|
隨著國家“減煤換煤清潔空氣”行動的推進，北方也有很多舊小區(qū)鍋爐被列入環(huán)保強制改造名單，因為小區(qū)無大修基金，且業(yè)主不同意出資，最后決定由第三方投資運營。這就是供暖項目BOT的模式，這也是國家目前鼓勵的模式！ 一、技術(shù)路線是賠和賺的關(guān)鍵因素之一
在該模式中，運營公司負責(zé)供暖的投資和運營，一般約定10~20年不等的周期來收回成本。但有賺的盆滿缽滿的，也有連年虧損的，拋開商業(yè)模式設(shè)計、合作和合同避坑、供熱系統(tǒng)設(shè)計、運營能力、資產(chǎn)整合能力除外，光是在技術(shù)路線的選擇上，就能導(dǎo)致盈利能力和回本周期的大不同！更多內(nèi)容點擊：燃氣鍋爐小區(qū)集中供暖虧損？一年賠幾十萬！改用空氣源熱泵！目前，煤改清潔能源供暖，主要的能源形式有很多種：地源熱泵、水源熱泵、污水源熱泵、空氣源熱泵、電鍋爐、天然氣鍋爐等等，各種能源方式都有自己的優(yōu)勢和劣勢。但運行費用最高的，莫過于天然氣供暖啦。而相比其他的熱源形式，空氣源熱泵項目只要設(shè)計方案得當(dāng)，運行成本是最低的！很多項目，電價按0.56元/度計算的話，運行成本在12～14元/平米。今天我們就來看一個山東的案例，因為機組性能好，系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)良，控制得當(dāng)，電價便宜，整體的運行成本低至7.8元/㎡，項目有望2年內(nèi)收回成本！山東新泰市陽光小區(qū)實際供暖面積37000㎡，末端為地暖管，采用9臺60P超低溫采暖機組替代原有的燃煤鍋爐。供暖期間，室內(nèi)最低溫度20℃，最高溫度24℃，用戶滿意度很高，采暖季成本僅7.8元/㎡。項目采用投資運營的模式，2019年運行利潤40萬元，大約兩年收回投資成本，預(yù)計20年總收益約680萬。陽光小區(qū)地處山東省新泰市羊流鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)貙倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)，四季分明，年平均氣溫13.6℃，最高氣溫42℃，最低氣溫-19.8℃。小區(qū)是次新小區(qū)，已建成六年，供暖系統(tǒng)換過3次！在改造前五年一直采用燃煤鍋爐供暖。小區(qū)2019年之前裝了燃氣熱泵替代煤鍋爐，原供暖管網(wǎng)和末端保持不變，但是由于供暖效果不好，2019年10月的時候進行了再次改造。整個小區(qū)共有商品房9棟，總建筑面積41000㎡，其中住宅面積32000㎡，商鋪面積9000㎡。實際供暖面積37000㎡，約占總面積的90%，末端采用地暖管。供暖設(shè)備區(qū)占地約150㎡，是原供暖系統(tǒng)鍋爐房的堆煤場，距供暖樓棟20米。經(jīng)現(xiàn)場實地詳細勘察，發(fā)現(xiàn)原建筑墻體保溫性能良好，按單位面積熱負按30W/㎡配置熱源，即41000m2*30W/m2=1230000W。項目選用60P低溫空氣源熱泵機組9臺（單臺制熱量為178000W，合計制熱量為1602000W），滿足供暖需求。供暖端采用2臺15kW管道泵（揚程22，流量160噸/H）。安裝工期：2019年10月20進場施工，11月10日安裝完畢，總工期20天。安裝人員：共6名。其中電工1名，焊工3名，雜工2名。
設(shè)備于2019年11月15日起投入使用，2020年3月15日停止供暖，總運行時間122天，供暖期間室內(nèi)最低溫度20℃，最高溫度24℃，運行情況良好，用戶滿意度很高。項目運營方共管理8個小區(qū)，在整個供暖季，僅安排3名工作人員，另外各小區(qū)物業(yè)各安排一名人員配合工作。11月10日～12月15日期間1人（物業(yè)公司），主要解決戶內(nèi)過濾網(wǎng)清洗閥門開閉。11月15日～12月15日期間2人(管理8個小區(qū)），負責(zé)各社區(qū)入戶閥門流量調(diào)節(jié)（今年將改造為自力平衡閥，減輕人員工作量）。在整個供暖期，僅有一個人采用手機遠程控制管理設(shè)備的運行，每天設(shè)定各小區(qū)的回水溫度即可，非常方便。供暖首月，工作人員挨戶回訪處理戶內(nèi)供暖問題，調(diào)節(jié)入戶閥門流量，保證每戶溫度差距不大，降低部分戶內(nèi)溫度過高造成熱損失，及溫度不達標(biāo)引起投訴（今年將每戶改造自力平衡閥）。機組經(jīng)過4個月122天采暖運行，未出現(xiàn)任何故障，性能可靠。充分利用峰谷電的時差根據(jù)白天夜晚的設(shè)備熱效率差距，在一部分機組設(shè)定了經(jīng)濟定時模式。工作人員根據(jù)每天的天氣情況，環(huán)境溫度利用遠程物聯(lián)模塊，時時設(shè)定機組回水溫度，降低運行成本。根據(jù)供暖情況結(jié)合熱量表流量表數(shù)據(jù)嘗試最佳運行流量，調(diào)節(jié)水泵變頻，盡量降低水泵運行功率。本工程采用同程一次系統(tǒng)設(shè)計，主機由回水溫度控制啟停，供暖期間根據(jù)環(huán)境溫度的變化，將回水溫度設(shè)置在37℃～42℃范圍內(nèi)，進出水溫差為8℃～10℃，當(dāng)回水溫度37℃時出水溫度有45℃左右，完全能滿足使用要求。為了達到將能耗降到最低的目的，將9臺熱泵分為4組，分別受設(shè)置測量回水端水溫的4個溫度控制器控制，4個溫度控制器溫度的下限設(shè)置形成一個階梯，上限均為42℃。這樣可根據(jù)采暖熱負荷的大小自動調(diào)整熱泵工作的數(shù)量，避免采暖熱負荷較小時熱泵頻繁啟動。同時，根據(jù)熱泵工作的時間，未運行與正在運行的熱泵之間自動切換。開發(fā)商物業(yè)公司采用BOT模式，由運營方投資進行供暖設(shè)備改造，分戶繳交采暖費。收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)夭膳笇?dǎo)價22元/㎡收取。小區(qū)總有效采暖面積為37000㎡，當(dāng)采暖季共收取采暖費696000元。（其中4000多平方門面房屬于物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)，只供暖未收費）陽光小區(qū)本采暖季共用電901690度，平均每平方用電量24.37度，按電費0.32元/度計算(電價政策：谷時電價0.275元/度，平時電價0.523元/度，谷時用電有1.3倍獎勵政策，谷時用電1000度，獎勵平時用電1300度按谷時計價)，運行費用僅為7.8元/㎡。4個月（122天）運行期間，本公司該小區(qū)投入的人工成本分?jǐn)們H為1元/㎡。項目大約兩年收回投資成本，20年總收益約680萬。由此可見，清潔供暖BOT領(lǐng)域大有可為，但在技術(shù)路線的選擇上，要認真看待。天然氣是一種高品質(zhì)能源，潛力很優(yōu)，若只將其提高幾十度用來采暖，是資源的浪費，而且價格高、供應(yīng)不穩(wěn)定?？諝庠礋岜眠m應(yīng)性最廣。只要依當(dāng)?shù)貤l件而定，不盲目發(fā)展，空氣源熱泵一定能夠為國家的北方清潔供暖大計，提供越來越多的堅實支持。
版權(quán)：感謝廣東碧淶節(jié)能設(shè)備有限公司策劃總監(jiān)龍豐接受本刊記者采訪，并提供案例和圖片支持！
|
