根據(jù)Bloomberg Economics最新出爐的一份全球房產(chǎn)泡沫排名當(dāng)中，列出了房產(chǎn)泡沫最嚴重的國家。

澳洲排在了第15位，而排名第一的則是“鄰居”新西蘭。

此外，加拿大以及瑞典也是出現(xiàn)最大的房產(chǎn)市場泡沫的國家。

（圖片來源：Bloomberg）

報告還警告稱，最具泡沫的房地產(chǎn)市場正在敲響自全球金融危機以來從未聽到過的警鐘。

Bloomberg的報道中指出，經(jīng)濟學(xué)家Niraj Shah表示：“各種因素混合在一起，全球房價正飆升至前所未有的水平?！?/span>

這些因素包括：創(chuàng)紀錄的低利率、前所未有的財政刺激、存款增加、有限的住房存量，以及對全球經(jīng)濟強勁復(fù)蘇的預(yù)期，這些因素每天都對全球房地產(chǎn)市場發(fā)揮著作用。

這些因素在澳大利亞的房地產(chǎn)市場上都很明顯，購房者一直在利用超低的貸款成本購買他們的第一套房子，或升級到更寬敞的住宅，打造舒適的遠程辦公空間。

購房者一直在動用封鎖期間節(jié)省下來的資金，爭奪市場上為數(shù)不多的幾處房產(chǎn)。

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自疫情最嚴重時期以來，澳大利亞房價已大幅上漲。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，悉尼房價在過去一年上漲了11.2%，墨爾本上漲了5%，堪培拉、霍巴特和達爾文的房價也出現(xiàn)了兩位數(shù)的上漲。

澳大利亞房價在泡沫風(fēng)險報告中排名第15位。

該報告衡量了每個國家的房價租金比和房價收入比，以觀察房價的上漲是否可持續(xù)，或者房價是否存在下跌的風(fēng)險，此外這份報告還考察了價格增長和住房貸款增長。

報告稱，對許多發(fā)達國家來說，目前的房價比率高于金融危機前的水平。

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報告發(fā)現(xiàn)，風(fēng)險最大的房地產(chǎn)市場是新西蘭、加拿大、瑞典、挪威、英國、丹麥、美國、比利時、奧地利和法國。

該報告稱，由于利率處于低位，沒有明顯的觸發(fā)因素導(dǎo)致房價下跌，但警告稱，當(dāng)利率上升時，房地產(chǎn)市場將面臨考驗。

去年年底的另一份報告將悉尼的全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)排在第16位，當(dāng)時悉尼的房地產(chǎn)市場正開始從新冠疫情的沖擊中復(fù)蘇。

瑞銀的研究稱悉尼房價“被高估”，并表示澳大利亞央行的降息舉措為房價點燃了“稻草火”。