一、踐行理念

 踐行美麗鄉(xiāng)村總目標，實現(xiàn)農村旅游“新四化”： 

二、項目緣起

1、發(fā)展農村新經濟和改善生活環(huán)境的需要

我國是農業(yè)大國，鄉(xiāng)村是我們的一大資源，同時三農問題也是困擾我國多年的問題，

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游有助于解決三農問題，可以充分發(fā)揮我國農業(yè)大國的優(yōu)勢，促進城鄉(xiāng)交流，

同時又能提供更多的就業(yè)機會，可謂是一舉多得。

2、推動區(qū)域旅游發(fā)展，提升旅游環(huán)境的需要

3、區(qū)域經濟平衡發(fā)展的戰(zhàn)略需要

 △項目區(qū)位

三、原有項目問題分析

1、八旗文化表現(xiàn)過于直白

八旗文化是京北地區(qū)特有的地域文化。底蘊深厚、特色明顯，有很多的挖掘和再生空間。原規(guī)劃和在建項目表現(xiàn)手法過于直白且過于低端和民俗化。不符合現(xiàn)代城市人的消費習慣和審美取向，產品附加值過低。 

2、農業(yè)嘉年華設計平淡 

農業(yè)嘉年華是一個覆蓋面很寬的地區(qū)性項目，具有區(qū)域形象的代表性。目前的規(guī)劃過于平淡，不具備眼球聚焦效應。 

3、總體統(tǒng)籌規(guī)劃缺失 

八旗小鎮(zhèn)和懷柔農業(yè)嘉年華都是概念很大的農業(yè)旅游項目。目前總體規(guī)劃缺少必要的總體項目定位、市場分析、項目調研、收益分析、分期建設計劃、成本管控、運營方式設計等。

四、項目定位：找回本來的生活

?以體驗原味農業(yè)鄉(xiāng)村風情為主題的旅游目的地

?以地方農耕文化為基礎，結合現(xiàn)代農業(yè)科技手段，引入先進的鄉(xiāng)村建設經驗，打造具有原味鄉(xiāng)村風情的體驗型鄉(xiāng)村農業(yè)主題體驗公園。

l 體驗形式趣味化

l 生活方式傳統(tǒng)化

l 景觀風格時尚化

l 生產方式現(xiàn)代化

五、客戶定位、市場分析

鄉(xiāng)村旅游是現(xiàn)代旅游業(yè)中的一項新事物。隨著我國工業(yè)化、城市化深入推進，傳統(tǒng)鄉(xiāng)土文化的吸引力與日俱增，城鎮(zhèn)居民到鄉(xiāng)村觀光、休閑、度假已成為重要選擇。據統(tǒng)計，在城市居民小長假出游選擇中，選擇鄉(xiāng)村旅游的占70%以上。同時，越來越多的人選擇低成本的短途旅行，旅游消費方向的轉變將成為推動鄉(xiāng)村旅游產業(yè)發(fā)展最為深厚、最為廣闊的根基。

△核心人群

六、項目核心問題分析

1、純正化、全面化

挖掘八旗文化本源特色，全面融入到規(guī)劃策劃中，貫通于衣食住行游等多個方面，打造高品質的特色旅游目的地。

2、神秘化、娛樂化

給人以神秘的想象空間，充分調動游客探索趣味的沖動。

3、創(chuàng)意化、時尚化

融入現(xiàn)代時尚的元素、多元化的創(chuàng)意產品，滿足現(xiàn)代城市人群、年輕化旅游消費人群追求時尚的樂趣。

1、特色性、地標性

建設具有特色性的地標，不僅展示規(guī)劃區(qū)的特色形象，更能起到吸引沿途人群的作用

2、地域性、文化性

充分利用本土特有的地域產品及文化，避免產生景區(qū)同質化現(xiàn)象 

3、娛樂性、參與性

通過設置多元化的農產品體驗區(qū)，帶動游客親身參與其中，感受原生態(tài)的農業(yè)體驗

 △特色地標

△地域、文化

現(xiàn)在規(guī)劃編制階段及相關策劃研究方面不夠深入，缺乏實質性的統(tǒng)籌指導作用，致使規(guī)劃在形式上落地性不強，很容易受到實際上和現(xiàn)實情況的偏差影響，不能立竿見影的投入建設階段。

七、規(guī)劃具體內容：

1、總體概念策劃

· 現(xiàn)狀農業(yè)資源調研分析

· 總體定位策劃設計

· 核心吸引物策劃

· 特色觀光農業(yè)產業(yè)規(guī)劃

· 土地使用規(guī)劃

· 旅游商業(yè)業(yè)態(tài)策劃

· 旅游品牌及形象策劃

· 項目設置及策劃

· 項目收益分析

· 項目分期建設及投資計劃

2、總體規(guī)劃

· 特色建筑設計及保護改造

· 特色經濟農業(yè)項目策劃

· 主要建筑設計

· （接待中心、博物館、科普館、餐廳等）

· 道路及交通規(guī)劃

· 土地使用規(guī)劃

· 總體景觀規(guī)劃

· 市政工程規(guī)劃

· 節(jié)能環(huán)保規(guī)劃

3、分部細化

· 特色農業(yè)園詳細規(guī)劃設計

· 詳細建筑設計

· 游覽觀光線路設計

· 特色名宿酒店規(guī)劃設計

· 旅游品牌及VI體系設計

· 主要旅游產品策劃及項目設計

· 標識系統(tǒng)設計

· 燈光亮化設計

· 特色農產品包裝及設計