最近，我在阿里司法拍賣網(wǎng)站上看見蘇州園區(qū)金雞湖畔中茵皇冠國際的一套豪宅，降價(jià)將858萬元拍賣，但是竟然沒有人報(bào)名，最后只能流拍。

可以看見，這套豪宅吸引了上萬人次圍觀，但是最后還是沒有人報(bào)名參加競拍，最終只能流拍等待二次拍賣。

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蘇州園區(qū)豪宅中茵皇冠國際

降價(jià)858萬元開拍，無人問津

這套拍賣的房源位于蘇州園區(qū)星港街中茵皇冠國際2幢，起拍價(jià)2002.35萬元，市場評(píng)估價(jià)達(dá)到了2860.5萬元，足足降了858萬元。

這套別墅房源面積非常大，建筑面積足足有762㎡，祖孫三代同堂居住也沒有壓力。

本次拍賣房源單價(jià)不算太高，只有26274元/㎡，但是因?yàn)槊娣e太大總價(jià)比較高。市場評(píng)估價(jià)2860.5萬元，單價(jià)則是達(dá)到了37535元/㎡。

我在鏈家上查了一下中茵皇冠國際有三套同面積段的房源在售，最低掛牌總價(jià)2500萬元。

成交記錄中，有兩套同面積段成交房源，分別是在2017年7月和2018年6月，成交總價(jià)分別是2230萬元、2068萬元。

這套拍賣房源還是帶裝修的，樓高2層，以下是房源圖片：

雖然這套房子不限購但是也不能貸款，一下拿出來的現(xiàn)金太多應(yīng)該是這套房源無人報(bào)名的最大原因。

雖然單價(jià)不高，但是總價(jià)太高這個(gè)硬傷就勸退99.99%的買房人。

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湖西CBD一線湖景豪宅

小區(qū)業(yè)主真敢掛

中茵皇冠國際旁邊就是金雞湖，中茵皇冠國際是真正的湖景別墅，周邊配套也非常完善。

小區(qū)地處湖西CBD,附近的商業(yè)比較多，中天湖畔廣場、蘇州中心、新城鄰里中心……

據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，整個(gè)小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)4.6萬元/㎡，整體來說并不算太高。

但是，這只是整體掛牌均價(jià)，有不少大戶型的房源拉低了整體掛牌均價(jià)。而且我在成交記錄上看見，近期成交的2套房源中，成交價(jià)比較高的是4.6萬元/㎡。

但是同面積的最高高掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7萬元/㎡，相差2.4萬元/㎡，跟其他同面積段的相比也相差2萬元/㎡以上，可以說掛牌價(jià)還是比較夸張的。

小區(qū)因?yàn)槭蔷驮诮痣u湖邊上，所以在環(huán)境方面還是不錯(cuò)的。

圖源：鏈家

中茵皇冠國際（非別墅）

小區(qū)在綠化方面做的比較好。

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