青島東李板塊從有些人“看不上它，到追不上它”也就短短一年半時(shí)間，房?jī)r(jià)翻番?？硕鹦畔⑾到y(tǒng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前李東板塊的普通住宅均價(jià)已經(jīng)超過2萬元/平方米。

細(xì)數(shù)十年間，東李板塊里綠城、萬科、萬達(dá)、卓越、新城、海爾、海信、融創(chuàng)等大開發(fā)商都有身影，但持續(xù)引領(lǐng)區(qū)域開發(fā)的非綠城理想之城莫屬。

以前的改善客戶是沖著綠城的顏值、品牌，才“出城”來買，現(xiàn)在這里已經(jīng)是成熟城區(qū)。今天要介紹的是產(chǎn)品比較出眾的綠城理想之城法式合院小面積別墅組團(tuán)留香園，戶型面積段176-224平方米，其中最讓人驚艷的是庭院面積非?？捎^，最大達(dá)到約400平方米，形成小別墅與大院子明顯反差。

留香園組團(tuán)背靠蔥郁的臥龍山，東鄰青島生態(tài)綠肺世博園。臥龍山為留香園創(chuàng)造了天然的臺(tái)地景觀，南北高差達(dá)到20米，順勢(shì)而為打造六級(jí)臺(tái)地，標(biāo)高的臺(tái)基使建筑、景觀具豐富的層次感。

留香園戶型幾乎是綠城玫瑰園組團(tuán)377平米別墅戶型的縮小版，L型的布局，形成獨(dú)立而相對(duì)閉密的私家庭院，院落的面積大約在七八十平方米。留香園外立風(fēng)格是法式的，但公共街巷、內(nèi)部空間的形式都是中式的。

（留香園組團(tuán)正在施工中，圖為玫瑰園實(shí)景圖）

以留香園176平方米戶型為例來分析，客廳落地窗、一樓臥室窗、二樓陽臺(tái)，功能上拓寬了室內(nèi)空間，且可與院落形成空間對(duì)話，透過窗戶就可以看到孩子們?cè)谠鹤又墟覒?。北?cè)設(shè)有兩個(gè)車位，上面的露臺(tái)面積是贈(zèng)送的，贈(zèng)送面積約為12.96平方米。院子加露臺(tái)，滿足有天有地的生活。園林則巧妙利用南低北高的臺(tái)地地形，營(yíng)造出豐富的視覺層次。

青島市場(chǎng)上200平方米以下的聯(lián)排，最多也就兩個(gè)開間，通常面寬7-8米。而留香園的南向面寬達(dá)到10.8米，達(dá)到大平層寬景洋房的尺度。進(jìn)深11.2米，幾乎是方型。這樣設(shè)計(jì)好處顯而易見，采光面寬，動(dòng)線短，生活方便，空間不浪費(fèi)。

戶型采用橫廳設(shè)計(jì)，客廳加餐廳寬度7.2米。記得一個(gè)地產(chǎn)人曾經(jīng)講過：“橫廳的好處是爸爸坐沙發(fā)上的時(shí)候，小女兒可以從后面抱住他的脖子。”想象一下，畫面感還是很溫馨的。

一樓臥室及樓上次臥室的面寬達(dá)到3.6米，去掉床及靠墻立柜之間，通道的尺度仍能達(dá)到1米，這是生活中相對(duì)舒適的尺度。相比之下，二樓中間那間臥室的尺度略小，是該戶型中唯一做出的取舍，可以用作兒童房或者書房。

如果住在綠城留香園，歸家之路基本是這樣的，在車庫停好車，踩著綠草地下的石板路進(jìn)入獨(dú)立門廳，脫下外套放下包，進(jìn)屋。餐廚一體、客廳與餐廳相聯(lián)，活動(dòng)區(qū)各功能區(qū)排布緊湊。

一樓的臥室通常安排給老人，與年輕人互不打擾，且與一樓公共衛(wèi)生間的距離也很近。此外，一道電視墻分出動(dòng)靜兩個(gè)區(qū)域，將衛(wèi)生間與樓道擋在視線之外，動(dòng)區(qū)視覺整體感更強(qiáng)。

二樓主臥是套間設(shè)計(jì)，面寬超過4米，獨(dú)立衛(wèi)生間的面積超過8.5米，方便干濕分離。

綠城理想之城一直在做改善型產(chǎn)品，從最早的藍(lán)庭洋房、御園，到近兩年熙園、蘭園改善型產(chǎn)品，最高端的是綠城玫瑰園——三四百平方米的法式合院，總價(jià)過千萬。如此眾多的綠城產(chǎn)品系扎堆，撐起了理想之城的高顏值。

留香園目前從地段上來說已經(jīng)是難得的城市別墅，第一居所。從產(chǎn)品力來看，基本也能滿足目標(biāo)客群終級(jí)置業(yè)的多維度需求了。

責(zé)任編輯   房君