夫妻按份共有房屋應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)份額還是出資分割？

巴山夜雨997 2021-05-22

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作者：李穎珺

一起上海的案件，一二審截然不同的判決，也代表了在該問題上，理論界和司法界的多年分歧——夫妻共有的房產(chǎn)分割的時候，究竟是以出資為準(zhǔn)，還是以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)？

這起離婚分割房屋的案件，案情并不復(fù)雜。該房屋在婚后購買，房屋總價170余萬元，其中首付100余萬元由小麗的母親出資，剩下70余萬元則由小麗和阿強(qiáng)共同申請公積金貸款進(jìn)行支付。產(chǎn)權(quán)登記小麗占99%，小強(qiáng)占1%。房屋現(xiàn)市值330萬元，剩余貸款金額50余萬元。

報道中沒有說明一二審判決對小麗母親出資的認(rèn)定，是單方贈與小麗，雙方贈與，還是借貸。

如果這100萬出資是贈與給小麗小強(qiáng)雙方，或者是借貸，都不影響小麗小強(qiáng)應(yīng)分割的產(chǎn)權(quán)份額。因為贈與給雙方，就扯平了。如果是借貸，小夫妻就還錢，與產(chǎn)權(quán)無關(guān)。

如果是單方贈與給小麗，那么等于小麗在原始出資170萬中，已經(jīng)占有了100萬，剩余70萬，她又占有一半（夫妻共同還貸），即35萬。小麗出資135萬，占80％左右，男方出資35萬，占20％左右。

一審法院判房屋屬于小麗所有，小麗支付小強(qiáng)50萬，剩余貸款由小麗償還。可以說，一審法院是按照小麗、小強(qiáng)的實際出資額來分割的（從比例上，可以倒推出，將小麗母親的出資認(rèn)定為對小麗的個人贈與）。

小麗不服，提起上訴。二審認(rèn)為房屋登記的產(chǎn)權(quán)份額相當(dāng)于兩人在婚內(nèi)對財產(chǎn)所作的特別約定，房屋應(yīng)當(dāng)按照小麗占99%，小強(qiáng)占1%分割。最終判小麗補(bǔ)償小強(qiáng)2.8萬。

有人覺得小強(qiáng)是冤大頭，那么小強(qiáng)到底冤不冤呢？

夫妻名下的房屋，明確登記為按份共有，離婚分割時是應(yīng)當(dāng)按照登記的產(chǎn)權(quán)份額，還是按照實際出資比例？關(guān)于這個問題，有兩種截然相反的看法：

第一種看法認(rèn)為，不應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記的份額來分割。

理由有兩點：一、夫妻約定財產(chǎn)制，必須采取書面形式。不動產(chǎn)登記的份額，并非夫妻書面約定財產(chǎn)的形式。

二、按照我國的夫妻財產(chǎn)制度，婚后購買的房屋，即使只登記在一方名下，對方也享有一半的份額。故產(chǎn)權(quán)登記情況不應(yīng)作為分割依據(jù)。

三、夫妻財產(chǎn)關(guān)系是以人身關(guān)系為基礎(chǔ)，具有特殊性，不適用物權(quán)法（民法典物權(quán)編）的規(guī)則。

第二種看法認(rèn)為，房屋明確登記為按份共有的，應(yīng)當(dāng)以登記份額作為分割比例。本文作者贊同這種觀點。

理由：一、夫妻將房屋登記為按份共有，不僅是一種特別約定的意思表示，而且是雙方已經(jīng)共同完成的行為（即產(chǎn)權(quán)登記），該意思表示和登記行為經(jīng)過房屋管理部門的審核及準(zhǔn)予辦理。

只有書面約定，尚未履行的，該約定可能被認(rèn)定為無效（行為能力缺陷或意思表示瑕疵），可能會被一方撤銷（贈與人的單方撤銷權(quán)）。與之相比，不動產(chǎn)登記是已經(jīng)完成的行為，是客觀存在的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，苛求有相應(yīng)的書面約定，是多此一舉。

二、雙方作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)清楚地預(yù)見到自己行為的法律后果，并承擔(dān)該后果。

如果出資與份額并不匹配，只能視為婚內(nèi)贈與或夫妻特別約定。若視為贈與，該贈與已經(jīng)完成（登記行為），不能單方撤銷。若視為夫妻特別約定，已經(jīng)履行，同樣不支持撤銷。

公平并非法律（包括法條和司法兩個層面）衡量婚戀財產(chǎn)協(xié)議的坐標(biāo)，因為婚戀涉及到人身、情感和家庭關(guān)系，沒有絕對的公平而言。

三、不動產(chǎn)登記是一種公示公告的制度，對內(nèi)（共有人之前）對外（第三人）均有約束力，這是不動產(chǎn)登記的意義所在，明確不動產(chǎn)的歸屬，定分止?fàn)?，并有效維護(hù)交易安全。

四、婚后購買，登記在一方名下，雙方?jīng)]有特別約定的，且出資并非來源于一方個人資產(chǎn)的，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。這是因為雙方?jīng)]有特別約定，而登記為按份共有，是雙方已有特別約定。

五、根據(jù)《物權(quán)法》和《民法典》的相關(guān)規(guī)定，按份共有人應(yīng)當(dāng)按照份額享有所有權(quán)。

條文：《物權(quán)法》第九十四條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

《民法典》第二百九十八條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

當(dāng)然，關(guān)于夫妻房產(chǎn)登記為按份共有這種情況，究竟應(yīng)該如何認(rèn)定，法律條文沒有明確規(guī)定，必然會繼續(xù)引發(fā)爭議。出資和產(chǎn)權(quán)登記比例的懸殊，在房產(chǎn)大幅增值的情況下，對于出資多、產(chǎn)權(quán)份額少的一方，確實非常不公平。在特殊情況下，是否有必要通過判決進(jìn)行調(diào)整，都是值得我們共同探討的。

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