咨詢律師：

1、看房：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格和付款方式，可以確定交房日期等等事項，達成買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由哪方支付等初步意向； 

2、查檔：買賣雙方共同持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到不動產(chǎn)中心或國土部門查房檔案;

3、簽合同：對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費、過戶申請時間、稅費支付的方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，等等關(guān)鍵要點進行確定。

買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，與中介簽訂《中介合同》，把以上內(nèi)容寫入合同(各別城市實行統(tǒng)一格式合同)，支付定金最好給中介公司；

4、賣方如選擇擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，一般是原貸款銀行，若換其他銀行會多出費用)。

買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(很多文件只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后，銀行出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;

6、贖樓（過橋資金）：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。各地時間不同，注意本地時間;

7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去所在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日（各地時間不同）;

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，因為再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;（各地時間有差異）

9、交房：買賣雙方辦理該房屋交接手續(xù)，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。注意物業(yè)管理處雙方到場簽字。

二手房交易已經(jīng)越來越普遍的一件事情，因二手房交易而發(fā)生糾紛也越來越多了，如果遇到一方違約的情況，最快捷方式三方協(xié)商解決，如果協(xié)商不妥可以采取法律方式來介入解決，委托自己信任的律師辦理。

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