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一邊，是部分新盤，開盤就賣光；甚至感覺整個核心區(qū)，好點的位置，除了很貴的，已經(jīng)幾乎沒什么新盤賣了！ 
另一邊，看到上海、深圳等城市，還在不停的“錘”房地產(chǎn)；加之二手房出現(xiàn)“掛牌量增加”“流動性困難”...對于普通購房者，樓市這東西，你沒有精力去把他研究透，而且也不太可能研究透。只需要樹立正確的心態(tài)并掌握一些基本的原理，即可。正確的心態(tài)，從來都不是“跟風(fēng)”“盲從”，而是“逆向思考”以及“目標為王”；買房，無非兩個目的：自住OR資產(chǎn)的保值增值①自住的邏輯很清楚：適合自己就好，你是拿來享受的；②資產(chǎn)的邏輯也很清晰：尖貨+價格+成長潛力。就長期目標看，褪去炒作因素之后，樓市的價值本質(zhì)，必然會回歸到局部的供需關(guān)系和經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)之上。當然，無論是自住，還是保值，現(xiàn)在大家都特別的關(guān)心一點：該怎么操作，才不會被割韭菜，不會站崗，并買到更容易升值的房子！常規(guī)季節(jié)，標簽價（備案價）賣；淡季，商家也會通過調(diào)節(jié)供應(yīng)和產(chǎn)品升級換新，保持價格穩(wěn)定上揚，不降價，從而形成品質(zhì)保障。
同時，在商品使用價值之外，還給他賦予了享受的愉悅感、身份感、稀缺性、收藏屬性等價值特征。但若遇到市場不好，做法只有一個，那就是降價，降價的孿生妹妹，叫降質(zhì)。降價降質(zhì)又會形成惡性循環(huán)，買家失望，價值下跌！當然，樓市里，并不是豪宅才是奢侈品名包，考慮到流通性的問題，具備潛力、高品質(zhì)、優(yōu)越地段上的品牌樓盤，當他價格適中時，那么就沒有理由猶豫，拿下！
（來源于網(wǎng)絡(luò)，與本文無關(guān)）新興區(qū)域，成長空間大，一步步成熟，但考究眼光和預(yù)判。還有一種“黃金區(qū)域”：半生半熟的地方，稍后細講。對于美好生活的向往，會隨著收入水平提高，追求更優(yōu)質(zhì)住房的人只會越來越多，但基于土地的原因，好房子卻不可能不斷增加，于是，就會形成供不應(yīng)求的關(guān)系。口碑，不是一天兩天形成的。多和該開發(fā)商業(yè)主聊聊天、多去他的老項目轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，才能得到正是答案。我們按上面邏輯，在高價值區(qū)域，買套受眾更多的高優(yōu)質(zhì)住房，那在長期的二手市場中，當然是供不應(yīng)求，物以稀為貴！就像現(xiàn)在的二手房市場，很多樓盤，無人問津，但有些樓盤，卻供不應(yīng)求！當你掌握了買房的基本原理，當一些人開始迷茫、市場開始出現(xiàn)分歧，那恭喜你，出其不意的好東東，就來了。北至照母山、西至三峽廣場、南至二塘，東面，就是劉家坪一帶。
這一個圈內(nèi)，可以簡易的視作重慶的“一環(huán)”。因為這里基本是重慶人口最為聚集，服務(wù)業(yè)最為發(fā)達，也是各類配套遍布的城市核心區(qū)域。
（南山俯瞰渝中半島 圖源網(wǎng)絡(luò)）你說他是新區(qū)，他的確是，作為江南新城的高端低密板塊、“茶園的進階版”，他大約是2017年左右才開始重點發(fā)力建設(shè)；他具備新區(qū)的核心優(yōu)勢：價值想象空間、高預(yù)期、配套成長紅利...
他肩負著國家綠色發(fā)展示范基地、“綠水青山就是金山銀山”等重大使命。目前，已經(jīng)公布將包含國際會議中心、長江生態(tài)干部學(xué)院、國際峰會配套保障基地等項目。廣陽島作為國家級戰(zhàn)略，其附近劉家坪一帶土地，樓面價已普遍9000-10000元/㎡；而這，似乎僅僅還是主管部門，對其預(yù)估價值的下限..
（2020年 茶園土拍價 圖源網(wǎng)絡(luò)）等他們面世，若參考市場維度，售價或全面突破建面20000元/㎡！
東站未來是重慶連接武漢、西安、長沙、深圳、上海等大都市的重慶東部門戶；若參考當年北站對一路向北的人口影響力，東站，只會更甚...而劉家坪之于東站，很像當年金開大道，或照母山之于北站的關(guān)系格局！
新產(chǎn)業(yè)將聚集約20萬IT人...
從通勤效率上而言，你要去解放碑威斯汀51樓約會自助餐，2個站，就到了；而你老婆早晨去江北嘴某銀行上班，僅3個站，就到了大門口...開上車，去傳統(tǒng)核心商圈、江北機場、高鐵站等地方，也都相當之便利。
麓宸之于劉家坪的取巧之處，在于他，距離劉家坪軌道站，很近。
從劉家坪一路向北，是彈子石、解放碑、江北嘴、紅旗河溝、冉家壩、光電園、禮嘉...而向南，則是茶園，以及未來的高鐵東站，換乘8、24、27號線等主干線路！
靠近軌道站點的麓宸，占地約430畝，總建筑體量約65萬方，容積率約1.5，主打別墅+洋房...成了一個核心區(qū)域內(nèi)，十分難得的軌道低密大盤！龍湖，聯(lián)合國企康田，讓品質(zhì)也有了很強的保障性。麓宸最讓我關(guān)注的產(chǎn)品，是新加推的洋房。大約是在1997年前后，龍湖開始造花園洋房，一出來，幾乎讓整個市場眼前一亮；公區(qū)大花園、低矮建筑、寬樓間距、大陽臺、更好的采光...我認為在很大程度上，是洋房奠定了龍湖的口碑基礎(chǔ)。因為洋房這種產(chǎn)品，能更好的體現(xiàn)園林景觀、舒適品質(zhì)，也更加看中物業(yè)服務(wù)對居住生活品質(zhì)的價值提升。
經(jīng)過不斷的迭代創(chuàng)新，到了麓宸，已經(jīng)是新一代的洋房。部分樓棟的底部設(shè)計為架空層，用于全齡段的活動空間...大玻璃欄板、大開窗面； 現(xiàn)代風(fēng)格； 更加的硬朗、有質(zhì)感。
建筑面積約116㎡-142㎡，均為四房設(shè)計；建面142㎡戶型，還做到了3衛(wèi)設(shè)計，似乎還是專為三孩家庭設(shè)計啊...
這樣的產(chǎn)品，在區(qū)域，或是整個核心區(qū)，都十分稀罕的東東。按第三方統(tǒng)計，在整個南岸區(qū)，洋房已經(jīng)斷供了快2年...或者再延展一下，渝中半島、江北等“一環(huán)”區(qū)域內(nèi)，你還能找到新款洋房嗎？但是，或許正是因為在這個不太明朗的環(huán)境背景之下。建面大約13900元/㎡起，那么估算下來，最低160-170萬門檻，就能拿下一套龍湖、軌道旁、新款、四房、純洋房？和大熱的重慶北或重慶西比，幾乎有了50萬左右的價差...那，還等什么呢...
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