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當(dāng)我正在屋頭躺起感嘆房?jī)r(jià)的時(shí)候，看房群突然之間跟打了雞血一樣熱鬧起來(lái)了。 當(dāng)時(shí)我就虎軀一震，作為一個(gè)2017年就已經(jīng)拿了地的四大金剛之一終于想通了？畢竟在周邊地價(jià)逐漸高攀不起的時(shí)候，云麓世家的疊拼就跟中海的幺兒一樣一直舍不得拿出來(lái)賣，摸到今年它幾乎已經(jīng)算得上是區(qū)域內(nèi)陸價(jià)最低的改善項(xiàng)目之一。地價(jià)相對(duì)低了，那房?jī)r(jià)也是有性價(jià)比的，此刻我感覺(jué)終于可以給手握幾百萬(wàn)在南門買不到改善新房又不甘心買二手鴿子籠籠的粉絲有個(gè)交代了。我架勢(shì)翻了哈價(jià)格，果然沒(méi)有讓我失望。帶平臺(tái)的上疊399-472萬(wàn)，帶花園的的下疊410-511萬(wàn)，中疊只要317-400萬(wàn)。 
這是啥子概念喃，你在城南熱門版塊比如金融城、大源買一套最多只裝得下一個(gè)娃兒剛需小區(qū)的總價(jià)，在這兒可以買套三代同堂連二胎都可以有單獨(dú)房間的疊拼，如果提前規(guī)劃好格局，三胎都住得下還不打擠。分分鐘醫(yī)好你以后必然會(huì)出現(xiàn)的換房焦慮癥或者是媽老漢兒來(lái)帶娃的話他們住哪兒這種直擊靈魂的問(wèn)題。
為了緩解你們的焦慮，我防曬霜都沒(méi)擦開起拖拉機(jī)披頭散發(fā)的沖向了中海云麓世家。不得不說(shuō)一哈，不愧是中海物業(yè)服務(wù)就是巴適，曉得我是來(lái)踩盤的妹兒些還是多禮貌的，整得臉皮比城墻道拐還厚的我都有點(diǎn)不好意思。
置業(yè)顧問(wèn)給我講了一抹多，啥子占地約155畝是一二圈層少有的大盤，由高層和疊拼組成，其中疊拼差不多就占了約3分之2的面積，單看占地面積這是一個(gè)疊拼為主高層為輔的項(xiàng)目，畢竟大部分的空間都給了疊拼。“因疊拼占的面積較大，周邊的高樓比較少，這次拿預(yù)售證的也是離小區(qū)高層較遠(yuǎn)的樓棟，所以莫得普通城市疊拼那種遭一圈高樓圍觀有點(diǎn)出不贏氣的味道，我們的部分疊拼也能有視野，私密性還比較強(qiáng)?！?/span>“樓間距最寬的有三十多米，部分已經(jīng)跟一些洋房相當(dāng)了。在一樓花園外有園林景觀對(duì)室內(nèi)進(jìn)行遮擋，還做了一米多高密密麻麻欣欣向榮冬天也不掉葉子的綠籬，走外面過(guò)的人看不到室內(nèi)在摳腳還是在扯撲汗，走嘛我?guī)闳タ??！?/span>巴拉巴拉的說(shuō)了多久，一邊說(shuō)一邊還給我看客戶發(fā)她的消息，大概20分鐘內(nèi)就有兩個(gè)普通資格客戶有點(diǎn)生氣他們的預(yù)售價(jià)格太低了。（兒豁）她說(shuō)他們生害怕無(wú)房資格蜂擁而至使自己卑微的普通資格買不到。覺(jué)得欺頭最好吃的我最先記到的就一樣：公攤小，贈(zèng)送大！在房?jī)r(jià)這么貴的當(dāng)下，一大一小合起來(lái)就等于在撿錢。看過(guò)我二手房系列的讀者應(yīng)該曉得，得房率高、功能性強(qiáng)的二手房普遍都比得房率低的成交周期短、溢價(jià)能力兇，反正但凡是個(gè)普通人都還是覺(jué)得欺頭好吃些。你如果覺(jué)得欺頭不好吃的話那你多半骨骼驚奇不是普通人。中海云麓世家的公攤大概只有14%左右，已經(jīng)低到塵埃，再低連正在砌的那匹火磚都要冒火，畢竟跟那些一言不合百分之二十幾的平層相比，這個(gè)公攤就跟被圣母瑪利亞的光輝照耀過(guò)一樣。中海云麓世家的客廳全都是6.3米挑高，如果你喜歡霸氣側(cè)漏的感覺(jué)就等它6.3米，每次進(jìn)屋的時(shí)候充分給你登基感。如果你想功能性強(qiáng)一點(diǎn)，只要花約兩三平米的錢就可以把挑高部分隔開，隔開后呈現(xiàn)給你的也是標(biāo)準(zhǔn)層高，相當(dāng)于又“節(jié)約了幾十百把萬(wàn)”。這個(gè)戶型淺棕色部分交付的時(shí)候是6.3米挑高層，只需在內(nèi)部搭建一下就要多出挨邊40來(lái)平，155㎡的戶型秒變195㎡，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)粗略計(jì)算，搭出來(lái)的約40㎡就要管百把萬(wàn)坨坨錢，而你得到這百把萬(wàn)的成本就只有一個(gè)搭建費(fèi)。并且多約40㎡基本上是云麓世家的下限，其他戶型還能得到更多，以至于其他疊拼看了想表示它是否有點(diǎn)違背了祖上的傳統(tǒng)，你這樣搞，我怎么賣？？這種贈(zèng)送是每一戶都有的基本款，上疊和下疊還更多可利空間等你們切發(fā)掘，具體的自己咨詢置業(yè)顧問(wèn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)咋個(gè)說(shuō)到說(shuō)的都又“增值”了。這個(gè)是中海云麓世家除了價(jià)格跟兩年前沒(méi)變外，另一個(gè)最拽的地方。項(xiàng)目裝修效果參考圖 實(shí)際為清水交付
當(dāng)然對(duì)于有能力買疊拼產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這種贈(zèng)送空間只是云麓世家的附加優(yōu)勢(shì)，疊拼更吸引人的是那種大隱隱于市低調(diào)的情懷。我就遇到個(gè)妹兒啥都不考慮，只要清水帶花園的房子，一看這要求就曉得她不一樣，光要花園只能算普通人，一定要清水+花園，那一定是很有想法的那一款。
戶型圖我就不挨到放了，各個(gè)戶型只有略微的差異，最小的客廳面寬也有約7.8米，寬點(diǎn)的達(dá)到了約8.1米，很通透，并且所有戶型內(nèi)部都莫得承重墻，你隨便改造，把整層掏空每天從一百多平米的床上起來(lái)都要得。我覺(jué)得我已經(jīng)把項(xiàng)目人間值得的塔塔擺得差不多了，區(qū)域方面我還能寫一篇論文，論文太長(zhǎng)了，總結(jié)成人話來(lái)。這個(gè)大片區(qū)算得上是金融城、大源后的下一站價(jià)值高地，在規(guī)劃還沒(méi)有正式落地的年代，就已經(jīng)是雙流改善和大源甚至金融城外溢的主要承接版塊。版塊規(guī)劃開始落地后,它就逐漸淡化了地緣改善和外溢的帽子,變成了全城購(gòu)房者都在關(guān)注的區(qū)域,所以從今年開始該片區(qū)已經(jīng)是二圈層少有的能跟天府新區(qū)二手房成交均價(jià)持平的版塊。（上兩期二手房文章剛寫過(guò)。）
新房市場(chǎng)你們也眼見(jiàn)為實(shí)，2018年底我還專門寫過(guò)一篇雙流飛出銀河系的文章，就是因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)是二圈層第一個(gè)預(yù)售均價(jià)過(guò)2萬(wàn)的版塊，那時(shí)主城區(qū)好多新房都不敢這么騷。從2018年的價(jià)格飛出銀河系到現(xiàn)在竟然覺(jué)得便宜僅僅過(guò)了兩年多，而二圈層其他大部分版塊即使沒(méi)有飛出銀河系也然覺(jué)得貴。
這個(gè)塔塔能這么自信就是因?yàn)榭拷钯F板塊金融城和大源，離下一個(gè)CBD天府中央公園東也不遠(yuǎn)，不然為啥專門把19號(hào)線從這個(gè)版塊穿過(guò)。往大點(diǎn)說(shuō)這兒是南向發(fā)展的必經(jīng)之路，投胎投得好，躲都躲不過(guò)，大部分資源相當(dāng)于是白送。往小點(diǎn)說(shuō)，到雙機(jī)場(chǎng)、天府中央公園東19號(hào)線能拉通，到大源金融城一根5號(hào)線送到門口，如果你在高端版塊的剛需小區(qū)內(nèi)住得周身都不舒服娃娃都快不想生了，想換個(gè)好點(diǎn)的居住環(huán)境未必沒(méi)有考慮過(guò)把現(xiàn)有的迷你房子賣了切搞個(gè)大的，反正總價(jià)都差不多。
中海云麓世家方圓600米范圍內(nèi)有地鐵19號(hào)線溫家山站（在建）、兩所幼兒園、兩個(gè)社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、一所小學(xué)和中學(xué)、晟嘉國(guó)際影城、兩個(gè)待建的市政公園。2KM范圍內(nèi)有可以轉(zhuǎn)耍的怡心湖（我問(wèn)了門口的小哥，預(yù)計(jì)9.15開放）、送貨上門的盒馬鮮生、順手買點(diǎn)早飯的好利來(lái)以及部分小區(qū)的底商等等，滿足基本的日常生活簡(jiǎn)直夠了，又不是天天都要吃龍肉。怡心湖實(shí)拍 逆光所以看不清楚清澈的湖面 里面有非常多的小魚中海云麓世家值就值在相當(dāng)于是還按照前兩年的價(jià)格在賣，是中海把版塊等成熟，讓預(yù)算處于中間段的純改善購(gòu)房者買個(gè)現(xiàn)成。這次把僅剩的248套疊拼全部拿了預(yù)售證，登記時(shí)間是：8.6-8.8，正宗的錯(cuò)過(guò)不再有。這個(gè)錯(cuò)過(guò)不僅僅是錯(cuò)過(guò)了中海云麓世家，是錯(cuò)過(guò)了上車南門熱點(diǎn)板塊這種低總價(jià)+高贈(zèng)送+大面寬疊拼的機(jī)會(huì)。中海云麓世家 點(diǎn)左邊幾個(gè)字可以直接導(dǎo)航，不要緊都問(wèn)我在哪兒，我先不先就喂你。
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