百強(qiáng)房企7月業(yè)績環(huán)比降低29%，市場加速轉(zhuǎn)冷

2019年以來，中國房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定增長預(yù)期，但行業(yè)整體規(guī)模增速較2018年放緩顯著。1-7月，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，TOP100規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績同比增速在4%左右。從上半年整體業(yè)績走勢來看，百強(qiáng)房企7月單月的業(yè)績規(guī)模略低于3月和4月，僅高于1、2兩月，處于2019年至今的較低水平。

相比6月，百強(qiáng)房企7月單月操盤口徑和權(quán)益口徑的銷售規(guī)模均環(huán)比下降近29%，其中有超8成房企單月業(yè)績環(huán)比下降?？紤]到6月末房企沖刺業(yè)績、大量已售項(xiàng)目延遲備案的因素，百強(qiáng)房企7月銷售雖與上半年均值基本持平，但市場實(shí)則正加速轉(zhuǎn)冷。預(yù)計(jì)下半年或?qū)⒀永m(xù)上半年的走勢，7、8兩月市場會(huì)與1、2月較為接近，8月市場將繼續(xù)走弱表現(xiàn)為銷售下滑。

TOP50房企權(quán)益金額門檻大幅提升，競爭格局加劇

2019年1-7月，除TOP10房企外，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)權(quán)益銷售金額門檻較去年同期都略有提升。其中，TOP20和TOP30房企權(quán)益金額門檻為569億元和401.6億元，分別同比提升4.5%和3.1%。TOP100房企權(quán)益金額門檻101.8億元，與去年同期基本持平。而TOP31-50梯隊(duì)房企競爭格局加劇，TOP50房企的權(quán)益金額門檻較去年同期大幅提升15.5%至279.7億元。

近6成規(guī)模上市房企累計(jì)增速超20%，表現(xiàn)強(qiáng)于行業(yè)整體

從企業(yè)表現(xiàn)來看，碧桂園7月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額590億元，累計(jì)業(yè)績4485.4億元，在操盤、全口徑、權(quán)益三大金額榜中繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)榜首的位置。2019年以來TOP3龍頭房企提質(zhì)控速，規(guī)模增速持續(xù)放緩。1-7月，碧桂園、恒大的全口徑業(yè)績規(guī)模較去年同期分別同比微降2.8%和5.5%。值得注意的是，三家龍頭房企7月單月銷售規(guī)模在環(huán)比下降的同時(shí)，也顯著低于上半年的業(yè)績均值。

而對于TOP3之外的標(biāo)桿上市房企而言，這部分房企中有近6成房企2019年至今的累計(jì)業(yè)績增速超20%，表現(xiàn)強(qiáng)于行業(yè)整體。其中，世茂、遠(yuǎn)洋、越秀、中駿、禹洲、寶龍等房企累計(jì)業(yè)績增速較高。另外，保利、綠城、正榮、金茂、建業(yè)、首創(chuàng)等房企7月單月業(yè)績表現(xiàn)較為突出，較去年同期業(yè)績同比增幅較大。

二季度后企業(yè)融資收緊，下半年延續(xù)偏緊的融資環(huán)境

2019年，房企第一和第二季度的融資情況有比較明顯的不同。其中，一季度的融資環(huán)境延續(xù)了2018年底以來適度寬松的態(tài)勢，使得整個(gè)一季度的房企融資出現(xiàn)了“小陽春”，房企1月的融資額還達(dá)到了近兩年來的新高。而二季度以來，由于4月整體融資環(huán)境有所收緊，5月發(fā)布了23號文限制房企融資，房企融資規(guī)模有較為明顯的減少，融資成本也有顯著提升。預(yù)計(jì)隨著房企償債潮的到來，下半年房企的融資環(huán)境將以偏緊為主。

【附榜單】