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買二手房到底能住多久?產(chǎn)權(quán)該如何計(jì)算?

 時(shí)間99xj5p8aca 2021-06-04

  考慮到地理位置,裝修基金等多方面因素,很多人會(huì)選擇買二手房,但是購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解。很多人以為房子只要住了70年就不是自己的了,也有很多人認(rèn)為買的二手房之前別人已經(jīng)住了幾十年,自己再買過來還不如租房劃算,又或者是“我現(xiàn)在攢錢買的房子會(huì)不會(huì)等過幾十年就不屬于我了?之類的問題。

  基于上述的一些困惑,筆者將為您闡述二手房產(chǎn)權(quán)年限到底怎么計(jì)算。

  一、 買二手房能住多少呢?

  購(gòu)房者大多可能會(huì)混淆了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商類型的不同也有不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。其中一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過5位數(shù)。

  二 、二手房產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?

  ① 土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間;

 ?、? 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限;

  比如1995年開發(fā)商簽買到該房屋所屬土地的使用權(quán),并且使用權(quán)是70年,那么到2015剛好滿20年,不論是一手房還是二手房,該土地的使用權(quán)就還剩70-20=50年,也就是新房主只有50年的使用時(shí)間。

  根據(jù)法律規(guī)定,待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。還要看買的二手房屬于哪種性質(zhì)的,如果是國(guó)有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過期后還可以繼續(xù)使用70年。

  也就是說當(dāng)土地使用權(quán)到期后,如果國(guó)家需要收回土地,且必須連同地上建筑物一并收回時(shí),這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題,由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后,但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn),即土地使用權(quán)到期,而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償,如果不收回,地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期,并重新繳納土地出讓金。

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