【原】地塊規(guī)劃看點| 團泊新城西區(qū)+北辰地鐵沿線地塊規(guī)劃釋出！

新用戶5080FKzM 2021-08-04

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星標小鳳凰~

近日，天津市規(guī)劃和自然資源局釋出兩則信息分別是《天津市團泊新城西區(qū)17-30單元控制性詳細規(guī)劃修編草案公示》以及《天津市北辰區(qū)13-10天穆三單元07、08街坊控制性詳細規(guī)劃修改公告》

團泊新城西區(qū)17-30單元

現(xiàn)狀情況

位置：該單元為天津市團泊新城西區(qū)17-30單元。

四至范圍為：東至常海道、洪澤湖路，南至畢楊路，西至團泊大道，北至北華路。

規(guī)劃情況：為落實市重點項目，完善該地區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，增加地區(qū)活力，現(xiàn)開展天津市團泊新城西區(qū)17-30單元控制性詳細規(guī)劃修編工作。

修編后顯示，居住用地有3處，共40.3萬平米；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地有2處，共17.9萬平米；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地有四處，共110萬平米；公園綠地有兩處，共6.1萬平米。其中，居住用地容積率不超過1.6，地塊整體布局，居住用地、公園綠地與公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，基本呈南北分布，居住用地相對集中完整。地塊西側(cè)緊鄰天津中醫(yī)藥大學(xué)（新校區(qū)）、天津醫(yī)科大學(xué)（新校區(qū)）。

1月29日，天津中心城區(qū)至靜海市域（郊）鐵路首開段先期開工段工程施工中標結(jié)果公布，公告顯示天津中心城區(qū)至靜海市域（郊）鐵路首開段工程南起團泊西站，終至西青區(qū)京華路站，線路主要沿團泊大道及榮華道敷設(shè)，全長13.2km，設(shè)站3座，其中高架線11.2km，路基段1.4km，地下線0.6km，終點接入5號線京華路站。

根據(jù)《天津市市域（郊）鐵路專項規(guī)劃》近期建設(shè)項目規(guī)劃，天津中心城區(qū)至靜海市域（郊）鐵路近期建設(shè)工程南起國際醫(yī)學(xué)城站，途經(jīng)團泊新城和精武鎮(zhèn)，最終與5號線京華路站接軌。

周邊在售新房較少，基業(yè)世琾位于團泊新城西區(qū)網(wǎng)球場南側(cè)，項目西鄰常海道、東臨洪澤湖路。項目占據(jù)團泊西區(qū)核心位置，可享區(qū)域完善的資源配套。中津基業(yè)世琾項目地處團泊西區(qū)常海道東側(cè)，坐落團泊健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園之中，項目總占地面積26萬方，總建筑面積39萬方。洋房、高層、聯(lián)排產(chǎn)品，洋房5-6層到頂，1梯2戶，高層18-22層到頂，2梯4戶，聯(lián)排3-4層到頂，2021年4月17日已加推高層47#，均價為11000元/m2。

據(jù)悉，3月1日，一宗位于靜海區(qū)團泊新城西區(qū)建面超13萬方綜合性地塊由團泊房地產(chǎn)以底價3.329億拍得，成交樓面價2507元/平方米。成交地塊編號津靜（掛）2020-17號，位于靜海區(qū)團泊新城西區(qū)、常海道東側(cè)，目前案名并未公布。

北辰區(qū)13-10天穆三單元07、08街坊

基本情況

位置：地區(qū)位于環(huán)內(nèi)北辰區(qū)13-10天穆三單元。

四至范圍：東至朝陽路，北至柳東道，西至濟辰道、京津路，南至普濟河道。

修改原因：為進一步助推區(qū)域發(fā)展建設(shè)，結(jié)合軌道站點完善區(qū)域用地布局，擬對天津市北辰區(qū)13-10天穆三單元07、08街坊進行控制性詳細規(guī)劃修改。該地塊西側(cè)為在建的地鐵四號線柳灘站。

地鐵4號線為中心城區(qū)軌道交通線網(wǎng)中的徑向線路，線路北起北辰區(qū)小街，南至東麗區(qū)民航大學(xué)，是天津市中心城區(qū)軌道交通線網(wǎng)中的骨干線路。其中，地塊所在的天津市地鐵4號線北段工程(小街站-西站站)起點位于北辰區(qū)小街站，終點位于紅橋區(qū)西站站，沿線經(jīng)過北辰區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)3個行政區(qū)。預(yù)計2024年10月31日完成試運行，2024年12月30日開通試運行。

周邊在售項目金隅金成府，位于普濟河道與南口路交口北行800米，約50萬㎡大體量規(guī)劃——金隅金成府早已錨定北中環(huán)熱土的價值洼地，依托三縱三橫雙軌道的黃金路網(wǎng)，咫尺中環(huán)的地位優(yōu)勢，為煥新城市生活而來。2021年6月27日首開7#,8#,9#。7#，共計44套，戶型面積為105平米，開盤均價為26000元/平米；8#、9#，共計128套，戶型面積為82平米和99平米，開盤均價為24000元/平米。