5月樓市“穩(wěn)”字當頭。

剛剛發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，62城新房價格環(huán)比上漲，與上月持平；50城二手房價格環(huán)比上漲，少了4城。

（來源：國家統(tǒng)計局）

就四個一線城市看，新房價格漲幅較4月微擴0.1%，二手房漲幅回落0.2%，其中北上廣漲幅分別較上月減少0.1、0.2和0.3個百分點，深圳則由上月持平轉為下降0.1%。

在二手房指導價政策出臺后，目前深圳樓市調(diào)控進入深水區(qū)。據(jù)深圳貝殼研究院，6月1日-15日，深圳新房成交2303套，二手房成交1540套，均為近年新低。

這一系列樓市動態(tài)不斷驗證中國銀保監(jiān)會主席郭樹清的此前警告——那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發(fā)家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。

房價上漲動力減弱

就5月70城整體房價看，新房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.5%；二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.5%，新房、二手房價格漲幅擴大動力均有所減弱。

分城市看，5月份一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.6%和0.4%；二手房價格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%和0.2%。相比4月份數(shù)據(jù)，三類城市的二手房價漲幅都有所收窄；新房價格中一線城市漲幅最大，主要是受廣州市場環(huán)比大漲1.5%的影響。

“廣州潛在的炒房現(xiàn)象還是很多，后續(xù)依然需要嚴管購房交易秩序，防范各類炒作。不過，二手房管控成為今年亮點，不少城市的高價項目掛牌、交易受到監(jiān)管，部分地方學區(qū)房遭到嚴打，這些都有助于促進二手房價格的穩(wěn)定?！?strong>易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國財富網(wǎng)。

據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)，6月7日-13日，廣州樓市有5區(qū)新增供應，合計新增供應面積約19.89萬平方米，合計1875套。但與此同時，樓市調(diào)控力度也不斷加大。

4月2日，廣州發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從供地、房價、人才房等6個維度進行“精準調(diào)控”，以達到“穩(wěn)市”目的。4月21日，廣州再次出手，規(guī)定9區(qū)增值稅征免年限“2變5”，人才購房資格從嚴。

北京二手房漲幅全國第一

深圳漲幅收窄

就二手房價格漲幅的環(huán)比數(shù)據(jù)分析，北京、徐州、重慶漲幅最大。其中，北京、徐州二手房價格環(huán)比漲幅并列第一，均為1.1%；重慶二手房價格環(huán)比上漲1.0%，新房價格環(huán)比上漲1.9%，新房價格漲幅已連續(xù)兩月全國居首。

“在首次集中土拍的熱度引領下，新房市場熱度隨之飆升，重慶房價連續(xù)領跑，后續(xù)或即將迎來新的調(diào)控?！?span style="color: rgb(149, 111, 21);">諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。

嚴躍進同樣認為，5月份北京、重慶房價漲幅居前，需要警惕，對下一步政策收緊提出了新的要求?！皩嶋H上近期長江沿線尤其中西部城市，包括重慶、武漢等都出現(xiàn)了房價炒作，從后續(xù)市場看，相關城市應積極落實政府責任目標值，嚴防房價反彈?！?/p>

值得一提的是，雖然北京二手房價格升溫，但一線城市中深圳二手房價格已環(huán)比下降0.1%，給樓市帶來一絲涼意。

6月11日，深圳最新版國土空間總體規(guī)劃出爐，提出計劃在15年內(nèi)新增200萬套住房，到2035年常住人口控制在1900萬人內(nèi)，這意味著未來15年內(nèi)，深圳每年人口流入要低于10萬，而過去10年，深圳每年人口流入在71萬左右。

政策調(diào)控下，深圳二手房市場遭遇連續(xù)打擊。統(tǒng)計顯示，5月份深圳二手房過戶3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交量創(chuàng)14個月新低；二手房成交周期313天，較4月份拉長24天。同時，深圳一棟4年前1500多萬買入的別墅如今血虧630萬拍賣卻兩次流拍，消息傳遍全網(wǎng)，令人唏噓。

樓市能否“清涼一夏”？

據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，今年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速18.3%，持續(xù)收窄；房企土地購置面積同比增速-7.5%，低于業(yè)界預期；商品房銷售面積6.64億平方米，增幅較上月收窄11.8個百分點，銷售額7.05萬億元，增幅收窄15.8個百分點。

調(diào)控政策頻頻出臺，市場成交不斷回落，后市，房地產(chǎn)市場能否持續(xù)降溫？

“穩(wěn)房價工作仍將繼續(xù)，后面二手房走勢將與新房表現(xiàn)有所趨同，當前部分城市嚴控地塊出讓價格，客觀上也釋放出了穩(wěn)定預期?！眹儡S進表示，就新房市場而言，隨著熱點城市如杭州、寧波房價趨穩(wěn)，對于非熱點城市的房價炒作還需積極把控。此外，三四線城市的房價表現(xiàn)也需重點關注，“雖然70城數(shù)據(jù)表中不包括縣城，但是縣城房價上漲過快的風險也需要納入監(jiān)管體系中?！?/p>

陳霄指出，單就5月份房價情況分析，隨著前期多城出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵，以及調(diào)控越來越精準化，市場熱度有所回落但仍處于歷史較高位。整體來看，由于近期多城調(diào)控重點轉向二手房市場，二手房降溫幅度更加明顯。預計接下來調(diào)控升級仍將會延續(xù)，房價漲幅將會繼續(xù)趨緩。

作者：勻音

新媒體編輯：吳芃

監(jiān)制：田欣鑫

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