力性規(guī)定，不包括管理性規(guī)定，更不包括國務(wù)院相關(guān)部委、地方人大和地方政府頒布的各種規(guī)定、通知或文件等。

關(guān)于協(xié)議的效力問題還有一個重要內(nèi)容就是合同可撤銷的情形，《民法典》規(guī)定了五種情況下，合同可撤銷，拆遷補償安置協(xié)議自始無效。1、重大誤解?！睹穹ǖ洹返?47條規(guī)定，“基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷。”2、合同一方欺詐。《民法典》第148條規(guī)定，“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷?！?、第三方欺詐?！睹穹ǖ洹返?49條規(guī)定，“第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷?！?、脅迫?！睹穹ǖ洹返?50條規(guī)定，“一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷。”

5、顯示公平。《民法典》第151條規(guī)定，“一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯示公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷?！币虼巳绻诤炗啺仓醚a償協(xié)議的時候出現(xiàn)以上幾種情況請一定要注意保存證據(jù)，一旦證明存在以上欺詐或者脅迫等問題強迫被拆遷人簽訂不合理的安置補償協(xié)議這樣的情況，我們就全力阻擊，維護自己的合法權(quán)益。

【史律師提醒】補償協(xié)議的簽訂時應(yīng)注意以下幾點：

1、與被拆遷人簽訂補償協(xié)議的主體必須具備相應(yīng)資格。國有土地和集體土地的拆遷，對補償協(xié)議的主體有著不同的法律規(guī)定。

2、簽訂協(xié)議主體的當(dāng)事人姓名、住所地、居民身份證等基本情況，必須明確、具體；被征收房屋的有關(guān)情況，包括房屋的坐落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等，這些情況與具體的補償密切相關(guān)，必須做到準確無誤等。簽訂協(xié)議時，要注意規(guī)避內(nèi)容不清、條款缺失的協(xié)議，如果重要內(nèi)容缺失或存在空白協(xié)議千萬不能簽字。

3、征收補償協(xié)議是征收方與被征收方兩方平等協(xié)商的產(chǎn)物，一般情況下應(yīng)當(dāng)是公正、公平的。征收拆遷應(yīng)確保被征收拆遷人原有生活生平不降低長遠生計有保障，如果征收方惡意壓低補償款可以依法維權(quán)。

4、發(fā)布征收公告、安置補償方案是被征收人了解情況的保障。有公告才能簽。

5、先拆遷后補償?shù)男袨槭沁`法的，不管拆遷方以何種理由，被拆遷人一定要拿到合理補償后再允許其拆遷，明確先補償、后拆遷的原則。

6、被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議后要保留協(xié)議原件。簽完協(xié)議后還要及時收集拆遷方?jīng)]有履行協(xié)議內(nèi)容的證據(jù)，以備不時之需，如果拆遷方在規(guī)定期限內(nèi)沒有完成協(xié)議約定的內(nèi)容，應(yīng)積極主張權(quán)益，及時采取法律途徑進行維權(quán)。