“三間大瓦房”曾是過(guò)去無(wú)數(shù)農(nóng)村人一輩子當(dāng)中，最大的夢(mèng)想之一。到了現(xiàn)在，雖然瓦房逐漸升級(jí)成了樓房乃至鄉(xiāng)間小洋樓，但蓋房子依然是多數(shù)農(nóng)民有錢了之后共同的一個(gè)選擇。

農(nóng)民蓋房子，首先要有自己的宅基地?，F(xiàn)實(shí)中有的農(nóng)村人由于種種原因，申請(qǐng)不下來(lái)新的宅基地，就把房子蓋在自家承包地上。這其實(shí)是一種違規(guī)行為，有的地方已經(jīng)開(kāi)始拆除最近一兩年新增的占耕地建房，沒(méi)有拆除的、暫時(shí)沒(méi)人管的，也不代表就可以“高忱無(wú)憂”，未來(lái)可能會(huì)出臺(tái)更明確的治理措施。

那么，有宅基地就能隨便蓋房子了嗎？答案當(dāng)然是否定的。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于耕地的保護(hù)越來(lái)越嚴(yán)格，農(nóng)村宅基地、農(nóng)民蓋房子因此也受到影響，管理上更加規(guī)范。像過(guò)去農(nóng)民拆除舊的房屋，在原來(lái)的宅基地上蓋新房，一般只要申請(qǐng)就都能通過(guò)。但現(xiàn)在情況不同了，如果存在以下5種情況，將無(wú)法翻建房屋，農(nóng)民朋友要注意。

1、房屋繼承人戶口已不在本村集體

宅基地跟承包地一樣，所有權(quán)都?xì)w村集體，由村集體免費(fèi)分給本村集體成員使用。因此，擁有宅基地的前提是戶口要在本村。對(duì)于那些戶口遷出村集體的人，按照最新的規(guī)定，完全可以繼承老家父母的房屋，并且可以獲得所有權(quán)，但對(duì)房屋所占用的宅基地，卻不能繼承，也不能向正常村民那樣，擁有該有的各項(xiàng)權(quán)益。

不過(guò)由于“地隨房走”，畢竟房子不能離開(kāi)宅基地而單獨(dú)存在，因此戶口已不在本村的人，在繼承來(lái)的房子還能使用的前提下，可以繼續(xù)使用宅基地。但是，這樣的情況下，是不能拆除舊房重新建新房的，房子一旦拆了，“地隨房走”中的“房”不存在了，宅基地就不能再用了。因此，如果老家父母都不在了，戶口遷走的子女，繼承來(lái)的房子，該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

2、房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議

宅基地房屋糾紛在農(nóng)村比較常見(jiàn)，有的是兄弟姐妹之間，有的可能是鄰里之間都會(huì)有。只要存在糾紛尚未徹底解決，任何一方不得擅自改變土地利用狀態(tài)，自然就不能拆舊蓋新了。

3、土地利用性質(zhì)已被改變

宅基地土地利用性質(zhì)就是專門給農(nóng)民建居住用房的建設(shè)用地，功能就是居住，不能隨意更改。像私自改為工廠廠房、養(yǎng)殖場(chǎng)等等，都屬于違規(guī)，不能再翻建新房。

4、宅基地面積超標(biāo)

現(xiàn)在各地都在嚴(yán)格推行宅基地“一戶一宅”，“一戶一宅”最重要的不是只有一處宅基地，而是每家每戶的宅基地總面積一定要符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。如果宅基地只有一處，但總面積較大，也是不符合規(guī)定的。對(duì)于宅基地面積超標(biāo)的，如果不按規(guī)定進(jìn)行整改，也是無(wú)法翻建新房的。

5、不符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村規(guī)劃

現(xiàn)在有關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，農(nóng)民建房，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。有些地方因當(dāng)?shù)匕l(fā)展需要，土地規(guī)劃可能發(fā)生了變化，如果不符合規(guī)劃那也是不能翻建的。當(dāng)然，遇到規(guī)劃改動(dòng)的情況，不能原地翻建房屋，可以另外申請(qǐng)新的宅基地來(lái)建房。

現(xiàn)在農(nóng)民蓋房，不能再像過(guò)去那樣，覺(jué)得完全是自己的事，別人管不著。目前農(nóng)村各方面管理都在加強(qiáng)，農(nóng)民建房也是一樣，必須要符合規(guī)定，該走的程序、該辦的手續(xù)都不能少。