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在上篇文章中，我們通過數(shù)據(jù)的形式展現(xiàn)了佛山各大板塊再售一手樓盤的房價(jià)情況。 很明顯的一個(gè)變化就是，年后相比年前，樓價(jià)升了不少，尤其是臨廣核心區(qū)域。最典型的如三山新城 了解一手之后，很多讀者還會(huì)問到，佛山二手的漲幅情況如何？ 眾所周知，一手只是代表賬面價(jià)值，而二手才是真實(shí)的市場價(jià)值。 舉個(gè)簡單的例子，一個(gè)樓盤，你去年年底買，2萬塊，現(xiàn)在因?yàn)槭袌龃笮星樵?，漲到了2.5萬，但附近或者本樓盤的二手也才賣2萬左右。 這種情況下，只能說因?yàn)槟阍缳I了，所以省了5000一平的單價(jià)。 但要說到升值了5000一平就言過其實(shí)了，因?yàn)槿绻F(xiàn)在可以賣，也只能以2萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。 下面我們羅列一下佛山五區(qū)各大板塊典型二手樓盤，近一年的房價(jià)漲幅情況。 在這里還是要重申本公眾號的立場：我們不參與也不支持炒房，只是實(shí)事求是的還原市場價(jià)格的波動(dòng)歷程。 首先看一下本輪行情的王者：千燈湖板塊。 兩個(gè)典型的樓盤，千燈湖一號以及保利花園，漲幅都在25-40%左右的區(qū)間，當(dāng)然，這還只是安居客大概數(shù)據(jù)而已，看貝殼或者去當(dāng)?shù)貥窍轮薪榈陠枙?huì)更加真實(shí)。 還有泛千燈湖板塊，金融高新區(qū)的佳兆業(yè)濱江一號以及中鐵建水岸花園，漲幅更加厲害?；救ツ?月份才2.6、2.7萬，現(xiàn)在成交價(jià)已經(jīng)突破了4萬。 其次是，三龍灣中的三山新城板塊，可謂一二手的大贏家。 三山新城的二手基本也漲了30%昨天，其中西雅圖去年的這個(gè)時(shí)候，也就2.1、2.2萬，現(xiàn)在已經(jīng)向3萬邁進(jìn)，漲幅妥妥的30-40% 另外，金沙洲靠近廣州的樓盤漲幅也是不錯(cuò)。 恒大御景半島、恒大金名都、中海金沙里在過去一年里都漲了20-30%，都正式邁向了3萬+時(shí)代。 除了臨廣區(qū)域漲的多之外，佛山還有一個(gè)板塊也漲的不少，那就是禪城富人區(qū)亞藝板塊。 行文至此，有讀者可能會(huì)覺得是否有遺漏。 為何不見大熱的三龍灣陳村新城以及北滘新城板塊。 只能說該區(qū)域的二手相對一手的漲幅有些黯然失色。 首先來看看一手。
動(dòng)則幾千一平的上調(diào)確實(shí)吸引人，尤其深圳以及全國各大樓市大V齊推北滘以及陳村拍樓王之后，一手更是肆無忌憚的再上漲。 但二手如何呢？
只能說，相比千燈湖、三山新城、金沙洲就相差很多，甚至還比不上禪城核心區(qū)的漲幅。 至于說這兩個(gè)板塊今后的表現(xiàn)如何，個(gè)人雖然較為看好，但不會(huì)盲目吹多，總之南站天花板就在那里。 佛山這一輪行情中，二手房價(jià)漲幅拿的出手的板塊大體就這些，相比2016年那波普漲來說，這一輪呈現(xiàn)明顯分化現(xiàn)象。 所以就投資而言，佛山不是隨便可以亂入的。 故而有了廣州知名樓市大V星星佬一句良心話，佛山90%的地方不值得投資，但自住隨意。 接下來，我們會(huì)繼續(xù)實(shí)地走訪佛山五區(qū)32個(gè)街鎮(zhèn)，調(diào)研各大板塊，力求呈現(xiàn)最真實(shí)的佛山樓市狀態(tài)給到讀者，僅供大家在買房過程中的一個(gè)小小參考。 |
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