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經過幾次的開盤，越來越多的人發(fā)現臨港的大戶型和疊加產品越來越少。 小編粗略統(tǒng)計，臨港已知的24個盤中，總套數約2.79萬套，其中在出讓文件中明確規(guī)定，中小戶型房源占比約60%，有些新盤則高達約80%。如果按照40%大戶型占比來計算，大戶型僅約1.1萬套；而這2.79萬萬套中未必在2021年下半年全部入市，也就是說實際大戶型數量可能比預估的更低。 在滴水湖別墅的存量市場中，小編也粗略的做了統(tǒng)計，目前大概約2500套疊加、聯排等產品；且二手價格個別成交價也居于高位，可見疊墅產品在臨港市場的價值。 新房市場中，由于嚴格限價、中小戶型房源占比高、成本等綜合因素，改善型大戶型，尤其是注重居住體驗的品質別墅產品，將越來越稀缺。 在接下來要入市的盤中，僅有4個樓盤有疊加產品? 01 電建地產·瀧悅藍灣 ） （B1401地塊項目鳥瞰圖） 面積：建面約125-142㎡理享墅 開發(fā)商：電建地產 所在位置：臨港藍灣 套數：136套 上期疊加均價：31800元/㎡（注：非本次將推產品均價，具體以一房一價為準） （B1401地塊疊墅效果圖 上期戶型圖（僅參考）：  B1401地塊建面約126-131㎡ 上疊 四房  B1401地塊建面約126-131㎡ 下疊 三房  B1401地塊建面約131-142㎡ 上疊 四房  B1401地塊建面約131-142㎡ 下疊 三房 那這個產品適合什么樣的人群？ 有別墅夢的小資家庭 可控的總價段實現別墅夢，是這個面積段最大的吸引力，尤其是在產品力還不錯的情況下，是小資家庭的理想改善品。 比如，建面131-142平米的下疊戶型客廳占了整個面寬，這要比很多聯排別墅南向采光面還要大，再配上大尺寸落地玻璃，大面積采光+全觀感的觀景視覺，簡直無敵了！ 還有約5.4米挑高地下室，這樣的挑高在整個臨港還是比較少見的，可以做出兩層的空間，這樣下疊就足足有4層，超大的擴展空間也讓生活充滿想象：這里可以是你的私家酒窖，可以是私人影院、娛樂會客廳、專屬運動空間等，靈動的空間隨你想象。 02 臨港龍光項目 面積：建面約133㎡中下疊，上疊約117平 開發(fā)商：龍光集團 所在位置：滴水湖核心區(qū)102 項目總套數：2179套（非疊加套數） 周邊疊加上期均價：滴水湖馨苑5期3.2533萬/㎡、臨港首府3.2452萬/㎡ 目前小編所掌握的龍光項目信息還不太全，具體疊加套數還不是很清楚，但從鳥瞰圖看，量并不是很多。且主打117-133平小疊加產品。 此項目位于102板塊，是滴水湖核心區(qū)最為成熟的板塊，且項目自帶商業(yè)綜合體——藍鯨世界購物中心，加上周邊的港城新天地，商業(yè)氛圍濃厚。周邊還是大學城，聚集著18所幼、小、中、高、大學等一站式教育資源。 5所大學：上海電力大學、上海機電學院、上海建橋學院、上海海洋大學、上海海事大學； 1所高中：上海中學東校高中部（在建中）； 4所中學：臨港實驗中學、臨港第一中學，建平中學，1所在建； 4所小學：臨港建平小學、臨港建平小學（茉莉路校區(qū)）、明珠小學、1所正在規(guī)劃中； 4所幼兒園：馨苑幼兒園、方竹幼兒園、海音幼兒園、冰廠田幼兒園； 1所幼托：規(guī)劃中。 03 中建·玖里書香 面積：建面約120-150㎡疊墅、約135-150㎡大平層 開發(fā)商：中建二局 所在位置：書院 項目總套數：2206套（非疊加套數） 海陸空鐵一體化交通 背靠浦東機場和上海東站（規(guī)劃中），對望洋山深水港 ，近鄰地鐵16號線以及兩港快線（規(guī)劃中），立體通達路網，坦然走在時間前面。 一路之隔即學府 北鄰在建幼兒園和九年一貫制學校，孕育濃郁書香氛圍，朗朗書聲為伴，筑夢孩子錦繡未來。 七大休閑配套 上海濱海森林公園、濱海高爾夫球場、上海鮮花港、上海天文館、海昌海洋公園、滴水湖、冰雪之星（在建中）等環(huán)伺，得天獨厚的自然潤養(yǎng)，身臨其境方知曼妙。
示意圖 近享優(yōu)渥商業(yè) 禹洲商業(yè)廣場、歐亞瑪特購物廣場，給您隨時隨地生活的滿足和驚喜，悅享繽紛萬象。 優(yōu)質醫(yī)療護航 上海市第六人民醫(yī)院東院（三甲）、書院社區(qū)衛(wèi)生服務中心，讓居者時刻與健康為伴，締造品質幸福人居。
04 滴水湖馨苑7期 面積：待定 開發(fā)商：港城集團 所在位置：滴水湖核心區(qū)102 項目總套數：1600套（非疊加套數） 周邊疊加上期均價：滴水湖馨苑5期3.2533萬/㎡、臨港首府3.2452萬/㎡、陸家嘴滴水漣岸3.4萬/㎡ 港城集團在臨港屬于老品牌了，開發(fā)了很多項目，接下來即將入市的有港城·悅庭（滴水湖馨苑6期）、港城101項目（臨港大道旁），7期（案名待定）位于滴水湖馨苑3期對面，占據了一個比較好的位置，據了解該項目也有疊加產品，但由于時間還早，具體戶型待定，我們一起等待官宣吧。 未來臨港的土地供應，可能中小戶型占比依然還是主流，這意味著疊加產品將會越來越稀缺，可能真的是買一套少一套了，那么這四個樓盤你最期待哪個呢？ 加知了哥微信，加入臨港樓市購房群， 獲取項目更多信息 暗號：知了哥買房
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