資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括評(píng)估主體（具體包括評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)評(píng)估人員）、評(píng)估客體（資產(chǎn)）、評(píng)估依據(jù)（有關(guān)法律、法規(guī)、文件、協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他）、評(píng)估原值（工作原則、經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則）、評(píng)估目的（評(píng)估結(jié)果的具體用途）、價(jià)值類型（對(duì)資產(chǎn)價(jià)值質(zhì)的規(guī)定）、評(píng)估方法（分析和判斷資產(chǎn)價(jià)值的手段和途徑）、評(píng)估程序（資產(chǎn)評(píng)估工作從開始到結(jié)束的順序）和評(píng)估假設(shè)（評(píng)估機(jī)構(gòu)得以進(jìn)行的前提條件假設(shè)）等幾個(gè)方面。

一、資產(chǎn)評(píng)估主體

（一）評(píng)估委托人

評(píng)估委托人即與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同的民事主體。鑒于資產(chǎn)評(píng)估分為法定評(píng)估和非法定評(píng)估，法定評(píng)估的，委托人的確定需符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，非法定評(píng)估的委托人可以在自愿協(xié)商的原則下確定。在現(xiàn)實(shí)層面一般包括如下幾個(gè)方面的類型，一是涉及國有資產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估委托人一般應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)持有人。對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)、多項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合等，其持有人為持有該資產(chǎn)或資產(chǎn)組的單位。對(duì)于采用對(duì)外投資形成的資產(chǎn)，如長(zhǎng)期股權(quán)投資、債權(quán)等，其持有人應(yīng)該為投資人，而非被投資人。對(duì)于國有企業(yè)/單位收購、增資非國有單位，需要對(duì)非國有單位進(jìn)行相應(yīng)的評(píng)估，此時(shí)的評(píng)估委托人應(yīng)該為擬進(jìn)行收購或擬進(jìn)行增資行為的國有企業(yè)/單位?？梢姰a(chǎn)權(quán)持有人與委托人可能不是同一主體。二是非現(xiàn)金資產(chǎn)出資需要進(jìn)行評(píng)估，考慮到公司法沒有對(duì)委托人作出詳細(xì)規(guī)定，因此委托人可以是出資方、被出資方，或者采用共同委托。三是為司法審判出具意見的評(píng)估，應(yīng)由法院或法官委托；為當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求提供依據(jù)的評(píng)估，可以由訴訟舉證方委托。四是對(duì)于涉及上市公司并購、收購或出讓資產(chǎn)業(yè)務(wù)的評(píng)估，委托人應(yīng)該是上市公司。由于上市公司是相關(guān)信息披露的義務(wù)人，因此一般情況下應(yīng)該是評(píng)估業(yè)務(wù)委托人，或者上市公司與其他當(dāng)事人共同委托。

評(píng)估委托人的權(quán)利和義務(wù)安排主要集中在如下兩個(gè)方面，在評(píng)估委托人權(quán)利方面，一是評(píng)估委托人有權(quán)自主選擇符合資產(chǎn)評(píng)估法的評(píng)估機(jī)構(gòu)；二是評(píng)估委托人有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的評(píng)估專業(yè)人員回避；三是當(dāng)評(píng)估委托人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論、評(píng)估金額、評(píng)估程序等方面有不同意見時(shí)，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋；四是評(píng)估委托人認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估專業(yè)人員違法開展業(yè)務(wù)的，可以向有關(guān)評(píng)估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)投訴、舉報(bào)，有關(guān)評(píng)估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理，并答復(fù)評(píng)估委托人。

在評(píng)估委托人義務(wù)設(shè)定上，一是應(yīng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)；二是不得對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果進(jìn)行非法干預(yù)；三是應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用；四是應(yīng)按照法律規(guī)定和評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告。除非法律法規(guī)有明確規(guī)定，評(píng)估委托人未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)許可，不得將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全部或部分內(nèi)容披露于任何公開的媒體上。

（二）產(chǎn)權(quán)持有人

產(chǎn)權(quán)持有人是指評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)持有人。其即可能是委托人，也可以不是。目前我國資產(chǎn)評(píng)估法中沒有單獨(dú)規(guī)范產(chǎn)權(quán)持有人（或被評(píng)估單位）權(quán)利與義務(wù)的相關(guān)條款。作為簽約主體的產(chǎn)權(quán)持有人的權(quán)利及義務(wù)可以在資產(chǎn)評(píng)估委托合同中直接約定，對(duì)不作為資產(chǎn)評(píng)估委托合同簽訂方的產(chǎn)權(quán)持有人配合資產(chǎn)評(píng)估的要求，一般通過對(duì)委托人的協(xié)調(diào)義務(wù)及責(zé)任加以實(shí)現(xiàn)。

（三）報(bào)告使用人

報(bào)告使用人是指法律、法規(guī)明確規(guī)定的，或者評(píng)估委托合同中約定的有權(quán)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)論的當(dāng)事人。報(bào)告使用人有權(quán)按照法律規(guī)定、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的適用范圍和方式使用評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)論。報(bào)告使用人未按照法律、法規(guī)或資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍和方式使用評(píng)估報(bào)告的，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員將不承擔(dān)責(zé)任。

二、資產(chǎn)評(píng)估目的

資產(chǎn)評(píng)估的目的，是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。該目的直接決定了資產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值類型的選擇。不同評(píng)估目的可能會(huì)對(duì)評(píng)估對(duì)象的確定，評(píng)估范圍的界定、價(jià)值類型的選擇和潛在交易市場(chǎng)的確定等方面產(chǎn)生影響。用于銷售變現(xiàn)行為，該資產(chǎn)的使用價(jià)值取決于市場(chǎng)的交換條件和需求者對(duì)其使用價(jià)值的判斷。用于投資行為的評(píng)估，則只是考慮該資產(chǎn)在新投資企業(yè)中是否有用及其有用程度。

資產(chǎn)評(píng)估目的通常按照其經(jīng)濟(jì)行為可以分為轉(zhuǎn)讓定價(jià)目的（為標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)提供參考。根據(jù)國有資產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購非國有資產(chǎn)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換以及以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)等），抵質(zhì)押目的（按金融、非金融機(jī)構(gòu)要求提供報(bào)告，目的是了解抵押質(zhì)押資產(chǎn)價(jià)值），公司設(shè)立、改制、增資目的（一是非貨幣資產(chǎn)出資行為，主要包括對(duì)作為出資的非貨幣資產(chǎn)進(jìn)行作價(jià)評(píng)估；二是整體或部分改制、改建。如有限責(zé)任公司改制為股份有限公司，采用有限責(zé)任公司經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值折股時(shí)需要對(duì)有限則仍公司用于折股的凈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確保企業(yè)以凈資產(chǎn)折股時(shí)股權(quán)和股份的真實(shí)性；又如國有控股、參股有限責(zé)任公司改建股份有限公司過程中，發(fā)生的引入戰(zhàn)投導(dǎo)致改制公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)，根據(jù)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理要求需在股權(quán)結(jié)構(gòu)和比例變化環(huán)節(jié)，對(duì)擬改制公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；三是上市公司公司通過增發(fā)股份的方式購買相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)；四是擬轉(zhuǎn)為股權(quán)的債權(quán)），財(cái)務(wù)報(bào)告評(píng)估目的（編制財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)，需要對(duì)某些資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，可能涉及財(cái)務(wù)報(bào)告目的評(píng)估的相關(guān)準(zhǔn)則包括但不限于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)—資產(chǎn)減值》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第11號(hào)—股份支付》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)—企業(yè)合并》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)—金融工具確認(rèn)和計(jì)量》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)—存貨》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第9號(hào)—職工薪酬》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第10號(hào)—企業(yè)年金基金》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》。財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評(píng)估不是一項(xiàng)法定評(píng)估）、稅收目的（為稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)量相關(guān)稅金提供計(jì)稅基礎(chǔ)。一是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)稅目的計(jì)稅評(píng)估；二是提供財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移定價(jià)公允性的鑒證評(píng)估）、司法目的（評(píng)估機(jī)構(gòu)接受法院的直接委托，對(duì)涉及訴訟或執(zhí)行的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，是法院司法判斷和執(zhí)行程序的組成部分，具體包括司法評(píng)估和訴訟協(xié)助評(píng)估）

三、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象

（一）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象

作為被評(píng)估標(biāo)的，是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象。通常包括單項(xiàng)資產(chǎn)（單項(xiàng)資產(chǎn)并不一定是一項(xiàng)資產(chǎn)，也可能包含若干項(xiàng)以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以個(gè)體形式進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓和出租的資產(chǎn)。通常單項(xiàng)資產(chǎn)可分為流動(dòng)資產(chǎn)、建筑物、機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)等，其中，流動(dòng)資產(chǎn)是企業(yè)可以在一年或超過一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或運(yùn)用的資產(chǎn)；建筑物是人民進(jìn)行生產(chǎn)、生活、居住或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，包括廠房、辦公樓、住宿樓以及地面附著管道、溝槽等構(gòu)筑物。機(jī)器設(shè)備一般是由金融或其他材料組成，由若干零部件裝配起來組成一臺(tái)/座/輛/套或一組具有一定的機(jī)械結(jié)構(gòu)、在一定動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下能夠完成一定的生產(chǎn)加工功能的裝置。無形資產(chǎn)作為一種特殊形態(tài)的資產(chǎn)，其評(píng)估對(duì)象的組成具有自身的特性，無形資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象組成一般包含種類和名稱、權(quán)利束和組成三個(gè)層次的內(nèi)容）、資產(chǎn)組合（多項(xiàng)資產(chǎn)按照特定的目的，為實(shí)現(xiàn)特定功能而組成的有機(jī)整體。資產(chǎn)組的劃分依據(jù)的是經(jīng)濟(jì)性和相對(duì)固定性。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定的業(yè)務(wù)資產(chǎn)組，又被稱做現(xiàn)金產(chǎn)生單元CGU，是企業(yè)可以認(rèn)定的最小業(yè)務(wù)資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入）、企業(yè)價(jià)值（包括企業(yè)整體價(jià)值、股權(quán)全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值）、金融權(quán)益、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益。評(píng)估對(duì)象的應(yīng)當(dāng)由委托人依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為要求和法律法規(guī)規(guī)定提出，并在評(píng)估委托合同中明確約定，在評(píng)估對(duì)象確定過程中評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注其是否滿足經(jīng)濟(jì)行為要求，符合法律法規(guī)規(guī)定，必要時(shí)向委托人提供專業(yè)建議。

（二）資產(chǎn)評(píng)估范圍

資產(chǎn)評(píng)估范圍就是評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)種類和數(shù)量。事實(shí)上評(píng)估范圍是對(duì)評(píng)估對(duì)象組成、結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步補(bǔ)充說明。其中，企業(yè)價(jià)值評(píng)估涉及的范圍一般分為兩類，一是企業(yè)股權(quán)或整體價(jià)值（股權(quán)+債權(quán)），這時(shí)的評(píng)估范圍應(yīng)該是被評(píng)估企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括可辨識(shí)的資產(chǎn)和不可辨識(shí)的資產(chǎn)，如商譽(yù)等；業(yè)務(wù)資產(chǎn)組評(píng)估涉及的范圍，要結(jié)合業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的具體內(nèi)容確定，當(dāng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的評(píng)估對(duì)象是資產(chǎn)組的權(quán)益時(shí)，評(píng)估范圍就是組成該業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的全部資產(chǎn)與負(fù)債；當(dāng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的評(píng)估對(duì)象是組成資產(chǎn)組各單項(xiàng)資產(chǎn)與負(fù)債，則評(píng)估范圍與評(píng)估對(duì)象重合一致。在企業(yè)評(píng)估的實(shí)務(wù)中，也存在一種評(píng)估范圍是剝離部分資產(chǎn)后剩余資產(chǎn)組成的業(yè)務(wù)資產(chǎn)組。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論對(duì)應(yīng)的時(shí)間基準(zhǔn)，評(píng)估委托人需要選擇一個(gè)恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)時(shí)點(diǎn)價(jià)值，有效的服務(wù)于評(píng)估目的。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受客戶的評(píng)估委托之后，需要了解委托人根據(jù)評(píng)估目的及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要確定的評(píng)估時(shí)點(diǎn)，也就是委托人需要評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估在什么時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，該時(shí)點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日。

資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日用以明確評(píng)估結(jié)論所對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)概念。不同的時(shí)間點(diǎn)基準(zhǔn)日會(huì)導(dǎo)致不同類型的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。其中現(xiàn)時(shí)性評(píng)估是指評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是現(xiàn)實(shí)日期，也就是評(píng)估工作日近期的時(shí)點(diǎn)，該結(jié)果表達(dá)的是評(píng)估對(duì)象截至到評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)實(shí)狀態(tài)中，在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)條件中，以評(píng)估基準(zhǔn)日貨幣幣值計(jì)量的評(píng)估結(jié)果；二是追溯性評(píng)估，是評(píng)估基準(zhǔn)日選擇的是過去的日期，結(jié)論所表達(dá)的含義是采用被追溯基準(zhǔn)日的貨幣價(jià)值作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，以評(píng)估對(duì)象截至被追溯基準(zhǔn)日的狀態(tài)為準(zhǔn)，在被追溯基準(zhǔn)日市場(chǎng)條件下所表現(xiàn)的價(jià)值；三是預(yù)測(cè)性評(píng)估是評(píng)估基準(zhǔn)日選擇的是未來的日期，預(yù)測(cè)性評(píng)估采用的是被預(yù)測(cè)基準(zhǔn)日預(yù)期的市場(chǎng)條件和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)）。評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)則是根據(jù)委托要求，選擇評(píng)估工作日現(xiàn)實(shí)的狀態(tài)，也可以確定為被預(yù)測(cè)基準(zhǔn)日預(yù)期的狀態(tài)。評(píng)估報(bào)告都有使用期限，評(píng)估結(jié)論的使用有效期是以評(píng)估基準(zhǔn)日為基礎(chǔ)確認(rèn)。

在評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇上，一是要根據(jù)國有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，國有資產(chǎn)評(píng)估備案項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)該選擇在評(píng)估報(bào)告使用有效期之前至少4 個(gè)月；國有資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)項(xiàng)目評(píng)估基淮日至少選擇在評(píng)估報(bào)告使用有效期之前至少5 個(gè)月。特殊情況，經(jīng)過批準(zhǔn)可以低于4 個(gè)月或5個(gè)月，但需要提前申報(bào)；二是對(duì)于上述公司發(fā)行股票購買資產(chǎn)等重大重組事項(xiàng)，非上市公司的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡量與發(fā)行股票的定價(jià)日相一致；三是其他資產(chǎn)可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)和對(duì)評(píng)估結(jié)果的使用要求妥善選擇評(píng)估基準(zhǔn)日。

評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇與評(píng)估報(bào)告中引用其他報(bào)告基準(zhǔn)日的匹配問題上，一是引用審計(jì)報(bào)告時(shí)，審計(jì)的截止日必須與評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致；二是引用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)論時(shí)，應(yīng)參照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》規(guī)定，“資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的性質(zhì)、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、參數(shù)選取、假設(shè)前提、使用限制等是否滿足資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的引用要求；不滿足資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告引用要求的，不得引用”。當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需要引用其他專業(yè)報(bào)告的結(jié)論或數(shù)據(jù)時(shí)，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該與委托人充分溝通，必要時(shí)還應(yīng)該在評(píng)估委托合同中明確約定引用方式及引用責(zé)任。

五、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日

按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期。如果是在評(píng)估基準(zhǔn)日到評(píng)估報(bào)告日之間，如果被評(píng)估資產(chǎn)發(fā)生重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)有了解和披露這些變化以及可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的義務(wù)。評(píng)估報(bào)告日后，評(píng)估機(jī)構(gòu)不再負(fù)有對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)重大變化進(jìn)行了解和披露的義務(wù)。如果出現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日后的期后事項(xiàng)，首先評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員需要采用適當(dāng)?shù)姆绞綄?duì)評(píng)估人員撤離評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)后至評(píng)估報(bào)告日之間被評(píng)估資產(chǎn)所發(fā)生的相關(guān)事項(xiàng)以及市場(chǎng)條件發(fā)生的變化進(jìn)行了解，并分析判斷該事項(xiàng)和變化的重要性，對(duì)于較重大的事項(xiàng)應(yīng)該在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露，并提醒報(bào)告使用者注意該期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響；如果期后發(fā)生的事項(xiàng)非常重大，足以對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生顛覆性影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求評(píng)估委托人更改評(píng)估基準(zhǔn)日重新評(píng)估。

六、資產(chǎn)價(jià)值類型及選擇

（一）資產(chǎn)價(jià)值類型

價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。不同價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在較大差異。價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素；具體而言，一是價(jià)值類型在一定程度上決定了資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇；二是通過明確價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果；三是價(jià)值類型影響評(píng)估方法的選擇。價(jià)值類型的種類主要包括如下幾種類型：

一是市場(chǎng)價(jià)值，是在適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)條件下，自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。其中，自愿買方是有購買動(dòng)機(jī)，能夠根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)真實(shí)狀況和市場(chǎng)期望值購買，自愿賣方是有能力期望在進(jìn)行必要的市場(chǎng)營銷之后，以公開市場(chǎng)所能達(dá)到的最高價(jià)出售資產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)值是在公平市場(chǎng)交易中，以貨幣形式表示的為資產(chǎn)所支付的價(jià)格，通常表示為本國貨幣。市場(chǎng)價(jià)值中的估計(jì)數(shù)額是指在公平交易中，以貨幣形式（正常情況下是本國貨幣）表現(xiàn)的資產(chǎn)的價(jià)格。由此市場(chǎng)價(jià)值主要受到交易標(biāo)的和交易市場(chǎng)兩個(gè)方面因素的影響，其中，交易標(biāo)的因素系不同資產(chǎn)，其預(yù)期可以獲得收益不同，不同獲利能力資產(chǎn)會(huì)有不同的市場(chǎng)價(jià)值；交易市場(chǎng)因素則是指該標(biāo)的資產(chǎn)將要進(jìn)行交易的市場(chǎng)，不同的市場(chǎng)可能存在不同的供求關(guān)系等因素，因而也會(huì)對(duì)交易標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生影響。二是投資價(jià)值。是評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱特定投資者價(jià)值。投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相比，除受到交易標(biāo)的因素和交易市場(chǎng)因素影響外，其最為重要的差異是受到市場(chǎng)參與者個(gè)別因素的影響，也就是受到交易者個(gè)別因素的影響。只有把個(gè)別因素作為影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的因素考慮進(jìn)去（通常也影響到了評(píng)估結(jié)果）的時(shí)候，例如投資偏好、合并效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)鏈接等，這樣的評(píng)估結(jié)論才能稱之為投資價(jià)值。三是在用價(jià)值。即將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。四是清算價(jià)值。系在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。不同于市場(chǎng)價(jià)值，清算價(jià)值是一個(gè)資產(chǎn)擁有者需要變現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，是一個(gè)退出價(jià)，而且是在被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下進(jìn)行的。五是殘余價(jià)值。系指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。實(shí)際是將一項(xiàng)資產(chǎn)拆除成零件進(jìn)行變現(xiàn)的價(jià)值。六是公允價(jià)值。即《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)—公允價(jià)值計(jì)量》中的公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中出售一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債所需支付的價(jià)格。

（二）價(jià)值類型的選擇

影響價(jià)值類型的因素主要包括評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件（自身功能和使用方式）、與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性因素。其中，評(píng)估目的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件之一。其能夠直接的或間接的影響評(píng)估過程及其運(yùn)作條件。具體包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件的宏觀限定。市場(chǎng)條件和交易條件系資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的外部因素。在不同的市場(chǎng)條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會(huì)有不同的交換價(jià)值和評(píng)估價(jià)值。自身?xiàng)l件系是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因。對(duì)評(píng)估價(jià)值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果，使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。不同類型的資產(chǎn)，單獨(dú)使用或作為局部資產(chǎn)使用將影響其效用的發(fā)揮，也就直接影響其評(píng)估值和價(jià)值類型。總之，被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間不可以由評(píng)估人員隨意設(shè)定。它是由資產(chǎn)評(píng)估的特定目的和評(píng)估范圍基本限定的。被評(píng)估資產(chǎn)自身的功能、屬性等也會(huì)對(duì)其作用方式和作用空間產(chǎn)生影響。

七、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是依據(jù)現(xiàn)有知識(shí)和有限事實(shí)，通過邏輯推理，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估所依托的事實(shí)或前提條件作出的合乎情理的推斷或假定。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件。在資產(chǎn)評(píng)估過程中可以起到化繁為簡(jiǎn)提高評(píng)估工作效率的作用。

（一）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)內(nèi)含

一是交易假設(shè)。是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。它是假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中；資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行。二是公開市場(chǎng)假設(shè)。即資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷。公開市場(chǎng)假設(shè)旨在說明一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。在這種環(huán)境下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易案例決定。三是持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。即針對(duì)企業(yè)或業(yè)務(wù)資產(chǎn)組（CGU，也可以稱為經(jīng)營主體）的假設(shè)。一般不適用單項(xiàng)資產(chǎn)。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假設(shè)一個(gè)經(jīng)營主體的經(jīng)營活動(dòng)可以連續(xù)下去，在未來可預(yù)測(cè)的時(shí)間內(nèi)該主體的經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)中止或終止。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的評(píng)估一定是基于企業(yè)未來經(jīng)營收益的多少來確定其現(xiàn)實(shí)價(jià)值的。（通常是收益法評(píng)估的基礎(chǔ)）當(dāng)沒有相反的證據(jù)證明該經(jīng)營主體不能滿足持續(xù)經(jīng)營，則應(yīng)該認(rèn)為該經(jīng)營主體可以滿足持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。四是有序清算假設(shè)。就是經(jīng)營主體在其所有者有序控制下實(shí)施清算，即清算在一個(gè)有計(jì)劃、有秩序的前提下進(jìn)行。五是強(qiáng)制清算假設(shè)。即經(jīng)營主體的清算不在其所有者控制之下，而是在外部勢(shì)力的控制下按照法定的或者由控制人自主設(shè)定的程序進(jìn)行，該清算經(jīng)營主體的所有者無法干預(yù)。如破產(chǎn)清算。六是原地使用假設(shè)。即一項(xiàng)資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用，其使用方式和目的可能不變，也可能會(huì)改變。原地使用的價(jià)值要素一般應(yīng)該包括：設(shè)備的購置價(jià)格＋設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)等。如果涉及使用方式及目的變化，還要根據(jù)委托條件確定是否考慮變更使用方式而發(fā)生的成本費(fèi)用。

七是移地使用假設(shè)。即一項(xiàng)資產(chǎn)不在原來的安裝地繼續(xù)被使用，而是要被轉(zhuǎn)移到另外一個(gè)地方繼續(xù)使用，當(dāng)然使用方式和目的也可能會(huì)改變，也可能不改變。其中涉及環(huán)節(jié)及費(fèi)用包括但不限于異地續(xù)用涉及設(shè)備的拆除、遷移和重新安裝調(diào)試等環(huán)節(jié)。除了設(shè)備本體價(jià)值，還需要根據(jù)買賣雙方約定的資產(chǎn)交割及費(fèi)用承擔(dān)條件，確定其價(jià)值要素是否還包括設(shè)備的拆除費(fèi)用、運(yùn)輸?shù)叫碌刂返馁M(fèi)用和重新安裝調(diào)試費(fèi)等。八是最佳使用假設(shè)。是指一項(xiàng)資產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使該項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其最高價(jià)值的使用。九是現(xiàn)狀利用假設(shè)。即一項(xiàng)資產(chǎn)按照其目前的利用狀態(tài)及利用方式對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)然，現(xiàn)狀利用方式可能不是最佳使用方式。

（二）主要資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的應(yīng)用

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的選擇、應(yīng)用應(yīng)該首先考慮要具有合理性、針對(duì)性、相關(guān)性。其中，合理性要求評(píng)估假設(shè)都應(yīng)建立在一定依據(jù)、合理推斷、邏輯推理的前提下，設(shè)定的假設(shè)都存在發(fā)生的可能性；假設(shè)不可能發(fā)生的情形是不合理的假設(shè)。針對(duì)性要求評(píng)估假設(shè)應(yīng)該針對(duì)某些特定問題。這些特定問題具有不確定性，這種不確定性，評(píng)估人員可能無法合理計(jì)量，需要通過假設(shè)忽略其對(duì)評(píng)估的影響。相關(guān)性要求評(píng)估假設(shè)與評(píng)估項(xiàng)目實(shí)際情況相關(guān)；與評(píng)估結(jié)論形成過程相關(guān)。