金九已過1/3，為完成業(yè)績指標(biāo)。蘇州各家樓盤都已經(jīng)開啟促銷降價模式，大招盡出，力度大到不敢想象。

今天，我在朋友圈看到佳兆業(yè)和光雅院樓盤優(yōu)惠海報，只能用一個狠字來形容！

據(jù)了解，項目位于吳中木瀆新華路108號。剛在7月份新領(lǐng)132預(yù)售證，其中108套洋房備案均價在26179元/㎡。

而優(yōu)惠海報上顯示，5套特價房源中，117㎡的均價在23076元/㎡，137㎡均價在21897元/㎡，這樣換算下來，相當(dāng)于優(yōu)惠了36萬，實在太劃算了。

出于好奇，我立即來到項目上一探究竟，打聽房源的準(zhǔn)確消息！

佳兆業(yè)和光雅院位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)新華路108號，整體由7幢洋房和8幢疊墅組成，南側(cè)不遠(yuǎn)處就是木瀆古鎮(zhèn)。

我中午抵達售樓處門口時，可能由于工作日的關(guān)系，顯得比較冷清。

隨后，我進入了售樓處內(nèi)部，向接待我的銷售小姐姐詢問特價房源的消息↓↓↓

另外，銷售告訴我工抵房源就在11幢中，產(chǎn)品均為毛坯交付。11幢房源處于項目的北側(cè)，更加靠近向陽河路。

項目洋房只有兩種戶型117㎡和137㎡，均為三開間朝南，南北十分通透。

117㎡：

不得不說，南北雙陽臺是該項目的一大亮點。南向是270°的觀景陽臺。三開間朝南總面寬約11.1米，主臥套房設(shè)計面寬達到3.8米。

餐客廳距離稍遠(yuǎn)，中間夾了一個玄關(guān)。但是空間感較強，居住體驗比較舒適。

137㎡：

相比較117㎡戶型，137多出來的面積就在于北側(cè)的書房面積。戶型也方正許多，其它并無什么差別。

同樣的三開間朝南、南北雙陽臺等等...入門進來就是大玄關(guān)，餐客廳依然是分開狀態(tài)。

總的來看，洋房主臥空間都很大，生活舒適。雙向陽臺，南北通透。客廳開間夠大，并預(yù)留了許多的儲物空間，得房率較高。

項目除了洋房在售以外，還有疊墅戶型等。

下疊為4房2廳3衛(wèi)設(shè)計，帶地下室，雙重入戶，上下兩層人性化的分層布置空間，功能性強并且動靜分離。

因為我注意到，現(xiàn)在門口的道路比較擁擠，這點銷售告訴我。道路后期會拓寬，變?yōu)殡p向四車道。

隨后，我去往工程處轉(zhuǎn)了一圈，大門雖然是緊鎖狀態(tài)，但是里面的樓棟已經(jīng)建造一半，項目預(yù)計在明年下半年交付。

從大的城市界面來看，佳兆業(yè)和光雅院其實并不差，項目位于木瀆新華路西側(cè)，向陽河路南側(cè)。

處在新區(qū)與吳中的交界處，配套比完善，屬于成熟的板塊。

距離1號線金楓路站和未來5號線的瀆川橋站都在1公里左右，另外周邊還有悠方等商業(yè)體，購物生活一站式湊齊。

教育資源上，后期項目劃分是木瀆高中附屬范仲淹實驗小學(xué)，木瀆實驗中學(xué)，配套比較齊全。

但是項目周邊的界面，環(huán)境較一般，同時很多都是自建房，整體界面比較亂。和佳兆業(yè)的高端改善格格不入。

目前的路由于狹窄，在上下學(xué)等高峰時間段，可能會出現(xiàn)擁擠情況。

項目周邊在售樓盤不多，中鐵諾德國禮均價31250元/㎡，姑蘇上府均價3萬/㎡等，此外還有四家純新盤處于待入市狀態(tài)。

可見未來，這片區(qū)域的競爭是非常激烈的。未來再想入駐這里，或許沒現(xiàn)在這么幸運了。

而現(xiàn)在佳兆業(yè)和光雅院釋放了超級優(yōu)惠，就是個難得的好機會，性價格超高。

有之前想要在木瀆置業(yè)的買房人，可以考慮下吃下這波福利！