去年上半年的時候，杭州市場成交大幅下滑，消化周期節(jié)節(jié)攀高，幾乎所有人都對杭州市場失去了信心。但是萬萬沒想到，一年之后，杭州市場儼然成了中國最火爆的市場之一。 首先，僅今年前10個月一手商品住宅成交量已突破1000萬平米，不僅僅刷新了杭州有史以來商品住宅同期的最高紀(jì)錄，而且遠(yuǎn)高于往年年成交量最高紀(jì)錄。其次，隨著市場成交持續(xù)高位，消化周期也已降至12個月左右的健康運(yùn)行區(qū)間。再次，今年二手房成交量也有望突破5萬套，也將創(chuàng)造歷史新高。杭州市場表現(xiàn)如此卓著，得益于改善型需求大爆發(fā)，城區(qū)改善類項(xiàng)目屢創(chuàng)紀(jì)錄，幾乎盤盤熱銷，特別是再改類的項(xiàng)目。第四，杭州遠(yuǎn)郊剛需盤中，有地鐵等配套利好的項(xiàng)目也取得了不錯的業(yè)績。 杭州市場能夠爆發(fā)也并不奇怪，因?yàn)檫@是一個各方面指標(biāo)都是不錯的城市。常住人口也已達(dá)到1500多萬人，近五年的人口增量在長三角中，僅次于上海和蘇州，人均可支配收入水平也達(dá)到了44632元，僅次于上海和蘇州。 但是杭州引人注目的并不在于他自身的城市水平和購買力，而是在于他儼然成為了全國房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。如果市場一旦出現(xiàn)調(diào)整，杭州必然是第一個量價(jià)齊跌的，而市場一旦好轉(zhuǎn)，杭州也表現(xiàn)的比其他城市更為出色，自2005年以來莫不如是。但隨著房地產(chǎn)市場的演變，杭州市場也發(fā)生了一些變化。 1、杭州市場已不再是一榮俱榮，一損俱損的格局。即便是在今年杭州成交量創(chuàng)新高的時候，還是有些板塊成交一般，甚至價(jià)格回落，如金沙湖、半山田園等等板塊。 2、杭州這兩年的投資和剛需實(shí)際還在下降周期中。近幾年隨著房地產(chǎn)市場逐步趨于理性，整個浙江的財(cái)富階層看待房地產(chǎn)投資也趨向理性，投資類物業(yè)也失去了往日的輝煌。截至今年10月底，各類物業(yè)中，商業(yè)的庫存消化周期高達(dá)97個月，穩(wěn)居第一；辦公其次，達(dá)44個月；酒店公寓也明顯供過于求，消化周期達(dá)到22個月；只有住宅相對健康，在12個月左右。 3、本地房企和外來房企分庭抗禮，各占半壁江山。原來杭州還是以本地房企為主，綠城，濱江是杭州的主導(dǎo)。而近幾年，隨著全國性的規(guī)模房企，如萬科、龍湖、華潤、融創(chuàng)、金地等的進(jìn)入，杭州房地產(chǎn)行業(yè)格局也發(fā)生了改變，競爭越來越激烈，市場也越來越開放，逐步形成了本地房企和外來房企實(shí)力相對均衡的格局。這也是中國各城市房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的一個縮影。 此外，近兩年杭州土地供應(yīng)有得到明顯控制，特別是宅地減少更為明顯，土地消化周期雖然仍然較高，但已在逐步改善當(dāng)中。 相信未來幾年，杭州仍會是中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，所謂春江水暖鴨先知，而中國房地產(chǎn)市場變幻，則“杭州”先知；同時，杭州也仍會是中國房地產(chǎn)市場分化的具體縮影，各區(qū)有好有差，好的，可以量增價(jià)漲，差的可以量價(jià)齊跌。 關(guān)注【丁祖昱評樓市】 回復(fù)數(shù)字看原創(chuàng)精選： 回復(fù)“1”看企業(yè)模式 回復(fù)“2”看市場趨勢 回復(fù)“3”看住宅市場 回復(fù)“4”看商業(yè)地產(chǎn) 回復(fù)“5”看旅游地產(chǎn) 回復(fù)“6”看重點(diǎn)城市 回復(fù)“7”看房價(jià)走勢 回復(fù)“8”看地產(chǎn)人物 回復(fù)“9”看跑步人生
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