房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)不佳，一方面跟消費(fèi)需求被過(guò)度透支有關(guān)，另一方面得益于政策和金融紅利終結(jié)，今年年初到現(xiàn)在，國(guó)家先后實(shí)施了“三線四檔”融資監(jiān)管新規(guī)，“兩條杠”限制房地產(chǎn)和個(gè)人住房貸款上限，嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)入樓市，嚴(yán)查首付資金來(lái)源，延長(zhǎng)新房、二手房限售年限，為二手房定價(jià)提供指導(dǎo)等等新規(guī)，樓市調(diào)控多方面發(fā)力，掐斷了房企的資金輸血管，倒逼炒房客撤離樓市，同時(shí)穩(wěn)定了樓市預(yù)期，導(dǎo)致剛需買房腳步放緩，項(xiàng)目不能如期回款，一些資金來(lái)源渠道窄，競(jìng)爭(zhēng)力弱的房地產(chǎn)企業(yè)，已步入了生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻。

根據(jù)全國(guó)各地、各級(jí)人民法院公告統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，今年遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)已達(dá)203家，對(duì)于那些尚未倒下，還在艱難“死扛”的企業(yè)，目前只能寄希望于降價(jià)出貨，加速回籠資金，但房企想要降價(jià)并沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

日前，網(wǎng)上一則《菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)查處理恒大房地產(chǎn)項(xiàng)目涉嫌違法違規(guī)行為的函》引發(fā)網(wǎng)友的廣泛關(guān)注和討論。目前菏澤市住建局還在核實(shí)該份文件的真實(shí)性。該份網(wǎng)傳文件中提到，經(jīng)群眾舉報(bào)和市監(jiān)局調(diào)查，恒大在菏澤的三個(gè)項(xiàng)目恒大華府、恒大綠洲項(xiàng)目、恒大悅瀾庭的售價(jià)分別為4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米，售價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均6000元/平米的價(jià)格，違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》。房企降價(jià)促銷被“叫?！?，到底是誰(shuí)在阻止房?jī)r(jià)下跌呢？這三類人已經(jīng)浮出水面：

第一，已經(jīng)買房的人

開發(fā)商降價(jià)誘發(fā)業(yè)主維權(quán)潮的新聞屢見(jiàn)不鮮，去年山東青島禹州朗庭府，原價(jià)1.4萬(wàn)每平的房子，降價(jià)4000元出售，售樓部被群情激奮的業(yè)主給掀了桌子；鄭州融創(chuàng)某樓盤價(jià)格從16000降至12000到11000之間，已買房的業(yè)主以房屋質(zhì)量、資產(chǎn)斷崖式縮水為由，要求有關(guān)部門介入調(diào)查，歸根結(jié)底還是利益在作祟。

買了房子的人都希望房?jī)r(jià)上漲，自己的資產(chǎn)能翻倍增值；而沒(méi)買房的人都希望房?jī)r(jià)下跌，自己早日實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，但是房子也是普通的商品，價(jià)格是受市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)節(jié)的，沒(méi)有誰(shuí)規(guī)定房?jī)r(jià)只能漲不能跌，如果業(yè)主純粹因房?jī)r(jià)下跌就去售樓處鬧事，屬于過(guò)度維權(quán)的情況，將會(huì)影響到開發(fā)商的正常經(jīng)營(yíng)，破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。

基于此，7月23日江蘇省住建廳發(fā)布消息，要治理購(gòu)房者“過(guò)度維權(quán)”的現(xiàn)象，抑制有違誠(chéng)信原則的惡意毀約行為，對(duì)采取違法維權(quán)手段的，依法追究相應(yīng)法律責(zé)任。業(yè)主因“降價(jià)”大鬧售樓處不合理不合法，建議已買房的業(yè)主要擺正自己的心態(tài)，不能房?jī)r(jià)漲了自己悶聲發(fā)大財(cái)發(fā)，房?jī)r(jià)跌了就不顧契約精神，去售樓處要求開發(fā)商退錢退房。

第二，同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者

房企降價(jià)確實(shí)可以提升本樓盤的銷量，但是會(huì)觸碰到周邊同行的利益，可能會(huì)導(dǎo)致行業(yè)進(jìn)入惡性降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，對(duì)于一些高成本開發(fā)的樓盤，一旦大規(guī)模降價(jià)將賠的血本無(wú)歸，所以，同一區(qū)域內(nèi)，只要有一家房企大降價(jià)促銷，就會(huì)被其他同行抱團(tuán)打壓，恒大降價(jià)促銷活動(dòng)被舉報(bào)，極大可能就是同行以及已買房的業(yè)主聯(lián)合為之。

第三，地方政府

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)依然是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家沒(méi)有找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之前，地方政府很難擺脫對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，尤其是那些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單薄的三四線城市，絕不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)有大幅度的波動(dòng)，正因?yàn)槿绱耍俜矫看伪響B(tài)都是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)定預(yù)期，而不是讓房?jī)r(jià)下跌。