當(dāng)你以為了解了整個(gè)購(gòu)房的流程之后，就夠了嗎？那必然是不夠的，除此之外，你還需要清晰知道和了解，有哪些坑是需要避開(kāi)的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。買房須知的18個(gè)常識(shí)你知道到嗎？
一、別糾結(jié)于“一步到位”，反而錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房時(shí)期
很多人第一次買房，希望能夠“一步到位“，城市核心位置，最好電梯三房，學(xué)區(qū)來(lái)個(gè)一梯隊(duì)，既要又要也要還要。
“一步到位“的前提是，錢要夠，每多疊加一個(gè)條件，是需要多加錢的。
1）第一次買房預(yù)算有限，因此在產(chǎn)品和地段兩個(gè)維度的選擇都會(huì)有限制。
2）未來(lái)多半會(huì)有置換的需求，因此對(duì)產(chǎn)品的流通性要有比較高的要求。
3）肯定有投資需求的成分在內(nèi)，雖然我們常常分開(kāi)說(shuō)投資需求和自住需求，但是這兩個(gè)需求實(shí)質(zhì)上是難以分割的。
有自住的需求，但也會(huì)希望自己的房子不斷上漲；有投資的需求，為了實(shí)現(xiàn)其投資增值，必定需要選取一套特別適合居住的房子。
因此，千萬(wàn)不要想著一步到位，反而耽誤了買房的時(shí)機(jī)，可以先上車，后續(xù)有了條件，再置換升級(jí)。其實(shí)，“一步到位“本身就是個(gè)偽概念，因?yàn)槿说挠菬o(wú)止盡的，需求是不斷變化的，也沒(méi)有一套房子是完美無(wú)缺的。所以，還是建議大家根據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的進(jìn)行評(píng)估，不要因?yàn)榧m結(jié)于一步到位，想著再攢幾年前錢，反而錯(cuò)過(guò)了最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
二、別因?yàn)榭粗氨阋恕?，就急著?gòu)買
人人都會(huì)有貪便宜的沖動(dòng)，但俗話說(shuō)得好，一分錢一分貨，只要是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，便宜就一定有便宜的原因，現(xiàn)在市場(chǎng)信息這么透明化，再也不是早些年可以挖到筍盤的時(shí)候了?，F(xiàn)如今，沒(méi)那么容易撿漏了，出筍的概率極低，出損的概率倒是不低。
硬傷的房子就不要考慮的，一個(gè)是看房本身就是一個(gè)體力活。
另外因?yàn)橘I的時(shí)候價(jià)格可能很便宜，但是賣的時(shí)候會(huì)后悔的，也很難賣掉。
那么，哪些是所謂的硬傷房型呢？
不帶電梯的頂樓（頂樓容易漏水），不帶天井的底樓（地漏容易返潮）。臨街，貼主干道，且4車道以上。臨高架，快速路，鐵軌，地鐵，建筑工地等會(huì)有極其強(qiáng)烈噪音的。沒(méi)有明窗的，空氣極差的；沒(méi)有光照的，夏天的中午去了都見(jiàn)不到光的，暗搓搓的。戶型奇葩的，進(jìn)去不知道怎么走的。品類屬于雞肋的，也需要回避，如商住兩用，酒店式公寓，2梯8戶老大樓。
還有一個(gè)點(diǎn)，買二手房怕買到兇宅的話，心里膈應(yīng)，出現(xiàn)買房糾紛的也不少見(jiàn)。所以在買房前，可以向物業(yè)、左鄰右舍打聽(tīng)下房屋的歷史，有無(wú)發(fā)生過(guò)兇案。
其它如周邊是墓地，或者垃圾場(chǎng)，高壓變電所等，也是需要避開(kāi)的。
所以呢，價(jià)格便宜，一定要把原因徹底地搞清楚了，再進(jìn)行下一步的決定和行動(dòng)，以目前的條件來(lái)看，是否可以匹配接受，未來(lái)如何才能出手。
贈(zèng)送一句房圈流行語(yǔ)：未來(lái)賣房時(shí)候流的淚，都是當(dāng)年買房時(shí)候，腦子里面進(jìn)的水。所以，需要真正地挑選出流動(dòng)性好的房源，稀缺性的房源，品質(zhì)好的房源，不管是自住也好，還是投資也好，其實(shí)都是最優(yōu)解。
三、別買到近郊，卻沒(méi)有考慮交通
很多小白喜歡到近郊買房，價(jià)格相對(duì)便宜，并且認(rèn)為軌道交通不重要，還年輕，還可以拼，多花一些時(shí)間在通勤上，卻可以節(jié)省很多錢。
然而往往會(huì)低估或者忽略軌道交通的重要性，認(rèn)為有沒(méi)有地鐵不重要，距離三四公里完全可以接受，只要有公交車到地鐵站就行?！拔疫@么年輕，小區(qū)離地鐵站也就三四公里，公交車坐幾站就到了，還是很方便的，實(shí)在不行騎個(gè)小藍(lán)車唄”?？墒?，下暴雨的時(shí)候，烈陽(yáng)高照的時(shí)候，寒風(fēng)凜冽的時(shí)候，大概就沒(méi)有這么坦然和鎮(zhèn)定了吧。
哎，成年人的崩潰，往往都是疊加在一起之后，瞬間的大樓崩塌。
選擇工作和生活相對(duì)近一些的地方，真的很重要。如果你預(yù)算不足，結(jié)合工作動(dòng)向，分為兩類；
第一，如果你工作非常穩(wěn)定，比如國(guó)企、事業(yè)單位等等；
這種情況別想了，單位在哪里，房子最好就買在哪里；次新房，老破大，老破小看預(yù)算無(wú)一不可，但記得擇二梯隊(duì)以上教育資源為先；
相信我，當(dāng)你本身工作不忙，又能準(zhǔn)時(shí)下班溜達(dá)5分鐘到家；你將會(huì)比同齡人多出一倍的業(yè)余時(shí)間，只要你稍微有點(diǎn)上進(jìn)心；你的二套房首付，會(huì)比一般人出來(lái)的快；
這叫用空間換時(shí)間，時(shí)間就是金錢。
第二，如果你工作不太穩(wěn)定，工作地點(diǎn)可以預(yù)見(jiàn)的有變；
這種情況，第一套房盯緊城市發(fā)展規(guī)劃比較好一點(diǎn)的區(qū)域
如果你還是選擇在了近郊，那么，軌道交通極其重要，如果不能住在好的地段，那么也一定要住在地鐵附近，每天通勤的地鐵，是郊區(qū)的靈魂，也是郊區(qū)房產(chǎn)最核心的價(jià)值。
只有住過(guò)郊區(qū)、吃過(guò)通勤之苦的人，才深知這個(gè)道理。
工作已經(jīng)讓你心力憔悴，就別再給自己增加額外崩潰了。
四、別只局限于新房，而忽略板塊的重要性
(1)我們先看一下打新的局限性和時(shí)間成本
人們常說(shuō)：打新一時(shí)爽，一直打新一直爽。
可實(shí)際呢？大多數(shù)人，一直做分母，未曾變分子，一直在陪跑，從未曾超越。
別人的打新就如同百米沖刺，刷的一下就過(guò)去了。
而大多數(shù)人的打新，就如同一輛沒(méi)有終點(diǎn)的列車，別人紛紛下車，而你，則變?yōu)榱怂緳C(jī)。
打新熱潮，有利益的地方就充斥著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，只有擁有杰出的條件，不管是高積分也好，還是付款方式佳也罷，兩者缺一不可，是一個(gè)充分且必要條件。
打新是一群人的孤單，少數(shù)人的狂歡。
一線城市樓市起步早，發(fā)展快，好的地段早早就被開(kāi)發(fā)完了，導(dǎo)致今天很多一手樓盤的位置相對(duì)較差，除了新了外，大概不能滿足其它的需求了。而且時(shí)間成本有時(shí)候才是最大的成本。
(2)我們?cè)賮?lái)看板塊選擇的重要性
買房前要確定需求，如果是用來(lái)自住的，它將關(guān)系到你的生活居住，交通通勤，醫(yī)療需求，學(xué)區(qū)教育等等，并且要看其未來(lái)有沒(méi)有政策的支持。
為什么要了解一個(gè)區(qū)域板塊的未來(lái)有沒(méi)有政策扶持和規(guī)劃？因?yàn)檎叩膶?dǎo)向，未來(lái)的發(fā)展前景，將直接且長(zhǎng)期影響你購(gòu)買的房子的價(jià)值。
譬如是否有產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，是否有軌道交通的未來(lái)規(guī)劃？緊跟人才和產(chǎn)業(yè)的走向，高新產(chǎn)業(yè)和高薪人才都位于哪里？這些人群的購(gòu)買力會(huì)輻射到哪里？
然后按照自己的總價(jià)預(yù)算和各個(gè)實(shí)際的需求點(diǎn)，圈出適合自己的行政區(qū)和板塊，并且制定優(yōu)先級(jí)別，主選區(qū)域和備選區(qū)域。買房有一部分買的其實(shí)是未來(lái)。合理恰當(dāng)?shù)倪x擇，兼顧自住+增值，才是真正買到一套好房子的核心要義。
五、別過(guò)度迷戀品牌效應(yīng)，也別完全置之不理
對(duì)于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的選擇來(lái)說(shuō)，不要過(guò)度迷信其品牌力，也不要置之不理；即不要左傾，也不要右傾。根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇合適和合理的即可。我們支持購(gòu)買品牌有保證的，但可不要過(guò)分的迷戀。
(1)先來(lái)看開(kāi)發(fā)商
買房，很多人擔(dān)心會(huì)出錯(cuò)，因此寧愿多付溢價(jià)，也要購(gòu)買品牌房企。
實(shí)話實(shí)說(shuō)，初次買房選大品牌，對(duì)嗎？部分正確，大牌至少有保證，尤其是上市公司，且目前互聯(lián)網(wǎng)這么透明的情況下，至少不用太擔(dān)心建筑質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理問(wèn)題。但是。。（一般來(lái)說(shuō)，但是后面是重點(diǎn)）
品牌房企雖好，但不是十八般武藝樣樣精通，除去溢價(jià)不說(shuō)，羊毛出在羊身上，品質(zhì)好的前提是價(jià)格也高。
另外呢，大牌房企不一定比中小房企拿地的能力強(qiáng)，算得精細(xì)。中小型房企對(duì)待拿地的態(tài)度，不要算得太精細(xì)，每一塊都是心頭肉。大牌呢？有一算一，撒網(wǎng)打魚(yú)，內(nèi)環(huán)核心要，郊區(qū)郊野也要，來(lái)者不拒。反正他們明白，有品牌保證，只要蓋起來(lái)，自然會(huì)有人買的。實(shí)在不行的話，怎么辦呢？周邊建個(gè)商場(chǎng)唄。
所以呢，拔掉品牌這層外衣，對(duì)比實(shí)際的性價(jià)比才是真理，交通，產(chǎn)業(yè)，教育，規(guī)劃等一系列條件需要前置對(duì)比。
至于品牌，溢價(jià)率可以接受的話，資金充足的話，當(dāng)然是絕佳選擇。
(2)再來(lái)看物業(yè)管理的費(fèi)用
買好房子之后，欣喜的是什么？終于有了屬于自己的房子。那么，憂愁的是什么呢？月供的壓力隨之而來(lái)，需要省吃儉用，開(kāi)源節(jié)流了。
因此，經(jīng)常會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，隨之而來(lái)，月供已經(jīng)讓我無(wú)力回天，物業(yè)管理費(fèi)能不能越低越好？物業(yè)管理費(fèi)能省嗎？不能說(shuō)不可以吧，但最好別太省。
一分價(jià)錢一分貨，一分價(jià)錢一分服務(wù)，相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，只要不是CEO貴婦盤的物業(yè)費(fèi)用，其實(shí)都是可以接受的。
有些老破小的房子，物業(yè)費(fèi)幾乎可以忽略不計(jì)，然后呢？除了美麗家園時(shí)候，政府出錢給刷了墻，做了屋頂，修了地面之外，再?zèng)]有然后了，全靠自理。小區(qū)衛(wèi)生沒(méi)人管，路燈壞了沒(méi)人修，叫天天不應(yīng)叫地地不靈。
好的物業(yè)管理呢？其實(shí)并沒(méi)有吃虧，反而能享受到更好的服務(wù)和居住體驗(yàn)：小區(qū)干凈整潔，人車分離，電梯定期維護(hù)，后勤服務(wù)隨叫隨到，讓人享受到尊貴感。
幾百萬(wàn)的房子都買了，千萬(wàn)不要舍不得那幾塊錢的物業(yè)費(fèi)，這錢不能省，也沒(méi)必要省，舒心很重要。
還有呢？物業(yè)管理其實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)是保值增值的。人靠衣裝馬靠鞍，當(dāng)外人來(lái)買房的時(shí)候，首先看到的什么？是小區(qū)的環(huán)境和樓房的外立面，不同的檔次，然后才是進(jìn)入房間后看戶型等。
有時(shí)候，看到小區(qū)環(huán)境和外立面后，就直接勸退了。換完物業(yè)之后，每平米單價(jià)，業(yè)主不約而同地立刻馬上，上漲了2000每平米。
因此，我們不但要買的舒心，更要住的舒心，物業(yè)費(fèi)用，不可不省，也不能過(guò)于省，省下來(lái)的，那可都是要用糟心去置換的呀。住房呢，舒心最重要啦。
買房的每一步其實(shí)都是人生觀和價(jià)值觀的體現(xiàn)，就如同人生其它狀況一樣，何嘗不都是時(shí)時(shí)刻刻在做選擇題呢。
六、別光看買房理論，還要理論與實(shí)踐結(jié)合
剛需客，小白基本都是上班族，996是常態(tài)，周末還需要補(bǔ)覺(jué)，很少有時(shí)間去真正實(shí)際的看房。很常見(jiàn)的現(xiàn)象就是，在家看各種攻略，學(xué)習(xí)一些知識(shí)之后，然后就出門了，用一個(gè)周末的時(shí)間，看了5套房子，選出來(lái)一套，然后下定金。
哎，平時(shí)網(wǎng)上購(gòu)物，還有貨比三家呢，現(xiàn)在呢？幾百萬(wàn)的房子，看了5套，就買了，真的不可取。
另外一種常見(jiàn)現(xiàn)象呢？就是過(guò)于糾結(jié)理論知識(shí)，更加關(guān)注于宏觀方面，反而看淡了微觀操作。
有時(shí)候人呢，最大的痛苦就是想得太多，做的太少了。
關(guān)于買房的知識(shí)全部都要了解一遍，花一年半載，把自己培養(yǎng)成為大神。
熟讀各種經(jīng)濟(jì)學(xué)文摘，研究“拉文斯坦遷移法則“，“蒙代爾不可能三角“，“推拉理論“等高深概念。研究為何房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。
通過(guò)“房?jī)r(jià)收入比”，“租售比”，等學(xué)術(shù)指標(biāo)來(lái)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，聽(tīng)到新政，聽(tīng)到“房產(chǎn)稅”就猶豫不決，瞻前顧后，患得患失，就是遲遲不出門實(shí)地看房。等到研究歸來(lái)，學(xué)有所成之后，出門看房，發(fā)現(xiàn)依然被打擊。
其實(shí)呢，一定要理論知識(shí)和實(shí)踐相結(jié)合，在看房中成長(zhǎng)，在成長(zhǎng)中再看房。多學(xué)！多聽(tīng)！多看！多討論！多思考！多實(shí)踐！紙上談兵終覺(jué)淺，要知此事需躬行。
