這幾天《麗莎知道》分別針對來英國投資買房的產(chǎn)權(quán)，房屋質(zhì)量和開發(fā)商的選擇等注意事項進(jìn)行了說明。

我們知道許多人還是對于買房的整體程序不太了解，所以今天麗莎就帶著大家一起走一遍流程，希望能為你的投資準(zhǔn)備帶來一些幫助。

一般來說，在英國買房，會經(jīng)過以下的程序：

１．看房：購買人實際去看看房子，決定是否滿意。

２．要是滿意，購買人就會告訴房產(chǎn)中介，自己有意思要買。

３．然后，購買人需要提供中介自己房產(chǎn)律師的信息。

４．接下來，購買人就需要提供自己的資金來源證明；并且房產(chǎn)中介也會要求查看購買人的護(hù)照等身份證明文件（做為反洗錢檢查之用）。

既然講到了這一點，麗莎就需要再啰嗦提醒一句：

雖然基本上，購買人的律師會主動要求購買人提供資金來源證明，但購買人不應(yīng)該把這件事依賴在自己律師的身上；而是應(yīng)該要主動準(zhǔn)備。

資金來源證明絕對是你在英國買房投資非常重要的一環(huán)，涉及到大筆金額的移轉(zhuǎn)，所以就算是律師不調(diào)查，之后銀行也是會調(diào)查的。

（尤其是英國政府針對反洗錢偵查的新規(guī)定才剛上路沒多久，對于資金來源的檢查只會更嚴(yán)，絕不會更松的?。?/p>

所以提供資金來源證明絕對是購買人的責(zé)任，不應(yīng)該抱著律師沒有提出要求，自己就不需要提供的僥幸心態(tài)。

回到買房程序上，承接上面第４點以后↓

５．資金來源檢查完畢，確認(rèn)沒有問題之后，買家和賣家的雙方律師就會交換聯(lián)絡(luò)信息。

６．買方和賣方開始進(jìn)入法律程序：買方的律師會開始針對房產(chǎn)本身進(jìn)行調(diào)查；賣方也要應(yīng)買方律師的要求提供相應(yīng)的文件和資料。

７．檢查完畢后，如果買方律師認(rèn)為房子結(jié)構(gòu)上有任何問題，可以在這時候提出；也可以和賣方談價，像是認(rèn)為該套房產(chǎn)應(yīng)該低于市場價多少等等。

８．如果覺得沒問題了，買方確定想買下房子，就可以進(jìn)入雙方正式交換合同（Exchange Contracts）的階段。

所謂的交換合同，指的就是買賣雙方律師完成合同的起草、交換工作，雙方可以各自簽訂合同了。

交換合同后，雙方會訂定一個交易完成日期，然后在這個階段，通常買方需要先支付10%的頭期款。

這邊需要注意的是：

在雙方正式交換合同之前，也就是第８點以前的任何一個步驟，買方隨時可以沒有任何理由就退出。

在這期間（步驟１至７），買家可能因為看到其他更心儀的、更便宜的房產(chǎn)了，或是突然不想買了等各種原因，都是可以臨時反悔的。

但若是已經(jīng)進(jìn)入了雙方正式交換合同，買家可就不能說走就走了，走了可能就是違約了！

９．交易完成后，買家需要支付剩余的所有款項，然后就可以拿到房子的鑰匙了。

10．接著，買家的律師需要幫購買人完成繳交印花稅（stamp duty）和申請土地所有權(quán)登記，也就是在英國地產(chǎn)登記局（UK Land Registry）完成注冊登記。

需要注意的是：在這個階段，雖然買方律師仍在做最后的收尾，但已經(jīng)拿到鑰匙的購買人，在這個期間已經(jīng)可以搬入新房了，不必等這最后的程序走完才能遷入。

還有其他問題？

在英國買房的程序上，許多人會因為覺得自己是外國人而有許多觀念上的誤區(qū)，這邊麗莎再特別列出來澄清：

１．我不是英國籍，人也不住在英國，我在英國買房是不是得比當(dāng)?shù)厝嘶ǜ噱X？

答：不會的。按照目前英國的法律，不論你的國籍為何，所需要支付的相關(guān)費用都與當(dāng)?shù)赜木用袷且粯拥模?/span>不會因為你是外國人就被多收費或課稅。

在印花稅上，外國人和當(dāng)?shù)厝诵枰U的稅制都是一模一樣的，不會因為你不是英國籍或是不在英國居住就得繳更多：

２．買房數(shù)量也無限制

此外，不論你是不是當(dāng)?shù)厝耍阍谫I房數(shù)量上也不會被限制。

也就是說，如果你的資金足夠的話，你想在英國買多少棟房產(chǎn)，就能買多少棟房產(chǎn)。

英國的法律對于外國人能夠購買的房產(chǎn)數(shù)量目前是沒有設(shè)上限的。

３．身份證明與地址證明

另外，若是你要在英國買房的話，你是需要提供護(hù)照等身份證明文件，以及你的地址證明的。

但這項規(guī)定并不是限于外國人，而是就算是英國當(dāng)?shù)厝艘彩切枰峁┑摹?/p>

所以整體來說，不論你的國籍為何，你在這邊投資買房所要經(jīng)歷的程序基本上是完全與當(dāng)?shù)厝艘恢碌摹?/p>

４．在雙方正式交換合同前，千萬不要隨便付給中介（賣方）任何頭期款等款項

就如同前面有提到的，在雙方正式交換合同前，任何時候你都是可以無條件抽身的，所以不管中介跟你說了什么，做為買方的你都不應(yīng)該在這之前支付給中介任何款項。

此外，在簽訂合同以前，你的律師是需要幫你針對要買的房子做調(diào)查的，所以在確定一切都沒問題之前，你自然不應(yīng)該支付任何款項。

５．出價被賣方接受后，中介應(yīng)立刻把該房產(chǎn)撤下廣告

在中介（也就是賣方）接受了你（買方）的出價后，你有權(quán)要求中介應(yīng)當(dāng)立即把該房產(chǎn)從市場上撤下來，不再繼續(xù)接受其他人的出價。

如此一來你做為購買人才能受到保護(hù)，避免中介還偷偷尋找其他出更高價的買方。若中介不愿撤下廣告，你自然可以隨時退出不買。

６．沒有準(zhǔn)備好資金來源證明前，千萬別把錢轉(zhuǎn)過來！

最后，麗莎還是要在這里不厭其煩地再強(qiáng)調(diào)一次提供資金來源證明的重要性。

像買房這種涉及到大筆金額交易，是絕對會受到銀行等的調(diào)查的。

所以如果你還沒有準(zhǔn)備好資金來源證明，就擅自要把錢轉(zhuǎn)到律師賬戶時，轉(zhuǎn)賬很可能會被銀行拒絕的。

一旦轉(zhuǎn)賬被拒絕，自然也就代表交易被攔截了，這可能會造成以下２種后果：

１．自己賬戶被凍結(jié)，遭到銀行的調(diào)查：要是真的被查出有任何不法收入，或者是自己無法提供證據(jù)來證明自己錢款的合法性，甚至?xí)媾R錢款被沒收的危險。

２．交易被耽擱：由于無法照原定計劃的時間內(nèi)轉(zhuǎn)賬，物業(yè)購買肯定是被耽擱了；

更糟糕的是，要是你們都已簽訂了合同，還會面臨違約而需要賠償對方的可能。

關(guān)于資金來源證明，麗莎律師行之前也通過《麗莎知道》微信平臺發(fā)布過好幾篇文章來做說明，如果你還是不太清楚，可以查看之前的相關(guān)文章如：

《資金被調(diào)查, 賬戶遭凍結(jié),交易難完成! 你還在憑僥幸來匯錢購房嗎？》或《【法律專題】現(xiàn)金買房：您會遇到哪些資金證明的鬼門關(guān)？》。

如果針對在英國買房的各方各面還有更多相關(guān)的問題想要詢問的話，也歡迎隨時在麗莎知道上留言。麗莎律師行祝福大家都能在投資路上一帆風(fēng)順！

掃一掃，麗莎都知道。