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房產(chǎn)繼承有法定繼承、遺囑、遺贈、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議多種方式，繼承的優(yōu)先性不同。
本文作者丨戴金花 房產(chǎn)的繼承，是指被繼承人去世以后留下的合法房產(chǎn)，被繼承人的繼承人來繼承。繼承人可以通過法定繼承、遺囑、遺贈、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的方式獲得遺產(chǎn)。繼承人獲得遺產(chǎn)順序為：
1、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先 繼承人若是有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，即便不是法定繼承人，也可以獲得被繼承人的遺產(chǎn)。但前提是，繼承人需要履行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中約定的義務。遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。在沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議不成立、不生效等情況下，按照遺囑繼承辦理或者遺贈辦理。但是前提是遺囑或遺贈是有效的、合法的，且保留了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產(chǎn)份額。在沒有上述繼承情況下，被繼承人的遺產(chǎn)由法定繼承人繼承。法定繼承人第一順位繼承人為配偶、子女、父母。第二順位繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在沒有第一順位繼承人的情況下，才由第二順位繼承人繼承。需要注意的是，繼承的房產(chǎn)不能直接分割產(chǎn)權，若是存在多個繼承人時，只能確認份額。1、同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般是均等的。若是繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。2、對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人分配遺產(chǎn)時要照顧。3、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。4、對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給適當?shù)倪z產(chǎn)。
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