今天（8月5日）上午，傳聞多時(shí)的杭州房產(chǎn)新政靴子落地。

新政從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

在限購(gòu)方面，非本市戶籍社保2年改4年；落戶未滿5年，需交2年社保。

有業(yè)內(nèi)人士指出，這一把操作，30%的房票沒了。

“在二手房市場(chǎng)，這個(gè)數(shù)值可能并未達(dá)到，但具體數(shù)據(jù)還在統(tǒng)計(jì)?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)上官劍告訴我們。

新政一出，對(duì)目前已在“觀望進(jìn)行時(shí)”的杭州二手房市場(chǎng)會(huì)有什么影響？

“限購(gòu)升級(jí)，但巧妙的是，剛需和改善都照顧到了。尤其是之前，不少有房家庭，改善訴求的購(gòu)房家庭，覺得去搖一手房太難了，新政對(duì)他們的訴求，友好了很多?！鄙瞎賱φJ(rèn)為。

回歸二手房話題，“杭三條”雖然看起來對(duì)二手房沒有提出具體措施，但限購(gòu)升級(jí)，購(gòu)房門檻提高了，對(duì)購(gòu)房者資格審核更嚴(yán)了。從購(gòu)房基數(shù)來看，會(huì)有明顯減少。

以前，原先戶口不在杭州的外地購(gòu)房者，想在杭州買二手房，只要符合落戶要求，直接辦理落戶，就能去看去買了。“今天的新政明確提出：規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。這樣的力度，在杭州是前所未有的?！?/p>

現(xiàn)階段，鑒于杭州房貸政策的收緊，目前二手房市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)?！靶抡雠_(tái)，觀望情緒會(huì)更強(qiáng)，尤其是購(gòu)房者，可能對(duì)未來的預(yù)期沒有那么強(qiáng)?！鄙瞎賱φJ(rèn)為，二手房雖然價(jià)格變化并沒有大起大落，但從整個(gè)市場(chǎng)活躍度來說，是明顯下降的。

“下半年，如果房東誠(chéng)心賣的話，有一部分房源，可以去好好談?wù)剝r(jià)格了?！?/p>