最近祥哥突然告訴我一個(gè)“驚天爆料”，居然有一個(gè)知名開發(fā)商的樓盤降價(jià)被業(yè)主售樓部維權(quán)。讓我大吃一驚不敢相信，結(jié)果一看有點(diǎn)無語了。

這個(gè)樓盤的確是萬科的，但是長春發(fā)生的事，不是重慶，網(wǎng)上很多知名大V 也爆料了這件事。

為什么赫赫有名的炒房客祥哥會(huì)關(guān)心長春的樓市了？原來祥哥也全國到處投資，結(jié)果就只有重慶賺錢了，其它地方血虧，等會(huì)我來爆料。

對于降價(jià)維權(quán)這種事，網(wǎng)友并不是一面倒的支持這些購房者留言，也有網(wǎng)友持反對意見：

“你買的房子房價(jià)漲了，你有補(bǔ)錢給開發(fā)商嗎？“

”為什么房價(jià)一跌，就去鬧事呢？”

01.萬科售樓部多次被砸

我就好奇了，祥哥怎么這么關(guān)注萬科了，祥哥告訴我，萬科是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)和標(biāo)桿，記得那一年……我瞬間秒懂了。

實(shí)際上，萬科售樓部被砸也不是第一次了，每次都能站上風(fēng)口浪尖。

2008年金融危機(jī)，王石拋出“拐點(diǎn)論”，隨即全國樓盤大降價(jià)。

2008年9月3日，萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低“7.5折”集中面市，第二天萬科在杭州的辦公區(qū)被砸。業(yè)主拉起橫幅，高舉“萬科退房”的標(biāo)語，并有過激業(yè)主在樓盤售樓處亂砸東西。王石后來回憶：

“我們感覺到要出事，就通知了有關(guān)部門，有關(guān)部門派了JC去，但JC站在旁邊袖手旁觀……很明顯這就是地方政府的一個(gè)態(tài)度?！?/span>

一晃10年，2018的萬科秋季例會(huì)上，萬科喊出“活下去”的口號(hào)，再次震動(dòng)房產(chǎn)界。

這張圖如此之火，以至于拍攝圖片的員工據(jù)說都被開除了；

如今萬科提出“活下去”已滿2周年，房地產(chǎn)市場在這2年發(fā)生了很大變化，但是萬科依然活得好好的，還收購了很多其它房地產(chǎn)公司。連續(xù)兩年拿地都是冠軍。以至于很多同行笑稱：

“萬科是走自己的路，讓別人活不下去?！?/span>

祥哥告訴我，北邊的樓市真不行了，這還得從他的傷心事說起。

02.祥哥闖關(guān)東

重慶樓市一方大佬祥哥，在重慶買房賺得盆滿缽滿，結(jié)果前年聽到某論壇大神忽悠，加入了去東三省的炒房大軍，不料這個(gè)著名炒房團(tuán)最后兵敗沈陽，祥哥血虧！

先是其“小密圈”有人爆料，沈陽某樓盤推出特價(jià)房源，最低的不到6000元/㎡，而且位置很好。而此前炒房團(tuán)組織的團(tuán)購價(jià)格是8000元＋/㎡，還要加3萬元電商費(fèi)以及手續(xù)費(fèi)。

祥哥當(dāng)場就懵逼了；

看到爆料后，庫友表示他是跟隨該團(tuán)隊(duì)以8000＋的單價(jià)購買的。但是該樓盤年底促銷力度驚人，位置更好的房源只要不到7000元，他心里感覺極不平衡。

庫友覺得自己買貴了。于是在群里大吐苦水，想聯(lián)系退房。

庫友覺得自己被騙了，一心想著要退房，但退房也不是那么簡單的。當(dāng)初團(tuán)購時(shí)說開發(fā)商承諾的是無理由退房，但是并沒有告知客戶退款周期很長。庫友顯然忽略了這一點(diǎn)，經(jīng)群內(nèi)朋友提醒才發(fā)現(xiàn)至少需要半年到8個(gè)月之久。

該樓盤推出的特價(jià)房源最貴也只要七千多元，比之前團(tuán)購的價(jià)格足足便宜了十幾萬，祥哥直接就傻眼了。

社會(huì)翔哥闖關(guān)東，最后以失敗慘淡收場。

03.選對城市

其實(shí)今天，我不是簡單的說砸盤這個(gè)新聞，而是告訴大家買房的秘密，那就是要選對城市。普通購房者只看到了這個(gè)長春降價(jià)被維權(quán)，而我看見了未來中國樓市的分化。

鋼鐵俠就天天鼓吹，買房一定要買四大城市群的房子：以重慶成都為核心的渝蓉城市群，以上海為中心的長三角城市群，以廣州深圳為中心的粵港澳城市群，和以北京為中心的京津翼城市群。

雖然鋼鐵俠最近炒房不算成功，炒股更是失敗，但這個(gè)理論我個(gè)人覺得還是對的。

為什么長春會(huì)出現(xiàn)這種降價(jià)維權(quán)的事？因?yàn)殚L春的房價(jià)已經(jīng)持續(xù)下跌了。

而背后的原因其實(shí)就是：整個(gè)北方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型緩慢，年輕人口的持續(xù)外流。

對于房價(jià)，有句耳熟能詳?shù)脑?，短期看金融，中期看土地，長期看人口。隨著優(yōu)勢資源向著這四大城市群匯攏，伴隨而來的必然就是其他城市的逐漸衰敗。

重慶2019年人口凈新增22萬，人口就是一個(gè)城市房價(jià)的長期基礎(chǔ)。

重慶未來的發(fā)展就在于和成都組成中國第四大城市群，吸納重慶區(qū)縣和整個(gè)西部的人口。這就是我今天寫這篇文章的目的，以后千萬別去投資長春這類城市的房子，還是留在重慶，購買重慶核心區(qū)域的好房子。

只要重慶不再天量供地，重慶的長期投資價(jià)值依然值得看好！

04.小樹即將跑路！

昨天晚上發(fā)了個(gè)朋友圈，大家都以為我又買房了，詢問者眾多，差點(diǎn)手機(jī)都宕機(jī)了。

這話即對，也不對，為啥呢？這其實(shí)是一個(gè)浙江的土豪過來投資的，看完文章二話不說就定了，直接全款！

果然，土豪的特點(diǎn)就是霸氣！

更奇葩的是，由于嫌飛行麻煩，還有三無房產(chǎn)稅，土豪直接把上證人掛在了我名下，連代持手續(xù)都免了，這真是天上掉餡餅的大事??！

一大筆錢到了賬上，窮得叮當(dāng)響的小樹立馬就想到卷款跑路了，躲到意大利估計(jì)就沒人敢追過來了吧？想到這里，我不禁發(fā)出哈哈大笑。

我老婆一聽，噼里啪啦把賬一算，趕緊把我勸?。?/span>

"還是等兩年房子漲了，出手后我們再跑路吧！"

北區(qū)樓盤：

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南區(qū)樓盤：

楓丹江嶼  洺悅國際  龍湖春江天鏡  來福士廣場  中交漫山  天譽(yù)智慧城    保利觀塘   和黃御峰  京漢鳳凰城（整改后記）  榮盛華府  鉑悅瀾庭  融匯半島天瀾

西區(qū)樓盤：

遠(yuǎn)洋山水賦  弘陽天宸一品  融創(chuàng)文旅城  朵力迎賓大道

板塊分析：  

唐家沱 蔡家 龍興  中央公園  悅來生態(tài)城  茶園

樓市評論：

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