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農(nóng)村宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是歸國(guó)家，使用權(quán)屬于該宅基地所在村集體，意思就是如果你不是本村的村民（戶(hù)口不在該村集體，或已遷出），那么你就沒(méi)有宅基地分配權(quán)了。

另外即使你是本村的村民，宅基地你只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，意思是你不能擅自出賣(mài)和出租宅基地。那么農(nóng)村宅基地政策你到底了解多少呢？

1、農(nóng)民將自己的宅基地即上面的房屋租賃或出售給他人，亦或是更改了房子的用途，那么再次申請(qǐng)宅基地是不被準(zhǔn)允的。

2、農(nóng)民將自己的戶(hù)籍遷出本村或遷到城市，則不再屬于本村村民，則不能再申請(qǐng)本村的宅基地。

3、農(nóng)村宅基地有“一戶(hù)一宅”的政策，如果你家只有一個(gè)兒子，則是不能再次申請(qǐng)宅基地來(lái)建房的。

4、村民非法占用村集體土地，再私自進(jìn)行違建，則非法侵占的宅基地將會(huì)被村集體回收。

5、一般農(nóng)村宅基地都有大小的限制，并不是你想建多大就能建多大，有的地方規(guī)定宅基地最大占地面積不能超過(guò)270㎡，高度不能超過(guò)3層半，而超出的面積將會(huì)被收歸村集體。

6、宅基地上的房屋倒塌超過(guò)兩年，將會(huì)被收歸集體，所以農(nóng)村房子不牢固的朋友，趕緊趁房子還沒(méi)倒塌趕緊回去加固或重建。

7、為了提高農(nóng)村土地的利用率，如今農(nóng)村正在進(jìn)行宅基地確權(quán)，如果你家出現(xiàn)了一戶(hù)多宅，一般確權(quán)將會(huì)受到限制，等你處理了多出來(lái)的宅基地才能繼續(xù)確權(quán)。

8、農(nóng)民申請(qǐng)宅基地的用地，不能占用耕地，符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的基本規(guī)劃，然后就是宅基地申請(qǐng)材料要準(zhǔn)備充裕，不能超標(biāo)。

9、一戶(hù)一宅（一戶(hù)只能有一處宅基地）有兩個(gè)最基本條件：一是戶(hù)口是本村的；二是符合村集體資產(chǎn)分配的條件。

10、農(nóng)村嫁進(jìn)來(lái)的婦女，依法取得新家庭宅基地使用權(quán)。

11、由于搬遷等因素來(lái)到本村的外來(lái)人口，再成為村集體成員后，如果有沒(méi)宅基地就能依法申請(qǐng)宅基地。

12、因?yàn)樽匀粸?zāi)害，或本村實(shí)施整體規(guī)劃時(shí)，需要拆遷的，將自動(dòng)獲得當(dāng)?shù)卣?guī)劃的新宅基地。

13、年齡不滿(mǎn)18周歲，不滿(mǎn)足一宅一戶(hù)的，出賣(mài)出租自己農(nóng)村住宅的，都不能申請(qǐng)宅基地。

14、農(nóng)村宅基地是不能繼承，宅基地的所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，不能對(duì)宅基地進(jìn)行隨意處置，但宅基地上的房子是可以繼承的。

15、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)置宅基地，所以城鎮(zhèn)居民想在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地的還是想想就好，不過(guò)可以租賃。

最后不同地區(qū)的農(nóng)村宅基地申請(qǐng)審批政策可能會(huì)有所差異，但總體的目標(biāo)都是守著18億畝耕地紅線(xiàn)，防止有人亂占濫耕地，讓農(nóng)村住宅建設(shè)能更有效地規(guī)范進(jìn)行。

種植、養(yǎng)殖、致富經(jīng)、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道……你痛苦的每一個(gè)問(wèn)題，這里都有答案。