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隨著城市空間規(guī)模的不斷擴張，城市中心區(qū)不得不接受緊縮的城市空間和發(fā)展模式，高容積率高密度的居住環(huán)境也不可避免地成為都市生活的模式之一。存量時代，價值驅(qū)動下的城市更新-住宅項目如何實現(xiàn)居住品質(zhì)提升也是設(shè)計師努力的方向之一。 光明新區(qū)，作為深圳的城市副中心之一，城市定位的升級催生了城市功能的更新迭代。宏發(fā)天匯城，是光明新區(qū)最重要的城市更新項目之一，C&Y開樸藝洲設(shè)計機構(gòu)2016年中標(biāo)該項目02地塊（天匯時代花園二期）的方案和施工圖全過程設(shè)計，以豐富的深圳城市更新經(jīng)驗，探索高密度、高容積率條件下，通過創(chuàng)新理念完成產(chǎn)品超越，打造該區(qū)域新的標(biāo)桿性都市綜合社區(qū)。  01 項目背景 宏發(fā)天匯城，原公明商業(yè)中心城市更新單元，地處光明新區(qū)中心區(qū)，北側(cè)緊靠公明廣場和公明辦事處，毗鄰地鐵 6 號線，區(qū)位優(yōu)越，配套完善。  項目由原來的舊工業(yè)區(qū)通過城市更新改造為約91萬㎡城市綜合體，集住宅、商業(yè)購物、商務(wù)辦公、公寓、社區(qū)幼兒園和公立初中等多種業(yè)態(tài)于一體，目標(biāo)打造為區(qū)域商業(yè)核心片區(qū)。  整個更新單元被金安東路和長寧路分割為相對獨立的四塊用地，01地塊為商業(yè)綜合體，含商業(yè)、公寓及超高層保障房，04地塊為100米和120 米的住宅，由C&Y負責(zé)設(shè)計的02地塊，則以高層住宅和沿街商鋪為主，即現(xiàn)已建成的天匯時代花園二期。  作為城市中心區(qū)整體分期開發(fā)的舊改項目，呈現(xiàn)出高密度、高容積率的特點。天匯時代花園二期作為其中的一個小地塊，既要協(xié)調(diào)相鄰地塊的空間關(guān)系，實現(xiàn)整體開發(fā)，又要挖掘本地塊的最大價值。在如此復(fù)雜的背景下，設(shè)計如何創(chuàng)新？ 設(shè)計策略思考：
  02 規(guī)劃布局 在“限高120米，5.1高容積率”的前提條件下，如何保證居住品質(zhì)？設(shè)計團隊通過多次模擬推演比較，在日照限制、戶型面寬、景觀資源和土地價值最大化的多重約束下，最終選定以9棟T6蝶式塔樓圍合的基本格局，同時形成內(nèi)部中心庭院，營造街坊鄰里生活氛圍，提供健康可持續(xù)發(fā)展的居住社區(qū)。  結(jié)合地塊自身的朝向，設(shè)計上通過塔樓轉(zhuǎn)角，削弱周邊城市道路對住宅的壓迫感，轉(zhuǎn)角錯位的布局方式加強空間流動感，形成相對自由的布局形態(tài)。  03 產(chǎn)品設(shè)計 戶型設(shè)計注重給居住者創(chuàng)造舒適的居住體驗，重點關(guān)注實用率提升和空間舒適度，采用蝶形的三梯六戶，結(jié)合總圖關(guān)系，相互轉(zhuǎn)角錯位，保證戶型的均好性，實現(xiàn)每戶的視線無遮擋，提升居住品質(zhì)。   戶型內(nèi)部功能空間精細化設(shè)計，重點把握起居室和主臥的尺度、南向面寬布置主臥和客廳，充分利用南向展開面，內(nèi)部動靜分區(qū)合理，房間自然通風(fēng)采光。內(nèi)部空間設(shè)計1.5衛(wèi)布局方式，滿足對現(xiàn)代生活居住空間的需求。  04 立面設(shè)計 地產(chǎn)競爭白熱化的今天，住宅的立面形象對于品牌塑造有著不可低估的作用。在本項目中，立面設(shè)計需要與相鄰地塊保持風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時實現(xiàn)項目自身品質(zhì)的提升。 住宅塔樓采用簡潔的立體構(gòu)成手法，結(jié)合山墻面形成實體片墻，客廳陽臺和凸窗在色彩上形成虛的體量，整體造型形成強烈的虛實對比關(guān)系，呈現(xiàn)出高聳挺拔且富有現(xiàn)代感的立面表情。 入戶大堂采用簡潔的L造型，營造半開放式的空間，主體運用石材、鋁板和磨砂玻璃等現(xiàn)代材料營造歸家的儀式感，兩側(cè)豎向格柵豐富外立面的層次感，同時引景入內(nèi)，增加空間的趣味性。 裙房沿地塊四周圍合形成沿街商業(yè)，立面設(shè)計結(jié)合空調(diào)機位、廣告位，運用穿孔板、鋁板等材料，形成高低錯落、橫向延伸的動態(tài)方塊，營造富有韻律的節(jié)奏感。 結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮到地上沿街商業(yè)柱網(wǎng)與住宅塔樓斜交，為滿足建筑功能及保證商業(yè)利益最大化，塔樓采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)進行整體轉(zhuǎn)換，落地剪力墻均位于上下落地核心筒區(qū)域，筒體以外商業(yè)區(qū)域均采用扁平框支柱，其長度方向沿商業(yè)進深布置且隱藏在分隔墻內(nèi)，并盡量減小柱寬以爭取最大的商業(yè)使用面積。 項目信息 地點：深圳光明新區(qū)松白路與長春路交匯處 類型：品質(zhì)住宅 用地面積：32282.00㎡ 總建筑面積：249405.00㎡ 容積率：5.1 業(yè)主：宏發(fā)集團 建筑設(shè)計：C&Y開樸藝洲設(shè)計機構(gòu) 服務(wù)范圍：方案設(shè)計 施工圖設(shè)計 設(shè)計團隊：方案一部 綜合一部 景觀設(shè)計：深圳柏濤環(huán)境藝術(shù)設(shè)計有限公司 項目攝影：邱日培 結(jié)語 存量時代，城市更新已然成為深圳這座城市空間與功能更新的重要動力。城市更新項目追求空間精細度、環(huán)境宜居性，從不同的角度展開對城市不同時空尺度的再塑造，這種塑造過程讓城市獲得新的生命力。扎根深圳多年，精耕城市更新的C&Y用自己的實踐和創(chuàng)新參與其中，也將繼續(xù)探索與前行，永遠在路上，永不停步。 |
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