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剛接觸法拍房的很多朋友經(jīng)常會問到這些問題：法拍房價格能比二手房便宜多少？什么樣的法拍房折扣比較大？ 那么今天我們就來分析下近期的法拍房成交數(shù)據(jù)，來解答大家的疑問。 法拍房成交折扣力度依然很大 今天從最近成交的法拍房中找了一些 典型值得分析的案例 來給大家簡單分析一下 （按成交價格由高到低的順序）  1.仁恒河濱花園--生態(tài)國際社區(qū)撿漏610萬  （成交頁面） 內(nèi)中環(huán)，長寧區(qū)，虹橋板塊，199.1平米，2004年竣工。雙軌交房，靠近2&15號線婁山關路站。 仁恒河濱花園毗鄰虹橋開發(fā)區(qū)和古北高檔住宅區(qū)，是國家康居示范工程—“古北河濱城”的主體部分。 小區(qū)1KM商圈有繽谷文化休閑廣場、新虹橋商務廣場商圈、長風公園商圈。還有永輝生活超市和家樂福等大賣場。商業(yè)配套成熟。 社區(qū)自帶會所，雙游泳池，室內(nèi)恒溫游泳池，室外露天游泳池等，國際化社區(qū)氛圍，居住舒適度極高。 這套房子在二手房市場，稅費全付，市場價2540萬（含車位）；然而這套法拍房，稅費各付，最終成交價1929萬。撿漏611萬! 成交折扣：0.76折!這種品質豪宅在法拍市場上的折扣還是足夠大的！ 注意：法拍房多數(shù)為稅費各付，買家只承擔契稅1~3%，二手房稅費下家全部承擔，包括契稅、個稅、增值稅及附加，因此同等價格成交的房源，二手房到手價格要比法拍房到手價格高出近10%的稅費。 2.皇都花園--名校環(huán)繞靠地鐵，閔行大三房八折成交  （成交頁面） 外郊環(huán)，閔行區(qū)，七寶板塊，186.93平米，2003年竣工。軌交房，近12號線七莘路站。學區(qū)房，對口閔行一梯隊公辦小學——七寶鎮(zhèn)明強小學。 皇都花園位于新鎮(zhèn)路與顧戴路交界處，毗鄰七寶外國語小學，與熱帶風暴、閔行體育公園僅一路之隔，到七寶老街車程僅需10分鐘。 小區(qū)周邊住宅聚集度較高，有七莘紅點城、澳港購物中心等商業(yè)設施，生活出行各方面都相當便捷。 這套房子在二手房市場，稅費全付，市場價1800萬；法拍房，稅費各自承擔，最終成交價1516萬。撿漏了284萬！ 成交折扣：0.84折!千萬級別房屋撿漏還是較多的！ 3.太陽都市花園--內(nèi)環(huán)內(nèi)黃浦品質小區(qū)撿漏172萬  （成交頁面） 內(nèi)環(huán)內(nèi)，黃浦區(qū)，黃浦濱江板塊，123.85平米，1999年竣工。雙軌交房，近10號線豫園站和10號線&8號線老西門站。 小區(qū)所屬黃浦區(qū)豫園板塊，風景秀麗，濃郁的歷史文化古跡，和諧地與現(xiàn)代化建筑相處，形成獨有的海派文化風格，文化氣息濃厚。 這套房子在二手房市場，稅費全付，市場價1400萬；這套法拍房，稅費各自承擔，最終成交價1228萬。撿漏了172萬！ 成交折扣：0.88折!內(nèi)環(huán)內(nèi)近軌交三房也有撿漏空間！ 4.三花現(xiàn)代城一期--寶山大三房撿漏230萬  （成交頁面） 中外環(huán)，寶山區(qū)，淞南高境板塊，136.5平米，2007年竣工。 小區(qū)距離三號線殷高西路站1000米，門口有多路公交，交通便利。 小區(qū)有大牌開發(fā)商三花控股集團投資開發(fā)。出門向北800米有長江國際購物中心，配套齊全。 這套房子在二手房市場，稅費全付，市場價1065萬；法拍房，稅費全付，最終落地價836萬。撿漏了229萬！ 成交折扣：0.78折!中外環(huán)大三房撿漏也頗多! 5.西南名苑--松江軌交四房撿漏80萬  （成交頁面） 外郊環(huán)，松江區(qū)，泗涇板塊，143.48平米，2005年竣工。軌交房，近九號線泗涇站。 這套房就是最典型的剛需住房了，雖然地處外環(huán)外，但是距離地鐵站不到1KM還是非常方便的，剛需買房的不二之選。 這套房子在二手房市場，稅費全付，市場價600萬；法拍房，稅費各自承擔，最終成交價520萬。撿漏了80萬！ 成交折扣：0.87折!剛需也可以撿漏!  6.新涇八村--中外環(huán)軌交房撿漏100萬 （成交頁面） 中外環(huán)，長寧區(qū)，西郊板塊，74.16平米，1995年竣工。軌交房，近2號線淞虹路站。 小區(qū)進門就是中心花園，角落有健身器材。小區(qū)旁邊就是天然氧氣新涇公園，一公里范圍內(nèi)有西郊百聯(lián)購物中心、宜嘉坊廣場、平塘路菜場，生活便利。 這套房子在二手房市場，稅費全付，市場價500萬；法拍房，稅費各自承擔，成交價399萬。撿漏了101萬！ 成交折扣：0.8折!低總價房子撿漏空間也不小! 熱門房源成交價格和市場價持平 1.翠湖天地御苑--新天地千萬級標桿小區(qū) （成交頁面） 內(nèi)環(huán)內(nèi)，黃浦區(qū)，淮海中路板塊，188.69平米，2005年竣工。 軌交房，周邊五條地鐵線路，分別是10號線&13號線新天地站，8號線&10號線老西門站，1號線黃坡南路站，9號線&13號線馬當路站。 翠湖天地御苑坐落于新天地板塊核心區(qū)域，毗鄰淮海中路，緊鄰太平湖和淮海公園。 建筑面積逾17萬平方米，社區(qū)擁有市中心罕見的7000平米私家會所，設有多功能室內(nèi)運動場、25米標準室內(nèi)恒溫游泳池、大型健身房、室內(nèi)網(wǎng)球場、室內(nèi)仿石面攀巖及市內(nèi)高爾夫練球場等豪華設施。 由于天生優(yōu)越的地理位置和小區(qū)的高品質，再加上評估價格偏低，這套房子有16人報名，競價了171輪，最終3705萬成交。 同小區(qū)有一套187㎡的掛牌價為3650萬，但是這套法拍房還有一個67㎡的車位，這套房最終也就是市場價成交，算上稅費甚至還算撿漏。 2.皇家花園--虹橋板塊稀缺房源 （成交頁面） 內(nèi)中環(huán)，長寧區(qū)，虹橋板塊，136.41平米，2007年竣工。軌交房，近10號線伊犁路站。 皇家花園地處安順路和伊犁路的交匯處，屬于“正虹橋”的鬧中取靜位置。坐享上海六大CBD之一的虹橋CBD，和古北國際社區(qū)，西郊別墅區(qū)都僅有一公里左右的距離、離古北家樂福、耀中國際學校、虹橋友誼商城等也僅有舉步之遙。 新古典主義的建筑風格、法式園林的社區(qū)景觀、品牌裝修標準。國際化的物業(yè)管理、VIP高級會所、為小區(qū)業(yè)主提供了輕松安靜的休閑空間。 由于房源市場稀缺，起拍價低。同小區(qū)現(xiàn)在應該在12萬+/㎡，并且少有面世。 這套法拍房有18人報名，競價了346輪，最終1640.8萬成交。這套房子在二手房市場，稅費全付，市場價1650萬。 這套法拍房稅費各付，成交價最終幾乎接近市場價，但是還是省了100多萬的上家稅費的。 3.夏朵小城--低價起拍的閔行次新房 （成交頁面） 外郊環(huán)，閔行區(qū)，馬橋板塊，114.71平米，2006年竣工。夏朵小城對口閔行馬橋實驗小學。 小區(qū)所在的馬橋板塊靠近松江漕河涇、紫竹高新技術園區(qū)、老閔行工業(yè)區(qū)，所以對于這三個區(qū)域的剛需來說，馬橋新城區(qū)的次新房是非常不錯的一個選擇，無論是自住還是投資。 另外因為嘉閔高架路、虹梅高架路的存在，從虹橋商務區(qū)和徐家匯開車到馬橋單程僅需25分鐘-30分鐘，所以有些剛需客戶考慮在馬橋買“在上海的第一套房”。 由于這套標的已清場，房子自帶簡裝維系較好且起拍價277萬非常誘人，一共吸引了26人報名，最終505.5萬成交， 這套房子市場價估算在510-520萬左右，法拍房成交價幾乎接近市場價，但法拍房稅費各付還是省下了35萬左右的上家稅費。 總體來說： 各總價段、各區(qū)域均有可撿漏的房子，只要不是特別熱門的稀缺房源基本都可以折扣成交。 有些熱門房源雖然報名人數(shù)多，但最后成交也只是和市場價齊平，而且大部分法拍房都是稅費各付，上家稅費方面多則幾百萬少則幾十萬還是可以省下的。 如有感興趣的法拍房源可以聯(lián)系我們，為您安全兜底購買法拍房。 |
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