成都學(xué)區(qū)房已獲授權(quán)。

我怎么都沒有想到，我總有一天也會走上學(xué)區(qū)房的道路。

想想半年前的自己，連成都市有哪些好學(xué)校都沒搞清楚，現(xiàn)在談起學(xué)區(qū)房，簡直是信手拈來。我的朋友譏笑我：“看吧，你也有今天，不是說你最佛系的嗎…”

沒錯，我曾經(jīng)也是那個蔑視學(xué)區(qū)房，相信金子在哪里都會發(fā)光的（還不是因為窮）佛系媽媽。

說起房子，我一直都不是很敏感與強(qiáng)求，可能是因為經(jīng)濟(jì)也沒有那么寬裕。第一次想起買房子，還是因為生了頭胎，想著孩子該這么落戶呢？

還是想想辦法買個房子吧。

買房子的提議也是我老公提出來的，他說我想想辦法，我們還是買套房子，讓孩子可以順利落戶吧。如果不是孩子出生，我想也許我們能租房住一輩子。

我們第一套房子購于2015年，買在了天府新區(qū)的南湖。當(dāng)時房價已經(jīng)連續(xù)幾年低迷，從2012年到2015年，基本就沒有怎么漲過。買房的時候，我們毫不猶豫只看南邊，也許是從來到成都的第一天起，就一直在南邊生活，習(xí)慣了，雖然南邊的房子均價要比其他地方貴一些。

而我們最后選擇買在南湖片區(qū)：

一是看中了旁邊的大公園，

二是考慮未來劍南大道的地鐵五號線，是個利好條件，

三是華陽片區(qū)比較成熟，好吃的比較多，買菜都很方便，周圍也有幼兒園可以讀，

當(dāng)然還有一個最重要的原因，當(dāng)時的我們只買得起這里的房子。

什么學(xué)區(qū)什么教育資源，根本顧不上，只想著有得讀就可以了。

2016年房價開始大漲，尤其在天府新區(qū)這邊，房價蹭蹭蹭的漲，我們心里直呼幸運(yùn)，趕在房價大漲之前買了房。后來娃兒運(yùn)氣爆棚，搖上了華陽附近最好的公益性幼兒園。

再后來有了老二。

這期間我們從來都沒有考慮過再換房子。因為孩子明年就要上小學(xué)了，于是最近開始留意了華陽片區(qū)小學(xué)的招生就讀情況。

今年5月，住同一個小區(qū)的朋友的小孩開始搖號準(zhǔn)備上小學(xué)，一聽說天府新區(qū)是多校劃片搖號，有三個志愿，最好的兩個小學(xué)第一志愿搖號比例近乎10:1，狀況之慘烈，如果志愿填報的不合理，有可能家門口的小學(xué)都讀不到，統(tǒng)籌分配到離家遠(yuǎn)的地方。

我老公就有點(diǎn)坐不住了。他覺得我們現(xiàn)在住在華陽，我上班又遠(yuǎn)，附近的小學(xué)離南湖都不算近，要進(jìn)個城至少開車半小時以上，周圍也沒啥好的商業(yè)商圈配套，生活品質(zhì)還是有所影響，于是他自己私下開始研究學(xué)區(qū)房，在六月初的某個周末，說要和我嚴(yán)肅的談一談賣房換學(xué)區(qū)房的想法。

我們沒有多的錢可以再買一套房，如果需要買學(xué)區(qū)房，就需要把現(xiàn)在這套房先賣掉，以房換房。我一聽，第一反應(yīng)是拒絕的。這就涉及到賣房買房的周期，還有中間過渡時期還需要租房搬家等等各種麻煩之事。我老公說為了孩子們，我們就折騰這一下，后面就看他們自己的了。

我當(dāng)時并沒有完全被說服，說服我的其實是閨蜜群。她們的孩子都比我們老大大，很早就開始遇到這些問題，她們覺得學(xué)區(qū)房是完全正確且必要的事情，各種例子說服了我。

正好這個時候，我們現(xiàn)在住的房子又漲價了，是一個契機(jī)，考慮家里的兩個孩子，想想折騰一下省心九年還是很有必要。

和老公目標(biāo)統(tǒng)一以后，考慮馬上孩子明年就要讀小學(xué)了，動作得快?。?br>

我們著手開始看二手房。最初考慮的是高新區(qū)的大源片區(qū)。我們的策略就是不用去爭第一梯隊的，在第二梯隊里面找就可以了，如果小學(xué)無法保證，那么至少保證對口的中學(xué)要在第二梯隊才行。其次我們還是要保證生活品質(zhì)，青二錦二的老破小，我們就直接pass。

最初心儀的是益州小學(xué)以及對口的教科院的中學(xué)。

房源看遍后覺得大源房價虛高，按照我們的預(yù)算，只買得起中海蘭庭套三一衛(wèi)的房子。一旦上了雙衛(wèi)，價格就接近300萬了，這樣家庭負(fù)擔(dān)就太重了，未來幾年生活品質(zhì)無法保證，而沒有雙衛(wèi)在我們家簡直就是噩夢。根據(jù)現(xiàn)在大源片區(qū)只有一所品質(zhì)最好的教科院初中的情況，我們覺得未來很有可能會爆倉，萬一以后要搖號，就沒有好的保底中學(xué)了。于是我們決定換個片區(qū)看看。

這時候，當(dāng)時的高新四片，就是如今的高新五片進(jìn)入我們的視線。

我們發(fā)現(xiàn)，呀，這個片區(qū)的小學(xué)基本都在溜爸的前20名，對口的七初錦城雖然前身不太好，但是七中認(rèn)領(lǐng)后，屬于七中集團(tuán)下的，怎么著還是有點(diǎn)潛力的，況且我的孩子明年才讀小學(xué)，還有6年時間看未來的發(fā)展。而且這片區(qū)里的石室天府和七初學(xué)校，已經(jīng)有利好消息往小片區(qū)搖號發(fā)展，目前房價還比較溫柔，周圍配套也很完善，交通極其方便，房子也不算很老，值得去考察。于是我們的目標(biāo)就鎖定在了高新五片。

家里人口多，我的底線是至少三房雙衛(wèi)，預(yù)算之內(nèi)的，越大越好。

當(dāng)時的尋房策略就是，小區(qū)老一點(diǎn)不怕，盡量買清水的自己重新裝修，管他小區(qū)物管和景觀，周圍配套齊全，老人買菜遛彎方便，離學(xué)校近最重要。

最后在權(quán)益了南城都匯、天府長城和東苑小區(qū)以后，我們看中了東苑d區(qū)的一套房子。

小學(xué)幼兒園都不遠(yuǎn)，萬一二胎搖上了加州陽光，接送幼兒園和小學(xué)就是一路的事，旁邊菜市場超市湖邊公園老年活動中心非常齊全，不遠(yuǎn)處就是歐尚宜家凱德迪卡儂商圈，往前走一走就是王府井川大母校沿線了，7號線地鐵口就只有一公里，上下班班車點(diǎn)也挺方便，完全符合我的內(nèi)心期望。再加上這是政府房子，小區(qū)業(yè)主素質(zhì)普遍還不錯。

說干就干！

房子看好以后，我們馬上就把現(xiàn)在住的房子掛到網(wǎng)上開始接客。掛了12天以后，我們順利找到了我們的買主簽了合同。

運(yùn)氣爆棚的是，我們的買主不著急入住，答應(yīng)手續(xù)辦完后反租給我們~

這完美的解決了我們過渡時期折騰的困擾，正好可以住到孩子幼兒園畢業(yè)然后入住新房。

還在辦理賣房手續(xù)的過程中，正當(dāng)我還在擔(dān)心這兩三個月的周期會不會有人把我們看好的房子買走了的時候，中介告訴我們，如果房東不著急，愿意等待的話，是可以提前和房東談的，談好了，說不定可以等我們賣房尾款到了以后再辦這邊的買房手續(xù)。

我們趕緊約了房東進(jìn)行面談。沒想到房東也是個爽快人兒，說沒關(guān)系可以等我們，只要價錢談攏。于是我們順利在一個月之內(nèi)，把房子賣了，同時還下定了心水的房子。整個周期非常順利且快速。目前買房賣房手續(xù)仍在進(jìn)行中。

我們趕在小升初利好消息出來前把房子定了，以一個非常合理的價錢。利好消息出來以后，眼看著這個片區(qū)的房源陸續(xù)交易，且出來的房源價錢越來越高，心里就喜滋滋。

我們迅速精準(zhǔn)的完成了既定目標(biāo)，從心里有想法到真正實施，只花了一個月時間。

整個過程我總結(jié)有幾點(diǎn)非常重要：

1. 找準(zhǔn)你的學(xué)區(qū)房定位，快速下手，對口中學(xué)比小學(xué)更重要，根據(jù)自己的預(yù)算選擇最合適的，知足常樂，量力而行，遇上需要搖號的片區(qū)，確認(rèn)保底的學(xué)校是不是你能接受的；

2. 要評估你想讀的小學(xué)有沒有爆倉的風(fēng)險，考慮是否需要提前落戶的可能性，就像我這次決定的時機(jī)，對于提前落戶滿一年的先機(jī)是失去了的。還好目前成都小學(xué)要求落戶時間的比較少；

3. 明確自己的剛需是什么，任何房子都不是完美的，只要符合你的剛需要求，他就是完美的選擇；

4. 買房賣房切忌磨嘰，如果你想要很快賣房或者很快買到房子，亮出你的誠意，直爽的擺出你的底線，成就成，不成就換一家再談。不過有些朋友會心存僥幸說我再談?wù)勔苍S可以多賣一點(diǎn)或者少花一點(diǎn)錢，我能理解，但是面對時間緊急的壓迫下，爽快點(diǎn)吧，不行就換下一家，不要浪費(fèi)太多時間。多選幾套備選的房源，讓自己不要太被動；

5. 以房換房的時候一定要充分考慮和安排好買房賣房中間的時間差，和買主房東都需要充分的溝通；

6. 最后，一定要確認(rèn)房子的學(xué)位沒有被占哦！不然就前功盡棄了。

這就是我的換房之旅，還沒有結(jié)束，但是幸好錦鯉伴隨，感恩一切。至今每天都在慶幸自己的選擇，更要感謝溜爸的公眾號，讓我從一個小白迅速成長為南邊學(xué)區(qū)房小能手。

最后祝大家都能夢想成真哦！??