1. 開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，根據(jù)規(guī)定，出賣人（開發(fā)商）未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人（購房者）訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2. 購房者因房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房，一般開發(fā)商發(fā)出交房通知后，滿足以下條件才可拒絕收房，其他質(zhì)量問題可要求開發(fā)商盡快維修。

房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的；

擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的；

道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的；

房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

3. 開發(fā)商違規(guī)欺詐，一房兩賣

根據(jù)規(guī)定，如果商品房買賣合同簽訂成立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，這時(shí)買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如果購房者要求開發(fā)商繼續(xù)履行商品房買賣合同，則需起訴開發(fā)商和第三人，并要求開發(fā)商解除與第三人簽訂的《商品房買賣合同》，確定合同無效。

4. 因購房者拒絕繳納費(fèi)用，開發(fā)商未交房

購房者應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，在收房時(shí)需繳納房屋維修基金、房屋面積補(bǔ)差價(jià)、契稅等相關(guān)費(fèi)用和開發(fā)商代為辦理的產(chǎn)權(quán)費(fèi)用等。

5. 因開發(fā)商自身原因延遲通知購房者收房

購房者可向開發(fā)商催告，要求其履行延遲交房的違約責(zé)任，如果在催告三個(gè)月內(nèi)仍收到收房通知，可依據(jù)合同，請(qǐng)求開發(fā)商退還房款、支付利息等賠償損失費(fèi)。

1. 相關(guān)費(fèi)用繳納

目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主辦理入住手續(xù)及驗(yàn)房。

這里需明確幾點(diǎn)：

首先收房時(shí)多數(shù)開發(fā)商要求業(yè)主一次性交付一年或多年物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主需清楚，按規(guī)定，物業(yè)費(fèi)可以按月、季或年度收取，且不得一次性交付多年物業(yè)費(fèi)。

其次契稅繳納，對(duì)于按揭業(yè)主來說，不愿意在收房時(shí)交付給開發(fā)商是擔(dān)心他們會(huì)私自挪用，但如果未及時(shí)繳納契稅，房產(chǎn)證可能會(huì)推遲辦理。所以最佳解決辦法就是：業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，明確約定違約責(zé)任。

2. 室內(nèi)裝修設(shè)備驗(yàn)收

業(yè)主可根據(jù)購房合同，清點(diǎn)裝修及室內(nèi)設(shè)備是否齊全、質(zhì)量及使用狀況，且開發(fā)商需向業(yè)主們提供各類精裝修設(shè)備的《保修卡》。

此外對(duì)于裝修質(zhì)量的把控，業(yè)主如果不放心，還是請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師上門查驗(yàn)，對(duì)照驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告，及時(shí)反饋，在質(zhì)保期內(nèi)要求開發(fā)商整改。