2021年土地閑置會被征收，征收標準你知道多少？把握好5點不吃虧

在農(nóng)村，由于大家都跑城市來上班了，因此，以前很吃香的現(xiàn)在都沒有多少人關心了，因為，以前要種地才有飯吃，現(xiàn)在不一樣了，只有有錢，哪里都可以買到吃的。在農(nóng)村，弄錢的渠道實在太少了，而種糧食又賣不了幾個錢，而在城市，上班的話，可能一個月的工資就夠在農(nóng)村干一年了，因此，很多人都寧愿選擇將土地拋荒也不愿意回去種地，因為，這是實實在在的的利益問題。而在城市就不一樣了，土地對于城市人來說，有土地是很牛的，我們通常將有土地的人叫“地主”，當然不是那種被打倒的對象，也不是游戲中被拿來斗的那種，通常，城市人講的“地主”就是有錢人的象征，或者說就是“土豪”吧。

不過隨著土地政策的完善，對于那些拿到土地又不想干事情的人來說，可能就又要付出代價了，嚴重的會失去土地，不過由于城市土地和農(nóng)村土地的性質不一樣，因此，閑置土地的處理也不一樣，不過都不簡單，必須依法辦事，否則會付出一定的代價。

一、閑置土地是指哪方面的土地

由于農(nóng)村和城市，只要有土地地方，都可能存在土地閑置的情況，因此，閑置土地對于農(nóng)村土地和城市土地閑置概念是不一樣的，這里一一的給予解答。

1、農(nóng)村閑置土地

農(nóng)村閑置用地很多，就是那種沒有耕種也沒有充分利用的土地，尤其是農(nóng)村人到城市工作和生活的家庭，閑置的土地更明顯。

2、城市閑置土地

城市閑置土地是什么概念？

包括兩類，一類是通過招拍掛取得國有土地使用權的個人和企業(yè)，在規(guī)定的建設時間滿1年都沒有開工建設的國有建設用地。另外一種情況是劃撥土地，是指劃撥土地按照劃撥約定，在規(guī)定的時間滿1年都沒有動工建設的土地。

還有一種情況是開工建設已經(jīng)正常進行了，但是，開發(fā)建設面積不到建設總面積的1/3的，或者已經(jīng)投資金額不到總投資金額25%的，由于種種原因停工了，停工時間滿1年的國有建設用地，視為閑置土地。

上邊的解釋有點復雜，簡單點講就是拿到土地了，合同到期后1年內(nèi)沒有開發(fā)的土地為閑置土地，還有一種情況是開工了，但是建設面積不到總面積的1/3的，或者開工投資不到總投資的25%的建設國有用地，視為閑置土地。

二、農(nóng)村土地閑置了怎么處理？

對于農(nóng)村來說，閑置的土地包括耕種的土地和宅基地。由于農(nóng)村土地歸集體所有，所以，農(nóng)村閑置土地就包括承包的耕地和建房的宅基地。隨著農(nóng)村人到城鎮(zhèn)工作和生活，因此，農(nóng)村的土地和宅基地閑置先來了，那閑置的耕地和宅基地該怎么處理？

1、土地流轉

農(nóng)村土地流轉，實際是除了閑置土地很有效的方法，一方面解決了土地閑置帶來的一系列問題，同時，土地承包人還有有一定的收益，從而實現(xiàn)雙贏的結果。土地流轉方法包括出租、轉包、出讓和入股4種方式，每個家庭可以根據(jù)自己的實際情況進行土地流轉。

出租，非常好理解，就是將自己承包的土地使用權，出租給承租人，承租人按照雙方的約定，繳納一定租金的方式。如果是進行大面積的開發(fā)的話，一般是由村集體統(tǒng)一管理，將閑置的土地回收后再租給開發(fā)商進行開發(fā)，土地使用人有獲得租賃收益的權利。

2、將土地轉包給第三方

轉包就是將自己承包的土地轉包給第三方的方式，土地轉包可以是部分轉包也可以是全部轉包，但是，轉包期限不得超過自己承包期年限。

3、出讓土地使用權

出讓方式一般情況下就是用于建設的土地了，就是我們平時說的被征占的情況，就是將自己承包的土地，在獲得有關規(guī)定的補償金后，將土地的使用權交給當?shù)卣?，然后由政府再將該土地根?jù)相關的程序轉交給建設方的形式。

4、土地入股經(jīng)營

就是將自己全部或者部分閑置的土地，用于由村集體或者投資人發(fā)起的商業(yè)經(jīng)營，土地是以入股分紅的方式獲得收益的一種經(jīng)營方式。

換句話說，村民的土地折算成入股資金，在成立的經(jīng)營公司中占有相應的股份，收益的好壞和公司經(jīng)營有關，從而實現(xiàn)發(fā)展和利益共享的理念，目前是比較受歡迎的經(jīng)營方式。

5、有償退出

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第30條規(guī)定，“承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補償，但是應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。”

因此，當自己不想承包土地時，可以按照這條規(guī)定，退出土地的承包權，只需要承包人提前半年向村集體申請退出承包，還可以獲得一定的補償。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第27條規(guī)定，“承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉讓土地承包經(jīng)營權或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉土地經(jīng)營權。”

因此，承包期內(nèi)，如果已經(jīng)將戶口遷入城鎮(zhèn)了，同時也不想承包了，也可以將土地交還給村集體，依然可以獲得補償。

三、城鎮(zhèn)土地閑置了怎么辦？

對于城鎮(zhèn)土地閑置來說，只需要按照規(guī)定繳納閑置費即可。收取費用的單位為土地行政主管部門，也就是土地管理局。

土地閑置費繳納要分5種情況進行，并不是一刀切，不同情況有不同的繳納標準。

1、閑置時間超過2年沒有動工的國有土地

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定，“以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權”。

城市土地閑置費收取的年限是2年以內(nèi)，超過2年的那只能是無償收回土地使用權。因此，要注意此條法律的規(guī)定，拿到土地證后，就必須進行土地開發(fā)，不能閑置不管，否則得不償失。

2、以出讓方式取到土地使用權1年以內(nèi)

通過招拍掛拿到土地使用權1年以內(nèi)沒有動工的，或者動工面積沒有達到總面積的1/3或者，總工程量的25%的，按照相關法律，需繳納閑置土地費，費用標準為不超過土地出讓金的20%。

3、集體土地規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》第38條規(guī)定，“連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種?！?/p>

因此，拿到土地而不進行開發(fā)的，1年以內(nèi)的需要繳納土地閑置費，超過2年的，就要被收回進行重新開發(fā)，由縣級以上政府進行收回，由村集體進行恢復耕種。

4、手續(xù)不完整

對于一些取得土地使用權，手續(xù)不完整的，并不具備開發(fā)條件的，可以到國土部門按照程序辦理相關的手續(xù)才能進行開發(fā)。

5、土地使用權轉讓

拿到土地使用權，并辦理好土地使用證后，當自己因為其它原因無法進行開發(fā)的，可以將土地轉讓給第三方開發(fā)，這時，只需要雙方簽訂轉讓協(xié)議，并到國土部門辦理土地權屬的變更手續(xù)就可以了。

四、土地閑置費是怎么收費的？

1、有手續(xù)的土地閑置費收取標準

收費標準已經(jīng)土地使用的性質不同而有所變化

⑴、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地：土地閑置費金額為土地出讓金總金額的1.2%。

⑵、一般建設用地：土地閑置費金額為合同出讓金總金額的0.8%。

⑶、工業(yè)及基礎設施用地：土地閑置費為合同出讓金總金額的0.4%。

注意，根據(jù)《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，各類閑置費用總金額不能超過土地出讓金總金額的20%。

2、沒有手續(xù)的閑置費收取標準

沒有經(jīng)過招拍掛辦理國有土地使用權出讓合同或者沒有辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置費收取按照各地的規(guī)定執(zhí)行，沒有統(tǒng)一標準，具體要咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T，不過計征時間不能超過24個月。

對于征收土地進行開發(fā)的投資人來說，無論是出于什么原因，導致土地閑置，都是不劃算的，閑置時間短，需要繳納閑置費，如果超過2年的話，就有被回收的風險，到時候是費心不說，還很費錢，得不償失。所以，想征地進行開發(fā)，必須要做好充分規(guī)劃，也要組合充分的準備，資金充足才是關鍵，不能再像以前那樣拿到土地，拿到銀行貸款進行建設的時代已經(jīng)過去，必須做好充分的準備。