樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入白熱化，沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)。據(jù)統(tǒng)計，今年前7月全國大大小小的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)高達(dá)352次，平均每月調(diào)控50次。不難判斷，從當(dāng)前的政策導(dǎo)向看，下半年房地產(chǎn)市場勢必要降溫，特別是此前上漲較快或過熱的一二線城市。

調(diào)控就沒斷過，但是一天內(nèi)多地同時發(fā)布強(qiáng)調(diào)控還是比較罕見的，特別是都在針對一個問題。

目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興、無錫等近10個城市明確推出了二手住房成交參考價。8月5日，北京、杭州、成都3大城市也突然發(fā)布樓市調(diào)控政策，不過這次的調(diào)控指向基本上都跟限購有關(guān)系。

8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

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北京的調(diào)控升級在意料之中，因為已經(jīng)有兩個月房價連續(xù)領(lǐng)跑全國了。此次的調(diào)控是什么意思呢？我們先了解下原來的政策，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。翻譯過來就是，新政后，不能再靠離婚在3年內(nèi)來獲取購房資格了。

不過可能有人會問了，那如果是在8月5號之前離婚的該怎么算？這個不用擔(dān)心，不會翻你舊賬，而且北京市住建委也回應(yīng)稱，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

除了北京，成都住建局也在同一天發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)贈予管理和優(yōu)化購房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》。《通知》明確，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易。若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。

此前，總有一種人，為了獲取購房資格，將自己名下的房子通過“贈與”的方式轉(zhuǎn)讓給別人?，F(xiàn)在新政后，你把房子贈出去，對方若有購房資格，那他就會被占去一個資格，如果沒有購房資格，那么原來的贈予人也不會就此而多出一個購房資格。

這樣一來，等于堵住了靠贈與獲取購房資格的行為，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。當(dāng)然，《通知》也明確了，文件發(fā)布之日（含當(dāng)日），已受理或已完成贈與登記的，按原規(guī)定執(zhí)行。

同樣是8月5日當(dāng)天，杭州市也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)對落戶杭州未滿5年戶籍家庭和非杭州戶籍家庭的住房限購，完善新建商品住房銷售管理以及規(guī)范市場秩序。

具體為，杭州落戶但未滿5年的戶籍家庭，要滿足2年社保才能買房，非杭州戶籍家庭，需要滿足4年社保才能買房。

這就像很多城市為了所謂的吸引人才而開了落戶的口子，實際上并沒有社保，卻能轉(zhuǎn)化成買房的力量，從而加入炒房大軍，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場制造了很多不必要的麻煩。

另外，杭州購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案，以前是1年，如今升級為3年，在限購的資格認(rèn)定上更嚴(yán)厲了。

一天內(nèi)三個具有代表性的城市甚至可以說是全國樓市風(fēng)向標(biāo)的城市，同時出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，向外界再次傳遞出房地產(chǎn)調(diào)控絕不動搖的信號，哪里市場過熱哪里就有調(diào)控。落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，房子是用來住的不是用來炒的這個定位是常識更是鐵律。樓市調(diào)控是一個長期的過程，絕不能“喘口氣，歇歇腳”。調(diào)控密集出臺，是否意味著新一輪調(diào)控潮已經(jīng)來臨？我覺得這個就不用質(zhì)疑了。問責(zé)制下，各地調(diào)控的積極性大大增強(qiáng)。

另一個信號就是，你會發(fā)現(xiàn)三個城市的調(diào)控都有一個特點，都談不上什么新政策，而且都集中指向了一類投機(jī)炒房行為，嚴(yán)厲打擊通過各種方式騙取購房資格從而破除限購的行為。北京、杭州、成都的調(diào)控升級加碼，是落實房住不炒精神，完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措之一。限購是嚴(yán)肅的認(rèn)真的，無論是通過離婚還是贈與，或者落戶來騙取購房資格，破除限購政策的行為，都把路給堵上了，可以說是“打補丁”“補漏洞”，讓投機(jī)無處遁形。

最后，樓市降溫是必然的。但通過官方釋放的信號看，調(diào)控加碼升級是為過熱的市場降溫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，絕對不是讓房價從過快上漲轉(zhuǎn)向過快下跌。而是讓市場秩序更加安定，讓買賣雙方交易更加通暢。預(yù)計后續(xù)政策管控的城市數(shù)量會明顯增加，認(rèn)清調(diào)控的目的是什么，其實對大家都是好事。

我們重點深度研究北京、上海、廣州、深圳、天津、太原、石家莊、蘭州、重慶、南京、無錫、蘇州、武漢、鄭州、濟(jì)南、大連、哈爾濱、長春等城市板塊價值潛力以及房價數(shù)據(jù)。這些城市的買房邏輯也不一樣，需要有很強(qiáng)的分析能力。

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